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1，南京东郊小镇的房子如何有没有专业的点评

东郊小镇作为南京城的唯一一个百万大盘，其产品类型较为丰富，主要面向刚需人群，面积段较小和总价较低。非常适合首次置业的人群。
挺贵的，现在价格不便宜了。说是双学区，又有小学，又有中学的好学校的。南京的房子现在都只会涨不会跌的。

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2，南京东郊小镇的房子怎么样

挺贵的，现在价格不便宜了。说是双学区，又有小学，又有中学的好学校的。南京的房子现在都只会涨不会跌的。
环境还好的吧 。 质量肯定是合格的、但是你应该为你女友想想为她好、所以还是买那里的 吧 ！ 如果要很好的环境和质量 那有个很远很远的地方
家离公司远，有利有弊。弊端当然是比较辛苦，但同样的，你离家早，到家晚，做饭肯定就是对方的活儿了。
东郊小镇房子不错 不过现在现房都卖完了 要买也只有买二手房了

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3，南京的房价会不会降

繁华路段和学区房都不会降的，降也是位置和配套不好的房子降。从另一个角度说，人民币在慢慢贬值，房子总体是在涨势啊！
会的
不会
不会。但也不会再涨
可能会，我认为要降也是在当前价格上降下来。你就说08年下半年到09年年初那时降也没降到05、06年前的房价上去。所以那时的房价以成历史了。
不会。因为建筑材料不吃草，不吃料，又不会腐烂。再就是人工费年年涨。

南京的房价会不会降

4，南京房价

新楼盘可以直接问开发商。二手房目前市场报价如下（以1990-2003年建筑为标准，新旧及装潢有分别。元/平米）： 主城板块：8000-11500，学区房加3000左右 河西板块：6300-9000，学区房加2500左右 城东板块（中山门外至孝陵卫）：6500-9200，学区房加3000左右 江北板块：2700-5000，学区房加2000左右 江宁板块：3000-5000，学区房加2500左右 另外，房价现在已经开始下跌了，而且不要听媒体和政府的宣传，年内恐怕还要下行，现在的救市政策并不能根本上扭转市场的趋势，所以没有特殊情况最好不要急着现在购房。

5，以后房子真的会面临卖不掉的困境吗

也许会。随便买个房子就坐等升值的时代已经过去啦！楼市涨涨跌跌这么多年，明智的购房者看中的已经不仅仅是楼盘眼前的价值，更多的是房子的保值、增值空间。　　跌了！又跌了！5月，百城房价首现跌势，其中，北京楼市量价齐跌、上海楼市成交现罕见低量、南京楼市成交量创近3年来新低……全国楼市一片跌，该不该出手买房？很多购房者还在观望。　　什么样的房子最抗跌？哪些因素能让房子增值？本期，我们就来总结一下，那些增值好房子有哪些共同特点。　　地段永远是第一位　　李嘉诚有句投资名言：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”无论在哪买房，好地段的房子永远抢手，也最为抗跌。而且，好地段的房子通常交通便利、配套成熟，无论出租还是出售，都会带来不错的收益。　　好地段并不一定指的是市中心，一些省会城市、学区房、高新技术园区周边等都是好地段。一些城市也在着重发展新城，这些地区的房子也有较好的升值潜力。　　不过，千万不要在那些盲目建设新城的地区买房，特别是目前那些被称为“空城”、“鬼城”的城市，这些地区房子本身虽然不错，却没有相应的配套设施建设，也没有发展相应的产业链，更没有带动人口的注入，基本没有增值潜力。　　掌握“T+1”原则　　房子周边配套对房子的保值、升值有着重要作用。从区域经济角度、住宅经济方面综合考察--这就是在发达国家和地区楼市流行的“T+1”概念，即：“距离市政设施和商业网点1公里左右为所在区域最佳住宅地块。”　　住得好才能卖得好　　有的人买房纯粹是为了投资，留在手里先出租，等日后涨价了再卖出去。这些人往往过分注重房子所在区域宏观的投资环境，而忽略房子本身的品质--这是一大误区。　　因为，对于有点小钱想买房子的人来说，找个买得起的房子并不难，难的是找到一个合适的房子。对于他们来说，房子本身的品质及周边配套才是关注的重点。　　所以，为了让房子在未来卖个不错的价钱，投资者不光要看宏观的投资环境，还要看能不能住得舒服。除了周围的交通、配套、小区环境及文化，还要看房子的质量、户型、采光、通风等等。　　房价不是唯一指标　　一些购房人把房价作为唯一判断标准，认为只有房价涨了才是升值，其实不然。一些地区，虽然房价看上去涨了，但却有价无市，卖不出去。这些地区的楼市，往往是投资者炒起来的，房子实际的价值并不高，房价水分较大，最好不要买。　　用发展的眼光看房子　　好地段的房子肯定不便宜，这对资金不充足的购房者来说压力比较大。所以，买房子要用发展的眼光，找到那些潜力股的房子，既节约成本，又能得到较好的收益。　　要想发现潜力股，就要多看新闻、看当地规划及相关政策，特别要留意那些政府有较大资金投入、有政策倾向或者有长远的建设规划的信息--这些因素都将促进或保持当地房地产业市场的热度。　　比如，有新建的某条方便的路经过附近、某个区域将成为下一个重点开发对象、新地铁将路过附近等等。　　不要等各种设施都建好了再买，最好赶在它动工之前，这样不但能节省不少钱，升值潜力还会更大！　　关注城市重点发展板块　　房子能不能升值，很大程度上取决于政府对该区域的规划。而在种类繁多的规划中，以下几种类型最能带动房子升值：　　一是政策型规划。随着体育经济、会议（论坛）经济、招商经济的不断发展，各大城市纷纷申请承办这些活动。这些活动会给城市带来经济效应，所以这些板块非常具有置业价值。而且，这些板块越受关注，板块内的各种配套也跟着会逐渐完备，板块的经济效应升值，会带动整个板块的房子升值。　　二是文化型规划。随着市中心的房子逐渐被商铺和写字楼等物业所取代，政府开始把这些原先在市中心的大学逐渐规划为一个大学城或者一个文化区域。　　三是经济型规划。随着城市的发展，经济、商业中心的选择非常重要。商业中心所在的城市板块形成的物业圈，会带动周边商圈的形成和设施的完善，从而使得这片区域房子的升值潜力越来越大。　　这几类房子的升值，都是由各种积极因素而促使房子升值的，所以非常抗跌。特别是在房价震荡的情况下，购置这几类房子是首选。
任务占坑

6，买房抵押贷款是好主意吗

对于手上已经有两套房产的市民来说，现在想买房抵押贷款的确有些困难。 “我是属于被误伤的一族。”市民王先生手上实际拥有的房产只有一套，但由于已经有两次贷款纪录，尽管他已经将其中一套房产出售，但想再次购房，按照目前的政策，他已经无法从银行通过按揭贷到款。 然而前不久，王先生从一家房产中介了解到，可以通过“买房抵押贷款”从银行获得资金，规避现有的第三套房禁贷的政策。 记者掌握的信息显示，临近年底，前往银行办理买房抵押贷款的客户骤然增多。 据了解今年9月份，北京、上海、杭州、南京等地已叫停买房抵押贷款，但仍有不少银行在曲线操作。南京某房产评估公司的郑先生告诉记者：“明里是喊停了。但实际上不仅是因为政策，也因为很多银行今年的额度用完了，年底来办理的客户最快要等到明年1~2月份才能拿到贷款。” 郑先生说，这两个月来到银行办理买房抵押贷款的客户量更是增加了20%，“都在为明年的额度排队”。 郑先生透露，他仅个人手头上在南京某银行办理此项业务的客户就有600~700笔，其中70%以上使用做房产投资，20%用于房屋装修或买车。 “买房抵押贷款”是怎么一回事？普通购房者真的可以借此达到购买第三套房的目的吗？ 什么是买房抵押贷款？ 将自己拥有的房子抵押给银行贷款，另外再加十来万凑齐新房首付，等新房到手后再将老房出租，这样的投资方式在南京一些夫妻都有稳定收入的家庭中早已十分普遍。郑先生告诉记者，很多人选择抵押房子来贷款买房，说到底还是看准了楼市只涨不跌，且涨幅不小。 一般银行对于抵押的房子，可以做50%~60%的贷款，自己再添上点钱就足够新房首付了。按照现在银行利率，100万的存款放在银行一年，也就只有2.75万元利息；用来买房，收益远大于此。郑先生说，选择这种买房抵押贷款投资方式的家庭都是收入比较高或有一定存款，可以承受每月还款压力的。
郑先生给记者算了笔账，一套被估价为100万的房子打个6折可以从银行贷款60万。如需要买的新房总价150万，按照二套房首付50%的标准，只需再拿出15万就凑齐首付了。这样一来，客户只需每月固定还款了。虽说还贷压力也不小，但也就辛苦个几年，长远来看赚的绝对不少，另外起码还可将房子出租赚个租金。” 与其让多余的钱在银行里“被通胀”，不如用来投资“怎么说都不会亏的”房产。对于手头有闲钱的家庭或个人来说，是最普遍的心态。 大多为了“避开政策” 对于很多纯投资买房的客户来说，今年楼市的首付提高对他们影响并不大，他们真正关心的是新政下达之后，一次性付款手上资金不够。郑先生有个客户手头上已经有了3套房，且地段都不错。他看中了凤凰熙岸的一套房子，就将手上三套房子都拿去抵押，总共贷了300多万，一次付清了新房房款。 本周，记者以购房者身份走访了市区几家房产中介。“我手上已经有两套房子了，想再贷款买房，有没有好的办法？”听到记者这样的提问，白下某房产中介金姓工作人员就十分热情地向记者推荐起了“住房抵押消费贷款”，她告诉记者，用“抵押”相当于是“按揭”，而且抵押的贷款额度可以达到房屋市值的七成。 “利率的话，就要看各个银行的规定了，一般是基准利率上浮30%，不过如果在银行有熟人的话，可以只上浮10%。”金小姐如是说。 “现在来买二手房的，有不少是做抵押贷款的，除了第三套房的购买者外，有些二套房购买者也加入其中。”某小房产中介的老板沈先生告诉记者，前不久，有一对夫妇看中了一套北海花园100多万元的学区房，需要贷款，可这对夫妇觉得学区房以后要转卖掉，会用掉了第二次按揭的机会，以后再想换房就不能按揭了，沈先生建议他们选择“住房抵押消费贷款”。 这个方法不一定适合你 不少购房者之所以接受房产中介的推荐，主要有以下理由：一是本身已经是第三次购房，按揭难以申请成功，通过“抵押”已有的房产，可以从银行获得资金；二是出于以后换房的考虑，由于“住房抵押消费贷款”与“按揭”不同，不会浪费第二次贷款机会；三是“住房抵押消费贷款”可以贷到房屋市值七成的贷款，对于第二套房购买者来说，可以降低首付；四是“住房抵押消费贷款”是根据房屋的市值来确定贷款额度的，而住房“按揭”则是按照契税证上房屋的价格来确定贷款额的，“住房抵押消费贷款”可以降低二手房过户时的费用。 尽管“住房消费贷款”有这样那样的有利之处，看上去操作也非常简单，但事实并非如此。 记者从多家银行了解到，“住房消费贷款”并不如房产中介口中说的那样完美。“这种贷款对房产有一定的要求，一般要求房屋面积在90平方米以上。”某银行信贷科工作人员蔡女士说，“此外，住房消费贷款有明确的用途要求，比如装修、买车、经营等，如果是用于购房的话，我们是禁贷的。” 据了解，“住房消费贷款”一般适用于资金实力比较充裕，能够在一年内还清贷款的市民，对于普通购房者来说，如果想通过“住房消费贷款”来获得购房资金，可能并不划算。由于近期银行贷款额度收紧，“住房消费贷款”的利率相对较高，银行的利率普遍上浮三成，个别甚至上浮高达八成，对普通购房者来说，高额利率是一笔不小的负担，而且“住房消费贷款”属于短期贷款，如果还贷能力不足的话，很可能失去抵押的房屋

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