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1，是不是每个楼盘都会有划分小学只是学校好坏的区别呢

您好 希望我的回答对您能有所帮助首先来说 新建的商品房小区 一般都有教育设施配套也就是建小区的时候 会配建幼儿园 学校但是稍早的小区和居住区就不一定了而且 配建的学校都是新组建的分校师资力量 教学水平不确定这也是为什么建成区的学区房那么贵的原因如果您还有其他问题 可以百度给我留言
你好！你买的时候要问清楚，学区是哪里如有疑问，请追问。
是的，每个小区都有自己的管辖政府。都会划分小学。

是不是每个楼盘都会有划分小学只是学校好坏的区别呢

2，政府为什么要搞学区房

每个学校每年都会有招生简章，上面会公布这所学校招生区域和规模，招生区域里所覆盖的住宅就可以说是该学校的学区房。首先明确一点，学区房的存在是合理的。无论你从任何角度来看，这个世界上教育资源永远不可能公平分配，特别是优质教育资源，就和医疗资源永远不可能公平分配一样。优质的教育和医疗资源，无论在何时何地绝对都是稀缺资源，分配给任何人，都会有另外一些人觉得不合理、不公平而跳出来反对，为了节省时间、减少无谓的争执、提高效率，所以就用最简单、最直接、最粗暴的分配方式，价高者得（价可以指金钱价格，也可以指能力和贡献），这是社会最优选择。所有无形和有形的资源分配，最后都反映在价格体系上。

政府为什么要搞学区房

3，南京市浦口外国语学校究竟是为谁而建造的

近期，华侨城、中浦家园、金城丽景等几个紧邻南京市浦口外国语学校的小区的业主们由原先的高兴、期盼转至个个都很愤怒。原因是新建的南京市浦口外国语学校小学部只招收弘阳地产开发商售出楼盘的业主孩子上学，初中部是在这个条件上再附加购房者必须买的是60个平方以上的房子才可以入学。而其他几个小区的业主们的孩子至少要跑2.4公里的路程去柳袱小学上学。几个小区的业主们一致的认为：“浦口外国语学校”应该叫“弘阳外国语学校”，“浦口”两个字被玷污了，浦口教育主管部门的服务意识之落后，官僚及唯商业利益之作风让人失望。“公立”两个字，和“浦口”两个字，用在这个即将开学的学校上，简直是对全体浦口市民的一种欺骗。浦口教育部门与开发商的这种私下作为，已经并将伤害到更多已经及即将入住浦口的每一个人。看河西，银城集团和教育部门引进拉小银城分校，按就近入学的原则，将周边大量非银城开发的小区纳入学区。人家的学校也没有用“河西”或“鼓楼”之类的名称。而弘阳和浦口教育部门倒好，只将自己楼盘纳入学区，却冠以所谓的“浦口”两字。想想，如果政府当初能按现在的要求，不将地块做成海量出售，弘阳也不会有机会拿到这样大的地块。既然拿地，就应该对社会负责。当初卖地时提出建学校，并没有明确是针对红太阳楼盘的。这个地盘上总归是应该有学校的，不论弘阳还是那个开发商。而这个学校应该是为周边的小区都有份的。河西的银城小学学区除了银城的楼盘外，还包括了大量比银城楼盘还要大的小区。在此对浦口教育局的学区划分表示疑问：2.学区划分前是否做过充分的调查；一个年级10个班的教育资源是否能为弘阳地产的两个楼盘消化掉。让周边楼盘学生出额外的钱上学，是否偏离了公办教育的初衷，这些钱又会到哪里去，公共教育的资源是否又因为而外缴费的原因而造成浪费。浦口教育局是否有考虑过这样的问题。
南京市浦口外国语学校究竟是为谁而建造，真不好说。外国语学校，目的是为留住区内好学生，减少本区优质学生外流。奔跑吧兄弟，祝你好运。

南京市浦口外国语学校究竟是为谁而建造的

4，学区为什么要房子

因为现在都知道城里的教育条件好，都想让孩子有一个好的教育，学校少人多，就开始限制必须要有房子。学区房是房地产市场的衍生品，教育资源垄断导致阶层固化的结果，也是现代教育改革的主要阻碍。随着现代科技的发展各国上个世纪定下的教材学科内容已经跟不上时代需求的步伐。学区房的出现折射出现行教育体制方面的弊端，主要体现在一个城市教育资源的分配非常不均衡，造成一些所谓的“好”的优质中小学，这也同时体现出教育的不公平性。源于教育资源分配不公“学区房”的概念之所以存在，是因为各中小学办学质量存在严重差异。重点学校的存在有其历史原因，1962年教育部明文规定，要求各地选定一批重点中小学，这些学校的数量、规模与高一级学校的招生保持适当比例。由于重点经费投入、办学条件、师资队伍、学生来源等方面占有绝对优势，催生择校热，譬如，重点学校要从现有体制取得经费，渠道之一就是“共建费”。政府、企业或机构资助一笔不菲的费用，学校提供学额作为交换。此举将权势部门子女的择校费转化为公款，不需要家长自行出资，对学校也十分安全。

5，如何从银行获得千万贷款

个人贷款的品种很多,在这里举例说明个人综合消费贷款的办理手续,基本上都大同小异.你可以做为参考. 借款申请人向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交如下资料： 1、有效身份证件； 2、常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明； 3、婚姻状况证明； 4、收入证明或个人资产状况证明； 5、采用房屋抵押方式贷款的，需要提供抵押房屋的房屋所有权证，抵押房屋财产所有人（含法定共有人）的身份证件、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明；并按规定对抵押物价值进行评估，提供评估报告；抵押住房免于评估的，应提供符合免于评估条件的相关证明材料，包括交易合同或上一次评估报告等； 6、贷款用途使用计划或声明； 7、银行要求提供的其他资料。 银行以转账方式向借款人指定个人结算账户发放贷款。 ☆操作指南 1、客户申请。客户向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料； 2、签订合同。银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等； 3、发放贷款。经银行审批同意发放的贷款，办妥所有手续后，银行按合同约定以转账方式直接划入账户； 4、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息； 5、贷款结清。借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。 贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
要有抵押的！ 其次就是看你个人的条件如何了，你要贷款千万的话的确是有一定的难度的！抵押贷款的申请材料 （1）信贷业务申请书； （2）借款人和抵押人最近一期的财务报表； （3）借款人和抵押人董事会决议； （4）抵押人出具的信贷担保承诺书； （5）抵押物权属证明及保险凭证； （6）银行认可的资产评估中介机构出具的抵押物价值评估报告； （7）用款计划及还款来源说明； （8）与借款用途有关的业务合同。
你说那是以前 现在不行了 还不上钱信贷员是有连带责任的 你那几千万给多少好处他敢担这个风险？

6，为什么要划分学区房这样做的好处有哪些

实际上划分学区房是有一定的意义，并不是简简单单的认知，划分学区房是为了以后市民更加方便便捷的生活，能够让家长的孩子上学更近，更加容易了解孩子的上学动态，总之学区房的好处肯定会更多一些。有些家长在选择购买房子时，就为了买一个学区房都会挤破头脑为了争取，这可想而知一个学区房对家庭的重要性非常大。一、划分学区房意义其实划分学区房是有非常大的意义，因为学区房和普通的居民住户是有一定的区别，学区房指的就是自己所购买的住房周边配套设施会比较完善，会有一个孩子就近读书的学校这就方便，家长以后接送孩子上学。而普通的住宅区，周边可能没有学校，孩子上学会走一段路或者要坐车才能够到达上学的地方，这就是划分学区房最大的意义。二、学区房的优势学区房的优势会很多，如果是父母两个人上班都不在同一个区域，甚至会压力比较大时，而孩子却又在另外一个地方，那这个时候就非常麻烦，父母就只能够通过给孩子买一个学区房，这样孩子上学和放学就比较近，同时也能够方便父母管理孩子的日常生活和学习，有些学区房会伴随孩子从小学到高中，这样的优势就会大大的体现出来。三、学区房价格如何虽然说学区房看起来会比较好而且比较方便，对当今社会年轻一代的父母来讲学区房的重要性会非常大，不过随着时间推移和市场的情况来看，学区房的价格会非常贵，有些甚至会高出普通住宅的一半甚至一倍左右的价格，俗话说好东西就是贵，这也是有一定原因，毕竟学区房的方便随之儿来就是价格比较贵，如果普通家庭经济承受不了，可能就会无缘购买学区房。

7，为什么还是商住两用的

商住两用房不是一个专业的建筑名词，是由市场本身发展而来。经常与70年产权的住宅一起被提及，商住两用房的土地划拨使用性质是综合类用地或商业用地，所以产权年限是50年或40年。二、商住两用房的优点1、商住两用房可以注册公司，也可居住可办公，在政策上也不存在限购的问题，不算首套房，而且周围的环境好，是鼓励年轻人创业的一大重要手段，同时也是一种适应城市发展趋势的潮流，受到广大年轻人的喜爱。2、对于那种自由职业或居家办公者，选择这种商住两用房就要慎重了。因为，这两种人虽然需要一定的办公条件，但其购买的主要目的还是住。"住”与“商” 的要求不同第1种商住两用房，不仅使其正常的生活因“商”而受到影响，商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主，会带来很多不安全和不安定的因素，所以这种房型一定程度上减轻了这种风险。3、避免了传统的商与住混杂的格局，取而代之的是商与住各为独立脚点建筑体，彼此出入互不干扰，互不影响。商业用途的楼在消防方面尽量接近或等同于写字楼的标准，另外，彼此的电梯也是独立运行的。一些有“商”有“住”的社区，在租售方面以 “整层”为单位进行。这样做，一方面写字楼给公寓业主提供超值服务，另一方面公寓业主也给写字楼提供了购买服务。三、商住两用房的缺点1、普通住宅的住宅用地使用年限为70年，而商住两用房用地的使用年限是50年。另外，当普通住宅的使用年限到期后可以自动续签，而商住两用房到期后的续签问题尚没有一个明确的规定。就是说，在续签问题上商住两用房存在一定的政策风险。同时在购买的时候，首付较高50%。2、如果买的是普通住宅，当然可以将户口迁入，这一点对于很多有特殊需要的人群非常重要，比如说，很多人面临着要购买学区房以供子女上学的问题，虽然说商住两用房虽然可以注册办公，进行正常的工作业务，但是却不可以迁入户口。3、商住两用楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中，虽有关于商住楼的规定，但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”，而非“既可居住又可用于办公”的商住两用楼。该消防标准规定，住宅只需设消火栓系统，商业营业厅和办公楼则还需按具体需要配置火灾自动报警系统和自动喷淋系统。4、会给物业管理增加难度和成本，同时影响物业管理的品质，从面影响项目的品质，大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度。纯住宅社区都有小区配套，如幼儿园、国际学校、双会所等，而如果做商住，就没有配套或少做配套，所以在一定程度上削弱了使用功能。
就是公寓，就是水电费都是商用的，比较贵得

8，职业世界对人才学历的要求

一是学历是找工作的敲门砖。　　现在，要找份体面的工作，在用人单位不认识你或不知道你才能的时候，学历就是用人单位首先看重的东西，现在，绝大多数的用人单位对招收的员工都提出了学历的要求，有的单位甚至连看门或锅炉工都要求本科以上，可见，没有学历，要想找个好工作是不可能的。　　二是学历是考公务员的最起码要求。　　现在，要想考公务员最起码的条件是大学毕业，如果没有这个学历，报考公务员只能成为空想，如果你的学历高，考公务员这关都可以免试，直接进入领导岗位。我们经常看到这样的新闻，某地为了引进人才，将一大批博士或博士后引进来，直接任命为地方或部门行政领导，至于他们的能力如何，这是后话，谁叫他们的学历高呢？　　三是学历是干部或员工晋升的首要要求。　　在机关、在企业，要想得到晋升，最起码的要求是必须有大学学历，没有这个东西，要想提拔几乎不可能，除非你有影响很大的事迹或业绩。所以，机关干部、企业员工都在拼命的弄过学历，至于是否有真才实料，是否是真是假，先弄一个再说，在我们单位，许多初中毕业生都弄了个本科学历，但这些人的能力我们可想而知，但有些人因此得到晋升却是事实。　　四是学历是职称晋升的主要要求。　　在中国，有一个职称的技术职务，这种职务更是有着学历要求，考职称，首先要达到某方面的学历，单位聘任职称，同样要考虑学历。　　五是学历是领导头上的光环。　　现在的领导，看他们的简历，前面几项中必须有个学历，绝大多数的领导都有令人羡慕的学历，虽然仔细看下去，才知道他们的学历多半是在职后弄的，天知道他们是用什么方面弄来的，但他们仍然要把这个学历摆在醒目的位置。　　六是学历是工资级别的一道槛。　　在中国，职务有级别，工资有级别，工资的级别按什么分？除了职务、职称外，里面还有一个学历，学历高者，工资级别自然要高一些。　　七是学历是商业合作的一个重要武器。　　商业合作成功与否，当然有许多因素，但其中有个重要因素是不可忽视的，那就是学历，当一方听到对方的领导团队是高学历的团队，这种合作成功的机会就会大些，因为高学历在一定程度上意味着高素质、高诚信，与这样的团队合作是一种光荣，仿佛看到了成功的曙光。对于那些没有学历组成的团队，在这方面总要吃亏，所以，对于那些学历不高的老板，总要拼命接纳高学历的人才做他的助手，原因就在这儿。
1、世界最伟大的公司：美国通用电气公司世界最伟大的发明家：爱迪生世界最伟大的发明：电和电灯爱迪生，没有上过学。一个天才的少年。在一个不好的学区。他不爱讲话。于是，家教不好的同学们欺侮他。老师辱骂他。他的母亲，一位普通的物理教师。愤怒地警告无赖的老师：我的孩子是世界上最聪明的。然后，母亲带着幼年的爱迪生退了学。从此，小爱迪生，开始了自己跟随母亲学习的生涯。他是如此地热爱生活。热爱劳动。热爱物理。母亲，一位普通的物理老师，教会最基础的物理原理，为他建造了自己的实验室。从此，世界上，有了最伟大的超过2000项发明的伟岸的男子汉发明家：爱迪生。可是，他没有上过学。！？2、美国的mba专业里，有一个全世界都没有的专业：小企业主专业。针对的潜在客户是谁呢？自由自主的私营经济里，最小的经济单元：小企业。小到多小：一个人；夫妻店。于是，美国有了世界上最繁荣的和最强大的经济和经济实力。为什么给他们开这个专业呢？最大多数的人都不相信：美国人的人均教育水平，不是世界第一的。非但如此，而且，是世界强国里最差的之一！很多人，由于生机，没有上过学！！！！很多人，由于生活困难，和出生在4000万人的贫困线下的家庭里，得不到正常人类的教育。最著名的，就是肯德基炸鸡的老板。一个中学毕业生。60岁的那一年，他才攒足了有数的钱，开了这家举世闻名的全球上万家的世界最著名的连锁店。

9，二手房评估价和卖价一般差多少 安居客房产问答

评估价低，交易价高。一，房地产评估采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。二，一套旧房价值几何，可不是评估师凭经验“毛估”出来的，必须有一整套计算操作办法。主要采用“市场比较法”，通常选择三套符合以下要求的可比物业：与需要估价的房屋地段相近、成交时间相近、物业类型相同、房型相同、物业建筑年代相近、结构相同、权属相同、价值相近。把这三套房子的成交价格作为比较对象，加入几方面的修正系数最终得出的算术平均值，就是委托估价房屋的评估价。三，二手房定价相关系数：影响一套房屋市价的因素很多，物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都得加以适当的考虑。例如，一套房屋，朝向以南向为准，东向减5%—6%的系数，西向减10%；多层住宅楼层以3层—4层为准，底层减5%—6%，顶层减10%；新旧主要以建造年代为准，适当看保养程度，过去造的新里、旧里最多可减40%；房型的系数加减就更加复杂，两房一厅以厅12平方米为基准，同时还要考虑厅的利用价值（如过道厅和独立厅、明厅和暗厅之别）；厨房、卫生间以4平方米为准，小于4平方米要减2%—5%，明间与暗间又有区别；还有得房率的高低与加减系数也密切相关。同样一套住宅，买卖双方的心理价位难免背道而驰，买者认为价格评估得太高，卖者又说估得太低，最终谈不拢不欢而散，这是常有的事。其中原因有业主方面的，也有物业评估方面的。四，二手房的时效性：业主对旧房估价的认识存在着一些误区。旧房估价有个最重要的特征———时效性，三级市场房屋价格波动较大，变化周期短，几个月就必须刷新一次。有的业主不了解这一点，常常质问：“我与邻居房型、面积相同，为什么他能卖25万元，我的估价才24万元？”影响旧房估价的因素很多，但有的业主强调个别因素，却不能综合考虑。装修不具备保值性，一般装修三年以上估价降为0，很多业主却以为装修花过大钱，理应卖个好价。另一方面，旧房评估至今还没有形成一套既科学又符合市场规律的评估体系，专门从事这项业务的评估机构很少。整个房屋置换市场中鱼龙混杂，社会上许多置换中介机构从业人员缺乏基本的专业知识和职业道德，不对置换物业进行现场勘查，有的还故意压低物业价值以牟取暴利，客观上造成了业主的“信任危机”。五，定价因素：1，房屋因素旧房的套型落后、功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”套型（小厅、小厨、小卫）扣减10%。此外，楼层对价格也产生影响，若1层和5层为基准价，2层和6层为－3%，7层为－5%，3层和4层为+3%，若是楼顶则为－5%；而朝向如无朝南窗则为－5%。房屋竣工后即进入折旧期。按照理论折旧率，混合一等结构房屋的折旧期限为50年，每年的折旧率为2%。2，环境因素环境因素既有自然的也有社会的，既有大环境，也有小环境。在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等，旧房都要大打折扣的。再如社会环境，在同一土地级别地区，有的适合经商，有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围。配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区分别扣减5%，省、市重点中小学区的为+15%。3，心理因素如果不是在价格上有大的诱惑力或其他考虑，人们一般不愿意买旧房，如果旧房的价格同新房相差不大，买旧房就会有难以逾越的心理障碍，心理因素为－8%。六，测算价格二手房，以同地区商品房价格为基准：房屋因素（1）折旧：年折旧－2%（2）套型：“三小”套型（小厅、小厨、小卫）－10%（3）楼层：2、6楼－3%；7楼－5%；3、4楼+3%；1、5楼为基准价；若是楼顶另－5%（4）朝向：无朝南外门窗－5%环境因素（1）无物业管理－5%（2）非独立封闭小区－5%（3）有省、市重点小学区+15%心理因素－8%举一个实例来验证一下：房屋坐落：某小区一小套住宅，建筑面积51平方米。土地级别：二级地区。房屋结构：混合一等套型：“三小”套型－10%建筑年代：1988年，折旧期12年－（12×2%）=－24%楼层：共七层，此房位于二楼－3%朝向：南北物业管理：非小区、无物业管理－10%学区：重点中小学+15%心理因素：－8%当地商品房价格为：4500元/平方米4500－（4500×24%+4500×10%+4500×3%+4500×10%+4500×8%－4500×15%=2700（元/平方米）。因此，此房的实际成交价格为14万元整，每平方米为2745元。
二手房一般会有三个价格 评估价 成交价 过户价 评估价最高 评的高是为了多贷款 好贷款 过户价最低 是为了少缴税

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