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1，买不买学区房真的很纠结各位给点意见吧

小学，幼儿园在家里附近对孩子上学还是很重要的，最起码要放心一点
任务占坑

买不买学区房真的很纠结各位给点意见吧

2，学区房有必要买吗买学区房的风险有哪些

说到学区房相信很多的家长都是了解的，在买房子的时候可以根据自己的需求来进行房屋的买卖，注意下买房的具体流程和适宜。学区房一直是大家关心的问题，在买房子之前就要做好准备工作，那么学区房有必要买吗？买学区房的风险有哪些？我们来了解下学区房的相关买卖流程吧。学区房有必要买吗？1、学区房的走俏，究其原因，一是根据目前的教育政策，孩子就读中小学，是按照学区来划分的，即孩子的户口在哪个学校所属的学区，那孩子就要去对应学校的学区报名上学；二是相比择校费或者进入私立小学的不菲学费，购买学区房更像是一种投资。2、但是，并不鼓励所有人都购买学区房，若目前所住的楼盘小区的学校还算中等，建议您没必要凑这个热闹。因为孩子和爸爸妈妈拥有更多的相处时间，以及良好的生长环境，比所谓学区更为重要。3、想购买学区房的家长，应该如何挑选学区房呢？其实很简单，购买学区房需要注意三大点挑选区域、挑选完整学区和确认入学条件。如果有兴趣购买学区房，建议查阅所在各区县的人口信息，再根据各区县的优质教育资源多寡，决定购买区域。4、如今房价越来越贵，大多数人都不具备购买多套学区房的实力和必要。在这种情况下，应首选那些同时具备明星小学、初中和高中的学区。买学区房的风险有哪些？1、对于一些比较发达的地区（其实是大部分的一二线城市），学校之间的差距真的不大，尤其是小学，所以为了孩子不输在起跑线上的家长真的没那个必要抢破头去买某某名小学旁的学区房了。2、国家也正在宏观上做出调整，通过国家义务教育，均衡教学质量和教学资源。未来各个学校间的交流和共享也会更多。所以无论是师资力量还是教学硬件设施，未来将会越来越趋于均衡发展，不会有天差地别。3、今年来房地产市场异常火热，基本已经触顶的房地产市场，学区房又被炒房者盯上了，学区房又近来被大炒热炒。价格虚高的厉害，这是人所共知的。将来转手时是否会无人接手，这都是风险。此外，一旦购入学区房后，政策发生变化，买了房孩子一时半会也上不了学，岂不是白忙活一场，赔了夫人又折兵。如果要购买学区房就要注意具体的买卖流程和具体的买卖适宜，在买房子之前就要多了解一些买房的风险等事宜。以上就是关于学区房有必要买吗？买学区房的风险有哪些的相关介绍，在买房子的时候我们要了解到风险，选择到合适自己的房屋，让家人居住更舒适。

学区房有必要买吗买学区房的风险有哪些

3，购买学区房时可能会遇到哪些坑需要注意

1、房子买了户口迁不进去光买学区内的房子根本没用，重要的是你拿到了学位，这点在二手房买卖中尤为重要，因为必须原户主把户口迁出，新户主把户口转入，孩子才能拿到学位，很多人买二手房时在合同中没有约定好户口迁出时间，导致孩子要入学了，原房主的户口还未迁出。2、“一期”学区，“二期”非学区买新房时要注意，开发商说的学区房要确认好是哪一期，很可能一期是学区房，二期或者三期就不在学区内了，具体的还要看教育局的规划。3、不要着急买期房学区是会变的，每年教育部门对学区都会有一个调整，很可能今年在学区内，过两年就变了，所以建议不要买期房，因为周期太长不可控，建议买现房，同时，提前去教育局确认清楚是不是在规划的学区内。4、距离近不一定是学区学区是教育局划分的地段内住户，不是距离近就是学区房，不要轻信地产商打出的广告，建议自己去核查清楚。
简单提两点大家可能会不瞭解的小细节，需要大家特别注意： 注意银行拍卖的学区房 美国银行拍卖的法拍屋一般都会比市场正常价格低约10%-30%。当有意向的学区后，可以注意此学区的法拍屋情况。在拍卖银行抵押房屋之前，需要做一下功课：首先要熟悉市场，对比与此法拍屋情况相似的房屋售价，查看房屋所在小区和小区内别的住宅，从而能全面的评估房子。 区分行政区与学区 美国的学区划分会具体到每一条街、每一个门牌号，但是和行政区是没有任何关系的，行政区和学区经常会出现重叠地区或者说“跨片儿”的情况。 很多人就会误以为好学区就这个学校所在的城市/地区，但如果不针对物业所在的具体地址进行核实，会有可能出现买房在好学区却无法进入好学校的可能。同时有些学区里还会有小学区的分化。所以家长们如果是为了购买学区房，一定要对物业所在的学区进行确定。

购买学区房时可能会遇到哪些坑需要注意

4，注意买学区房怎样才能不掉坑

许多开发商往往爱把学区房作为卖点，因为学区房是家长们最为关心的。为了孩子能赢在起跑线上，家长们拼了命也要买学区房，把孩子送进好学校。但是，交房时才发现原本开发商承诺的名校学区房却无法兑现，造成小孩无法入学，最近长沙学区房也是维权风波不断。买学区房怎样才能不掉坑呢？（下文来源：芒果都市）在买学区房的时候，一定要注意哪些细节，才能不掉进坑里？目前，市面上在售的楼盘，教育配套一般包括以下三类：1.本身没有自建学校，需要教育局划片分配到周边其他公办学校；2.有开发商自建小学、中学，宣传引进名校或教育集团；3.与周边某某名校有协议，给业主预留入学学位。通过这三类学区、学位房，来给大家普及，置业顾问的说法是否靠谱？一、本身没有自建学校，需要划片这类楼盘一般体量都不大，自建教育配套只有一个幼儿园，没有自建学校的楼盘，显然在入学时，需要教育局划片把适龄学童安排到周边其他公办学校。这时候，一定不要相信置业顾问所说的：我们社区就在某某名校往年的招生范围内，能上这个学校的。这时候，一定不要相信，长沙学区的划分一年一变，还有像西江小学那样班级规划严重缩水的情况，所以不要太迷恋还未建学校的规划，就算是红头文件，也是有可能变卦的。举个例子，今年3月开福北新盘鸿邦国际城，根据开福区小学学区划分的征求意见稿，附近几个距离约一公里左右的小学没有划分到，却被划分到了2.8公里左右的新安寺村小学。当然，最后在业主们的强烈要求下，重新划片，学区划分方案调整，将学区暂定至清水塘鹅秀小学，待鸿邦国际城所在片区规划中的新学校建成开学后，再科学统筹划分学区。所以，距离某某公办名小近也不一定能划片入学。有时候，即便一期、二期顺利入学置业顾问所说的某某名校，但由于学位有限，三期、四期的业主也不一定能顺利入学同一所学校。这时候，要警惕置业顾问所说的：“我们一期、二期就分到了这个学校，三期、四期也没问题。”那这部分孩子去哪儿上学呢？由教育局来对每个学校的学位、周边生源情况进行统计，分配到相对近的其他学校。不要为了所谓的名校，抱着搏一搏的心态，很可能变成交智商税。二、开发商自建学校开发商自建学校，分为三类：1.自建公办学校，引入名校，作为分校，或者合作办学；2.自建公办学校，交给区教育局管理；3.自建学校，引入教育集团，成为民办学校。先不说其他的，为自建公办学校的开发商点个赞，至少满足了区域内业主的就近入学难题，当然，前提是没有虚假承诺。01.自建公办学校，引入名校，作为分校，或者合作办学引进名校，要看双方的合作程度，举例子更好理解。例如砂子塘泰禹小学是泰禹家园的配套小学，学校的教学计划和进度都与砂子塘本校基本保持一致，教学理念和方法也都一样，由于学校的办学成绩比较突出，学位跟校本部一样，十分紧张。除了真正的分校之外，还有不少合作办学、托管的合作关系，这些分校与总校的交流并不深入，比如托管，双方签3-5年的合约，总校会帮分校培训老师，指导课程，派遣领导班子，但协议结束之后，全部撤走。目前市场上，第二类分校比较多，即便是第二类分校，也只有很少的开发商会写入合同里，明确规定与总校的合作关系。即便开发商宣传名校分校，你也要搞明白一个道理，总校的老师就那么多，怎么可能大量分派到各个分校去，最好的结果也就是调配一些老师，再外招大量的老师。所以，不要对名校分校抱有太大的期望，仅仅因为名校分校这个噱头，就去购买一个你并不认可，并且有学区溢价的楼盘。02.自建公办学校，交给教育局管理这类学校，没有引进各式名校。但你要注意这个学校规划了多少个班，能容纳多少个学位，公办学校的学位是有数量的。但如果你的社区过于大，购买的楼盘是四期、五期、六期，也不一定就能满足你孩子就近入学的需求，可能会被分到周边其他学位不满的学校，而不是你所设想的某些学校。比如，前一段时间有业主写信市长信箱，担心阳光城尚东湾业主太多学位不够、还有钰龙天下二期业主担心无法就读长郡双语的问题，当然，市长信箱的回复都是可以就读。03.自建学校，引进教育集团，成为民办学校这类学校就比较尴尬了，说人家没有教育配套吧，人家建了自己的学校，说它有教育配套吧，人家是民办的，你得掏钱上。如果是高端楼盘，配置个民办学校，也还OK，但是有些刚需楼盘，配置民办学校，每学年收取的学费在3万元左右，这让业主就很纠结了。更无奈的是，如果这些楼盘在远郊，附近没有其他公办学校，那孩子上公办就只能长途跋涉了。三、开发商保障学位入学目前，新建楼盘还有第三种教育配套，开发商与附近的名校有合作，去换取、购买一定量的学位，给到自己的业主使用。举个例子：去年的网红盘梅溪青秀，与长郡梅溪湖中学的学位合作，再比如，中交中央公园与大同小学的合作...等等。这类楼盘购买的时候，一定要注意，学位并不是无限量供应的，是有数量的，有些甚至数量极少。比如一定要搞清楚开发商所承诺的这个学位到底总数有多少个？这个社区有多大？每年上学的孩子大概有多少？你的孩子是否能在这个名额之内？而且这类学位，在入学的时候，大概率还是要经过考试，通过成绩分到不同的班级。还有一个需要注意的，这类学位一般一个家庭都只有一个，只能使用一次，二孩儿不能使用，二手房转卖后，有些学位也不能使用。小编建议买房首选那些开发商自建教育配套的楼盘，最好是公办小学+公办初中，至少保障了孩子可以就近完成9年义务教育。1、如果对名校真的有执念，首选可以保障足够学位的名校学位房，至少能保障一个孩子顺利入学。2、对于名校分校、合作办学、托管等等合作关系的名校分校，不要抱有太高的期望，不要仅仅为了所谓的名校，去买你并不认可的楼盘和交纳名校溢价。3、如果购买的楼盘有宣传的所谓名校分校，一定要写在合同里，或者有相关协议，保障自己的权益。

5，购买上海学区房要关注哪些要点

每个家长肯定都希望自己的孩子能有一个美好的未来，而一个孩子成长的和良好的教育学习环境也是密不可分的。往往优质学校的学习氛围好，师资力量雄厚，家长们自然会削尖脑袋把自己的孩子往里送了。而购买上海学区房就是其中的一个解决办法，对于工薪阶层而言，买房极有可能是一辈子一回的大事，所以，今天，小编要提醒各位，购买学区房需要注意的一些重要事项。确定入学名额是否已占用不是你买了之后你的孩子就马上可以入学，甚至一些学校还规定，每套房只能有一个孩子入学，所以，房东孩子上了学之后，你的孩子很可能就因为这个情况不能入学，所以在购买上海学区房之前可以咨询一下学校，一个上海学区房房源是否可以让两个孩子入学。之后就是迁入户口的问题了。谨防原户主迟迟不迁出户口购买上海学区房的目的自然是“占坑”！这就涉及到了户口迁入的问题。如果原房主户口不迁出，孩子就无法入学。因此，在购房合同中要增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定。买卖双方如果仅口头约定迁出户口，卖方户口却迟迟不迁出，由于户口管理政策的限制，此项约定就无法强制实施。所以，在应约定付清房款前迁出户口。误区，离学校近的不一定是学区房很多人认为距离学校近的房源就是上海学区二手房房源，其实真正意义上的学区房专指可获得入学名额的重点小学周边房产，这类房产才是房产市场最为稀缺的。Shhuang44ss学区房并非取决于物理距离的远近，名额是相应学校按照“划片”的原则进行分配的，每年都会有一些变化，学区房和非学区房相差很多，家长们要仔细鉴别。实时关注政策变化，最好提前三年购置有的家长认为越早购买越划算、越省心，殊不知学区房分配并不是一成不变的，学校招生派位每年都会有一些变化，一般会附在每年的招生简章里公布出来，并且一些学校还有土政策的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市户籍，要求入住有一定的年限、会有入户调查等，购房者需事先了解清楚。一些家长提前打算是好事，但政策多变，如学校搬迁等因素不可预估，因此，不宜过早盲目购买上海学区房，一般提前3年左右为最佳。

6，说好的学区房呢怎么全是坑

面对现在对教育的重要性，能够为孩子找所好学校是多数父母的心愿。但是不管卖楼横幅上的学校多么有名，也别轻易相信，不少小区楼盘会按规定配建学校，再移交给政府，买房只一套，教训心中留。在广州要落地生根、要娶老婆，需要有房子，有了房子、孩子之后，又要开始操心孩子读书的问题。所以这一两年在陪朋友看房买房的过程中，我又多了一个心眼——多关注楼盘的教育配套。现在广州不少楼盘，会在政府规划下配套建设相关学校，再移交给政府，去年广州就开了不少新学校，这一点要点赞。但也有很多地方被吐槽，比如延迟移交学校、说好的名校泡了汤、新建校区部分师资尚未完善等，让家长们很焦虑，可怜天下父母心啊!不写还好，一写，又是满纸辛酸言。这些泪中，有些是开发商及销售人员误导所致，有些是买家自己马虎所致，板子是大家都要打的。，为孩子找一套合适的学区房照样是家长们置业的主题，希望楼市里的虚假宣传越来越少，祝愿仍奔波在购房路上的“阿呆”越来越少。你们的阿呆大叔3月15日阿呆档案●性别：男●荣升房奴时间：11月购房安家，眼下孩子即将入读小学一年级。●楼主自嘲：阿呆，那是朋友们送我的特定称谓，因前些年在看房过程中多次“上当受骗”(其实是因为我很善良，比较容易相信人)，所以被笑称为“呆子”。这些年写看楼买楼的经历，不经意间已有五年，那把岁月杀猪刀，把曾经青春无敌的“呆子”直接“杀”成了“呆叔”。吐槽学区房1“李逵”变“李鬼”“不要给我那么大希望，落空后更失望。”莉莉的这句话，让人听着心酸。不知情的，以为她一把年纪了还失恋;知情的，就知道她为孩子心心念念追求的名校没影了。前年下半年，莉莉让我陪着一起去看房，她说要给宝贝儿子买一套有名校配套的房子。要有好学校，自然首选中心区，但中心区房价不便宜，怎么办?莉莉一咬牙，把琶洲那套小单位卖了，新买了天河区一套一手房。我还清楚记得去签合同那天，莉莉一边叹息琶洲房子卖亏了，一边又因买到名校学区房而沾沾自喜的样子。这就是望子成龙妈妈的样子吗?莉莉从来不是杀伐果断的人，这次买房下狠心，原因只有一个：销售人员信誓旦旦说，以后××名校是要进驻小区的，业主子女保证能入读。莉莉向其他买房者打听，得知他们也是冲着这个名校而来，她想，这个楼盘是大开发商建的，销售人员应该不会撒谎，否则品牌就颜面扫地了，买!冲动是魔鬼，果然又应验了。去年年中，那所学校公布了校名并准备招生工作，一听那校名，莉莉和邻居们差点没当场倒下——那哪是名校，是连名字都没听过的新学校。呆叔教训：不是白纸黑字，千万别轻信莉莉真是，一把年纪了，还很傻很天真，居然轻信了销售人员的话。销售人员最终的目的是为了卖房，只要对成交有帮助，他们都会舌灿莲花无中生有。类似的套路有：称楼盘是地铁物业，但其实是要靠公交车接驳的地铁物业;说楼盘旁边以后会打通道路，但真不知要N年以后说楼盘里有名校，就是捏住了家长追求名校的“七寸”，但只要没有把名校白纸黑字写进合同里，买家都不能轻信。学校这事，只有政府说了算。当然，如果你有证据证明销售人员或开发商欺诈，可以通过法律途径解决。吐槽学区房2可恨的时间差，说好的开学呢?“名校就在家门口”是家长们最想看到的字眼，可很多时候，明明学校就在家门口，孩子们却无法入读，因为学校未能如期开学。这种头疼，真是“疼死”了我的旧同事方方。因不想在越秀区买一套“老破小”的学区房，方方转而到天河区买了一套一手房，因为这个楼盘周边将会有两所配套小学，据说都要进驻名校。方方想，小学就在小区里，以后都不用接送孩子上学放学，多省事啊。而且按照规定，小区配套的学校在3月就会移交教育局并在当年开学，房子将在今年年中收楼，孩子今年9月刚好到年龄读一年级，入读家门口的学校自然没问题。然而，后来事情的发展却让“方方们”如坐针毡。年底，方方在家门口看到一则公告，称因附近的市政道路无法如期完工，影响学校围墙及主干道建设，所以配套学校无法如期移交教育局。直至如今，学校一直未能移交，今年能否顺利开学成未知数，这下可把“方方们”急坏了。更让“方方们”抓狂的是，眼看着周边其他小区都在进行入学前摸查，偏偏自己所在小区并不在摸查范围之内，事关孩子一年级的读书问题，目前方方所在小区业主群里已经炸开了锅。呆叔教训：预留足够的时间和候选方案方方这类事情，我这几年见了不少。有一个朋友更加可怜，七年前他买了一个大开发商的物业，原本说小区配套的学校在六年前就要移交并开学，但熬到现在，那所小学还未能移交，理由是“永久用地手续未完成”，何时能移交仍是未知数。所幸，朋友并没有吊死在一棵树上，让孩子改读其他学校去了。所以，家长得多留一个心眼，不能把孩子入读时间和新学校开学时间死死绑定，否则，一旦新学校无法如期开学，孩子的入学计划就会被打乱。同时，家长还应有孩子入学的后备方案，这所学校无法入读，得有另一所学校作为候补。吐槽学区房3外地户口的孩子，突然就不能入读了?很多家长都想为孩子找一间好的公办学校，但要入读公办学校，就涉及户口问题。如果外地户籍的业主子女想入读公办学校，家长要特别留意，否则悔恨的还是自己。从清远来广州工作的阿飞，努力奋斗几年后，终于在番禺区买了一套三房单位，他说以后什么事情都能在小区里解决，包括孩子读书的问题。阿飞的户口还在老家，一直没迁至广州，去年阿飞带孩子到小区里的公办小学报名，结果被拒，理由是学校学位有限，外地户口的业主孩子无法入读。阿飞一听就慌了，那年销售人员不是说得好好的，说外地户籍的业主孩子也能读小区公办小学吗?之前很多外地户籍朋友的孩子也都顺利入读了，为什么轮到自己就不行了?呆叔教训：往年能读，不等于今年也能读这里要为销售人员漂个白，他当时的说法并没有错。呆叔翻查了以前的资料，六年前阿飞所在楼盘的小学是第一年开学，生源还不多，所以非广州户籍的业主子女都可以报读，只要提供购房合同和户口本就行了，往后一两年情况相同。不过，随着楼盘入住人口不断增加，生源猛增，报读人数超过了招生人数，所以学校只能按“人户一致”政策，先保证广州户籍的业主子女优先入读。阿飞这样能怪谁?只能怪他没用动态的眼光看问题，该打。话说回来，外地户籍的业主孩子想入读公办学校，可以通过积分入学途径实现。多提醒一句，在番禺区积分政策里，先核定积分，再进行积分入学申请，从积分申请到获得积分需要一至两个月，所以家长要尽早申请。吐槽学区房4读书名额被占用，却不知道?买一手房有买一手房的烦恼，买二手房也有买二手房的困惑，学校选好了，学位又没了。老韩近期向我吐槽一件事，说自己冲着越秀区某老牌名校买了一套“老破小”，整整耗资300万元。由于该房子业主将物业委托给朋友打理，故老韩只能向地产经纪了解情况，经纪几次拍胸口说前业主的孩子今年就要小学毕业了，学位可以重新使用，保证没问题。出于对大型地产中介公司的信任，老韩签了约。随后老韩和朋友聊起此事，朋友劝他还是自己去摸查清楚比较妥当。老韩走访一圈后却发现，前业主的孩子还在读五年级，学位仍被占用，这意味着今年自己适龄入学的孩子无法入读那所名校。想读?等下一年吧。呆叔教训：学位非同儿戏，一定要打听清楚再签约听说那事以后，老韩被老婆罚跪榴莲一天。这事责任在经纪，老韩也有错，错在不该轻信经纪、自己又没有了解真实情况。按照广州市相关规定，一套房屋对应一个学位，二手房的学位占用情况是：小学6年，中学3年。如果前业主孩子仍在占用学位，新业主的孩子只能被统筹。购买二手学区房，往往会遇到类似的问题。如果地产经纪敢打包票学位未被占用，那就要把这个条款直接写进合同里，并写好违约条款。另外，签合同时也要注明前业主何时迁出户口以及相关的违约责任。吐槽学区房5说好的地段生，怎么变没了?这是一个很惋惜的案例，老同学阿华原本经验老到，没想到也马失前蹄了。在楼市摸爬滚打多年的阿华，早已是百事通，特别是在孩子的读书问题上，为了能让孩子上名校，她翻了无数网页、看了无数学校，最终决定在老城区某名校旁边买一套小单位。为了保险起见，阿华查阅了该学校最近五年的招生范围，她的房子最近五年都在该校的招生地段内，于是就安心地刷了卡买了房。晴天霹雳的是，当新一年招生简章出来时，阿华买的那套房子并不在该校最新的招生范围内，而是被划到了附近另一所普通小学里，两所学校之间，步行时间约3分钟。呆叔教训：地段不固定，不宜押重宝阿华这次押宝没押对，只能认栽。如果所签合同里注明了入读名校的相关条款，那阿华还能获得一些赔偿金，可惜白纸黑字里没有关于保证入读名校的条款补充。其实现在的家长们望子成龙望女成凤，为了不让孩子输在起跑线上，总会想方设法让孩子入读好学校。但要提醒的是，学校每年都会根据生源情况确定招生地段，去年不能读这里，今年可能可以读，反之亦然。还有一种情况也要注意，即房子与学校可能仅一墙之隔，但它也不一定在学校的招生范围内，特别是在同一条路上有多所学校的情况下，学位被统筹会更普遍。

7，历史上最坑人的五大买房陷阱

对于普通老板姓来说买房是件大事，会用掉一辈子积蓄才能买到一套房子，但在买房市场上却是陷阱多多，一不留神就会误入其中，回天乏术。那么购房者买房时都会遇到哪些陷阱呢?大家又该怎样应对才能巧妙的躲避开来呢?历史上最坑人陷阱一：认购内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。一般情况下，内部认购的商品房较普通房源价格相对较低，但这种销售行为实际上却没有法律效益，一旦出现问题购房者将无法受到法律保障，给购房者买房带来很大的风险。小编支招：可以选择一些实力强、口碑好的品牌楼盘。史上最坑人陷阱二：特价房特价房是人们在买房时最常见的广告词，某某楼盘全城钜惠，特价房3xxx元起。那么特价房真的能够让购房者赚到便宜吗?NO!特价房通常都是些位置不好、朝向不佳，或是户型设计有问题的房源，而且房源数量非常有限，当你被广告吸引过去后，对方就会称这些房源已经卖出或是其他原因让你选择别的房源。小编支招：如果有钱的话，尽量不要考虑特价房，毕竟天上没有掉馅饼的事儿，当然如果钱不是很足的话，可以考虑下，如果对方称房源已经没有，可以找多个置业顾问证实，但买房时一定要细心考虑房价与房子之间的性价比，千万不要被特价蒙蔽了双眼。历史上最坑人陷阱三：花里胡哨的广告单页对于不少购房者，广告单页是了解楼盘的第一把钥匙，单页上详细的介绍着项目的特色、位置、价格等。但广告终究是广告，人们只能将它作为买房的参考，因为广告中多多少少都存在一些夸张成分。例如一些楼盘为了吸引购房者们的关注，广告单页上打着某某学校的学区房，但实际只有拥有几个该学校的入学名额而已。小编支招：广告单页只是人们了解楼盘的窗户，想要真正的弄明白广告中的配套是否为真，最好的方法就是在购房合同中约定好，到时即使对方反悔，你也可以拿着购房合同通过法律途径为自己讨个说法。历史上最坑人陷阱四：期房有出入现如今房地产市场上，期房可谓是占领着大部分的江山，但期房有风险，买房时约定好的小区配套、户型设计，在交房时多多少少都会有些出入，说好小区规划的游乐场突然变成了水系、飘窗变成普通的窗户、面积缩水等。小编支招：如果能买现房最好不要买期房，当然如果无奈之下买了期房，就一定要好好的研究研究购房合同了!历史上最坑人陷阱五：低首付市场上除了特价房外，还有一种营销方式——低首付。当然这种低首付并不是人们所认为的真正低首付，而是先支付一定数额的钱，然后在一定时间内将剩下的首付缴纳完。小编支招：如果你能够在一定时间内筹集这部分资金，完全可以通过低首付来买房，但如果你是认为低首付就是字面意义上的低首付，那就大错特错，千万不要因为一时粗心而让自己亚历山大。 （以上回答发布于2018-05-18，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看
买房的陷阱太多了，你得出个具体的出来，每个环节都有的，比如合同、广告、房产证、结构，语言引导之类的，我是做房屋销售的

8，购买深圳学位房要注意哪些事项

关于学位房，可能有很多家长会认为：我买了房子，就会有对应地段的学位，不用再满足其他条件了。这真的是大大的错误啊！在深圳，想读对应地段的学校，有一个很重要的条件——人户一致。（人户一致，指儿童户籍地址与其父母或者其他法定监护人提供的拥有完全房产的居住证明（房产证或购房协议、宅基地证明或集资房证明）地址一致。）换句话说，最重要的是要拥有深圳户口！在深圳，没有深圳户口就谈不上人户一致了，更谈不上就读对应地段的学校啦。那购买学位房，除了要注意“人户一致”外，还要注意些什么呢？1：算好自己的落户时间，有的区能否进入对口小学是有规定的入户年限的，有的区是要求入户满1年才可以，这个一定要注意哦，当然，越早入户就越安心！2：有可能被安排到其他学位，这个什么意思呢？就是你买房的时候，你是冲着A学校去的，但到了孩子上学的时候却发现教育局调整了地段学校的划分，变成了对口的是B学校。又或者当年某小区人户一致的业主特别多，那就会被调整到其他学校就读，这些都是有可能的，所以每年的地段学校安排以当年4月份各区教育局公布的信息为准哦~3：买学位房要估算好买卖的时间，小学报名时间是5月份，而有些比较严格的区域从3月份就会开始摸查，所以为了确保孩子能就读心仪的学校，要买学位房就尽早吧！4：这个主要是小面积房产住户要留意的，就目前来说，某些区是明文规定了房产面积不能低于30平的，但其他区暂时没有面积要求。5： 看学位是否被占用，这个主要是二手房买卖和多手房买卖要注意，买房子时一定要弄清楚这个房子目前有没有户口挂在这里、学位有没有被占用。划重点：那怎么查学位是否被占用呢？1、卖房的业主若是一手业主，可直接向其询问，要求其担保，并可以将学位房的条款写入合同当中。2、卖房的业主若是二手业主，则有可能学位被之前业主用了。具体查学位是否使用过，可通过关系找到学校查询。若没有关系，则可以：（1）去派出所户政科询问该房历史上是否曾落户，落户过几次，落户时间，落户家庭是否有读小学的适龄儿童。（2）去街道办房屋租赁所查该房产近几年内是否出过房屋租赁合同，需业主出示房产证原件和身份证，便可查询租赁合同是否占用学位。以上提到的几点都非常重要，一定要注意啦！其实孩子在深圳上学，有深圳户口才是最重要的，而学位房，有当然是最好的，没有也没关系，因为在深圳，租房也是可以入学的。
任务占坑
2.如果户籍地址已有常住户口存在，户口迁移这一过程必须要在交易结束前完成，目前通行的做法是，在买卖合同中约定交房之后办户口迁移，逾期每天交万分之五的违约金。　　3.要摸清各个学校对学位的特别规定。一般来说，知名度越高的学校学位越紧张，各个学校细则大不同，有的学校学位实行排名制，有的则优先入户时间，所以目标学校对学位申请的具体要求，必须事先打探清楚。　　4. 鉴于户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生，置业者需搞清楚该房学位是否已被占用，如该房学位已占用，则该学位使用将受到一定限制，如像有中学的区域，福田的百花园学位一般是9年，9年之后才会买卖;又如罗湖的深圳小学，只有小学，读完小学就可以。因此，合同中除户口迁移之外，应明确学位问题。　　买房时候每个楼盘的所属的学位都有严格划分，也有可能变动，为预防有变动，家长一般买的时候会问清楚，这个房子属于哪个学校。同一个片区有不同的小学，有时候楼盘和楼盘挨着，但是学校不一样，所以问清楚很重要。另外，提前买房很需要，一般要提前一年或者半年，万一学位紧张，学校会根据发房产证时间的长短来筛选，有备无患在买学位房的时候是必须的。　　相关知识延伸阅读：深圳学位房区域分布　　深圳中学、深圳实验学校、深圳高级中学、深圳外国语学校被视为深圳四大公办名校，与其相关的学位房区域分布情况很多家长并不清楚。　　一、深圳中学　　招生片区：水贝一路-翠竹路-田贝一路-文锦北路。　　学位房：主要有佳兆业金翠园、合正星园、龙丽园、嘉多利花园、合正锦湖魅力城、愉天小区、金丽豪园、马古岭、贝丽华园、建材集团等。　　深中初中部的学位房，周边尤其多。特别是环田贝四路-田贝路片区的房，大量都是小户型单位，再比如愉天小区、金丽豪园、马古岭、贝丽华园、龙丽园、建材集团的一批房子、公路局房子等等，价格均有浮动，可到本地宝房网、搜房、深圳房地产信息网等较大的房产网查询均价。其中合正锦湖魅力城，二手房精装修。　　二、实验学校　　招生片区：福田区百花片区和龙岗区。　　学位房： 福田区百花片区主要有南天二花园、国城花园、长怡花园。龙岗区主要有和兴花园(一、二期)、和田世居、欧景花园、欧景城、宏兴苑、愉园、福园、东方御花园、罗马公元、龙城[1]国际、锦绣东方。　　三、高级中学　　招生片区：香蜜湖片区。　　学位房：主要有香荔花园、荔林苑、香榭里花园、中旅国际1期、香域中央等。　　四、外国语学校　　招生片区：学校面向全市招生，但是生源需具有罗湖区、福田区户籍户口，且在这两个区学校就读的小学应届毕业生。

9，深圳学区房攻略这6大风险有人正在入坑

Part Ⅰ学区房和学位房区别通俗来讲，学位房就是只要你买了这个房子，就一定会有学位，而学区房则不一定。学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，每年小一初一学生要根据自己所在区域划分变动，确定自己所在房屋是带哪个学校学位，再根据各区域的招生积分政策申请入学，若等达到该学校最低入学积分即可顺利入学。目前，深圳只有学区房的概念，没有学位房。随着近年来深圳各区学位缺口逐年增大，学位供需矛盾越发明显，因此不少部学生积分很难达到要求，即使拥有学区房最终也可能被分流到其它学校。另外，在深圳，只有公办学校学位有学区房概念。Part Ⅱ深圳名校学位房分布对于尤为注重儿童教育，偏爱名校的家长而言，对于学区房的要求也越高。楼校长跟大家简单梳理下目前深圳名校学区房的分布情况：①百花区域区域内主要有深圳实验学校、荔园小学北校区等名校，作为深圳最老牌的名校学区，区域内教育氛围浓厚，但房产普遍比较老旧，最贵学区房卖至16万/平。②香蜜湖——农科一带区域内荔园外国语、侨香外国语、明德实验学校、深圳高级中学均为家长认可的全市名校，该区域作为深圳豪宅区之一，学区房均价在8万以上。③南山区域内南山外国语集团、南山实验集团、育才教育集团均为名校资源，该区集团化教育起步最早，具有一定的示范作用，学区房也普遍在8万以上。④龙华红山一带深圳高级中学挂牌新学校，依靠名校招牌，深圳中学高级中学龙华校区周围学区房最贵卖到10万/平，不过新学校是否能继承现有名校的优质基因还需时间考证。⑤各区属实验学校另外，对于各区域区属实验学校、外国语学校也是家长比较亲睐的学校。例如龙华实验学校、龙岗实验学校、宝安实验学校等，周边对应学区房也是相对水涨船高。⑥名牌大学附属学校近年来，不少优质高等教育学府由政府牵头引进到深办学，同时产生了一批名牌大学附属学校，像华南师范大学附属学校、华中师范学校附属学校等。⑦深圳外国语学校、深圳外国语学校东海附属小学深圳外国语学校，作为深圳唯一一所自主招生学校，只针对福田罗湖两区的小学生招考，门槛较高。从历年升学率看，其东海附属小学升深外初中部机率较大，因而东海花园也是众多看中名校学位的家长的选择之一，但是深圳外国语学校东海附属小学其实是民办学校。⑧优质民办学校民办学校没有学区房概念，目前深圳较为优质民办学校为百合外国语学校，位于布吉。该校实行自主招生政策，门槛较高。Part Ⅲ大学区制在积分入学，一校一学区的的政策背景下，“学区房”炙手可热。为进一步推进教育均衡化发展，目前深圳罗湖、南山、福田龙岗、龙华等多个区域已开始试点大学区制度。简单说，就是以数所相邻学校组成大学区，区内通过摇号分配学位。假如A小区原来是带1号学校学位，该区域刚好实行大学区制度，A小区同时也可以申请2号和3号学校学位，但是申请1号学校积分有增加5-20分不等，申请其它学校则没有优势。目前深圳已实行大学区制度的学校范围，可点击文末阅读原文，进入备战学区房页面——大学区处查询。Part Ⅳ买学区房应注意什么？历年都会有家长申请学位失败，导致小孩无法如期入学，或者因此只能入读民办学校。针对这个问题，楼校长提醒下各位家长买学位房要注意6大问题。①至少提前1年购（租）房若锁定了具体哪所学校，建议尽量提早布局，至少提前1-2年购入或租赁学区房，政策通常规定房产需在前一年购置才能入学，另外购置房产时间越长入学积分越高。②确认房产所带学位是否被锁定购置学区房前，需提前确认该学校学位是否要求所带学位房产实行学位锁定政策，即若该房产学位已被使用，那只能等该学生完成6年小学教育后才能使用。一般小学学位锁定6年，初中学位锁定3年。③及时将儿童户籍迁入学区内房产购置房产后，尽量将入学儿童户籍迁入学区内房产内，积分会更高。④商务公寓不带学位随着学区房供需矛盾越发严重，近年部分区域逐步取消了商务公寓的学区房功能，即商务公寓不带学位。尽管罗湖等区政策表示商务公寓申请学位可提供全市无房证明，但从房产类型看或许会影响入学积分，因此建议购买学区房尽量选择住宅属性房产。⑤新学校存在不确定性对于新建楼盘宣传的名校资源，若教育局暂未发文划定学区范围，或正式公开学校情况，家长需谨慎对待，该学校存在很大的不确定性，开发商最后很可能无法兑现名校承诺。⑥学区划分每年更新，谨防变动名校区域划定，每年都会更新，建议购置房产时尽量选择稳定处于内的房产，减小学位变更风险。Part Ⅴ楼校长总结在深圳名校资源稀缺已成共识，家长对于教育的重视楼校长理解也认同，但并不建议一味追求学位房。总的来说，应该衡量自身总体情况，无谓因此大幅降低家庭生活水平。另外对于孩子而言，名校学位也容易造成心理压力，一方面家庭倾尽所有为其上学，另一方面本身资质若不够，在重压环境下会很难适应。建议还是以孩子的自身学习情况作为首要标准进行择校。只有最适合的，才能达到最优结果。（以上回答发布于2018-02-07，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看
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