二手学区房过户注意什么，签订二手学区房买卖合同应该注意什么

本文目录一览

1，签订二手学区房买卖合同应该注意什么
2，二手房过户注意事项
3，学区房的房产过户
4，买学区房要注意什么二手学区房买卖注意事项
5，二手房交易的注意事项我买的是学区房
6，二手房办理过户需要的注意事项和流程

1，签订二手学区房买卖合同应该注意什么

签订买卖合同三房合同过程是：1：三双签订买卖合同买家交定金给房东房东把双证留在中介2：约定时间首付交接网上备案契税评估（一般是7天拿件）在做契税评估的同时做贷款3：贷款件审批下来拿着契税评估件、贷款件、双方身份证、房产证、土地证、户口本去产权处过户双方都要到场4：拿证的时候一般是7天到时候他项权证会出来送到银行等着银行放款银行放款后再做物业交割（要注意的是：房东产权的清晰是不是共有人都同意卖的户口的问题记住不要在中介过大金额的款一般要注意的就是这些也没有什么的不是还有中介在嘛）

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签订二手学区房买卖合同应该注意什么

2，二手房过户注意事项

现在很多人都会考虑进行二手房买卖交易，在二手房交易过户的时候所需要考虑到的事项很多，对交易双方来说都有很多注意事项。那么在实际交易的时候都有哪些注意事项呢下面将给大家介绍二手房过户注意事项。一、二手房过户注意事项——注意产权证书在进行二手房的交易时候要注意一定要求卖方提供相应的产权证书，这是非常重要的一部分，在实际交易的时候都要提前做好考虑。要让卖方提供合法的产权证书，最好可以保留复印件，对今后来说也都可以有一定的安全性，同时要注意相关的发票和契税等证据。二、二手房过户注意事项——注意查询真实现在很多人在购房的时候会遇到问题，那就是真假难辨。因此在拿到产权证书后就要去房管局查询，要了解产权证书的真实性，看好抵押以及相关的查封情况，看看上面是否是同一个人，尽量能够减少其它问题的出现。三、二手房过户注意事项——注意房产现状二手房的交易过户对房产的现状了解也都很有必要，要看看房屋的实际情况，是否有出现漏水、渗水或者是裂缝等，如果有出现问题的话都会影响到自我居家效益。因此在过户前做好基本考虑，看看房产情况，尽量能够避免交易风险，对房产安全也都有保障。四、二手房过户注意事项——注意评估价格二手房毕竟情况不同，价格都会有所不同。一般都要先做好基本的价格评估，看看房屋的价格情况，结合当地的房产行情以及价格情况等，可以选择信得过的中介机构来评估，也可以有提前的价值了解，避免很多问题。五、二手房过户注意事项——注意协议内容在二手房的交易过户中不少协议内容也都要自己提前考虑好，毕竟购房涉及到的事项多，南蛮也都要先做好基本考虑。注意自我需求，签订好购房协议，也可以减少很多问题出现，保障自我实际购房效益，安全有保障。

二手房过户注意事项

3，学区房的房产过户

一、继承方式，最省钱，但是受限条件挺多。继承从费用上来算，只有两部分：一是公证费，二是到房管局去办理过户登记的工本费。两笔费用加起来也不过数千元。各地公证收费标准不一样，杭州的公证费用是按照房产的面积算，每平方为30元。如果一套90平方米的房产，那么公证费就是30×90=2700元。房产继承分两种，一是法定继承，二是遗嘱继承。法定继承也就是说，父母只有郝女士一个女儿，那么去世后房产自然继承给郝女士。如果郝女士有兄弟姐妹，那么父母需要立遗嘱明确房产由郝女士继承，或者其他兄弟姐妹去公证放弃自己的继承权，统统让给郝女士一人。写到这里，很多人就知道了，“继承”需要遗产人死后才能进行过户。所以，郝女士的情况不适用继承。二、赠予方式，相比继承方式多加一个契税。要缴纳契税3%+公证费+过户登记费。只是有一点值得注意，以继承和赠予两种方式取得房产，如果今后要交易的话，费用就比较高了。因为相当于你之前得到房产为零成本，那么当你将房产出售时，涉及的个人所得税会比较高。如果这套学区房价值100万元，那么要征收20%的个税，也就是20万元。三、买卖过户，可能涉及到的费用有营业税+个税+契税+公证费+过户登记费。这里也分几种情形。情形一：如果这套房产是老人唯一的房产，小于90平方米（属于普通住宅），距离上次交易满5年，那么，营业税免征，契税1.5%，个税免征。也就是说，如果是老人的唯一房产且小于90平方米，那么买卖过户的方式比赠予方式的费用还要省。情形二：如果这套房产大于90平方米（属于非普通住宅），契税要3%，个税为差额部分的20%（比如以前这套房产两老是房改房20万元买下，市值100万元，那么差额就是80万元，个税为16万元）；而营业税，满5年免征收；不满5年，营业税将近6%。

学区房的房产过户

4，买学区房要注意什么二手学区房买卖注意事项

（1.）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。（2.）房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。（4）.土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。（5.）市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。（6）.福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。（7.）单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。（8）物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。（9）.中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。（10.）合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

“孟母三迁”持续上演！购买学区二手房需要注意什么？

购买二手房时应注意以下问题：1、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。2、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。4、确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。5、认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。6、查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。

5，二手房交易的注意事项我买的是学区房

中介的房子办手续，在我身边人的建议：1、先不要急于买房，今年楼市低迷，所有的中介忽悠的这个房子市场很好，建议不要听尔信之，因为有些中介急于成交后索取中介费用。2、为保障你的经济不受损失，可以先到房产局下属有个房屋资料信息查询，你可以查询到所有的住房信息，带着你的身份证，好像是20元钱，你可以约好对方让他带着房产证之类的，你对住房的信息进行查询，看房产证是什么时间办理的，是不是登记在册，户主的名字是否一致等等。建议详细的看清楚，还有涉及不涉及政府的一些规划项目，有些购房者他买房不是为了搬迁换购，而是为了居住，不像二次搬迁，所以这些信息你还要了解。3、近期身边出现因为对买房者信息不了解而出现的房产纠纷，你先去周围打听一下，或通过朋友了解一下，尽量避免不要出现购买已出现产权纠纷的房子，因为你的时间是住房子而不是为了你的房子跟别人打官司，这些事情你可以到相关的居委会咨询的，相信他们会给你做出合理的解释的。4、不知道楼主见过没见过买房者，去办理相关手续的时候为防止黑中介骗人，见到卖主请他出示身份证、户口簿、房产证、以及土地证等相关证件，我们不是查户口，但买房对中国的百姓而言是大事，小心驶得万年船！小心对身份证进行查阅后，注意计算卖者的年龄，这样可以确定一下，千万别遇到败家子拿着父母的房子来卖的。然后在房产局办理相关的手续。5、在办理手续之前你还可以前往物业公司对房子进行了解，以求能获得更多的信息。6、在银行进行交易的时候，你可以向户主提出在他本人的银行帐号上进行汇款，也就是房主，你是买房者，让别人觉得你很麻烦不要紧但是不要让别人有机可趁骗了你的感情和你的钱；进行现金交易的时候可就要小心了，一定提出要跟房主进行交易，交易完后最好让他写一张收据给你，以此做为相关的证明。7、不知道你是否对房屋的手续费过户问题提出异议，因为手续费的过户牵扯到金钱哦，楼主最好事先严明哦。8、还有进行一些公正也是合理的要求，比如有些卖房者提出父母不在身边，由自己做主，你可以提出让他父母出具一张授权的委托书，在相关的公证处进行公证，你可以出公证费的，估计也就是不到200的样子，还有为了避免以后的种种麻烦，你可以买完房子后和卖主进行公证，证明你按市场价已经购得这套房子并已经在办理相关的手续，在这期间房子的所有权应该是你，原房主已经放弃房子的所有权，公证的费用同样也就不到200元。这些做保障，即使你买到一些出现问题的房子，你所持相关的证明，在法律上你是合法所得，这个房子在法律的判决上也依然会是你的。呵呵～～之前陪伴朋友去买二手房，在收据的问题上卖者提出没带纸笔没有办法写明，这样我随身带着打印的收据，房价是早商量好的，完事后就让他签字了，还按了手印。呵呵！我不是一个麻烦的人，而是买房是一个麻烦的事情，所以楼主要谨慎哦！我自己编辑的，可以给我分了把(*^__^*) 嘻嘻如果对楼主有帮助那么请楼主多用几秒钟用五星采纳我的答案如果还有疑问可以追问

6，二手房办理过户需要的注意事项和流程

二手房办理过户需要注意的事项和流程如下：一、二手房交易注意事项： 1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）。 7、单位房屋是否侵权（福利分房等）8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） 9、中介公司是否违规（黑心中介吃差价等）10、合同约定是否明确（违约赔偿责任）如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的！二、二手房买卖交易流程分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体流程如下：（一）买方按揭贷款购房1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）3、向卖方支付定金并预留房屋尾款4、房屋过户的同时银行审查贷款条件5、银行发放贷款6、双方共同去做物业交割7、向卖方支付尾款（二）买方全款购房1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）2、买方支付卖方定金3、双方共同去做房屋过户4、双方共同去做物业交割5、买方全款付清给卖方可以通过一家全国连锁的正规品牌中介机构办理，对于交易双方的安全更有保障！

一、办理二手房过户的流程是怎样的？根据法律规定，国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式，也是保护购房者切身利益的重要手段。因此，您购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续，领取房屋所有权证。办理二手房过户的流程如下：购买二手房办理产权过户，整个办理流程可以概括四个环节：“一签约，二交税，三登记，四取证”。“签约”是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；“交税”是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；“登记”指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续：“取证”是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。二、二手房过户的注意事项有哪些？为了顺利地办理二手房过户手续，购房者应当注意以下几个方面：首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系？房屋有无其他债权、债务纠纷？但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。其次要弄清楚所购“二手房”的准确面积（统称建筑面积）。要核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致？还要考究地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关的具体规定。最后要弄清楚办理购买“二手房”规定程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。购买“二手房”，必须由买卖双方签定《房屋买卖合同》，并到房屋所在市、县房地产交易管理部门，办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。以上就是对“办理二手房过户的流程是怎样的”“二手房过户的注意事项有哪些”所做的简要介绍。买卖二手房最重要的就是过户和产权问题，买之前要查询产权，买之后要办理二手房过户。因此，购房者对办理二手房过户的流程和注意事项有所了解，将有助于减少二手房交易中的风险。当然，毕竟普通老百姓对法律懂得不多，所以不妨在购买二手房时请律师帮您把把关。

"房宝宝社区"。这里有很多买房的注意事项,买房流程。

参看这两个我回答过的问题，希望对你有帮助http://wenwen.sogou.com/z/q816977839.htmhttp://wenwen.sogou.com/z/q737628894.htm

1.先要等他（原来的户主）的房屋三证办出来，然后你才能和他过户；2.办理房屋过户登记，原户主和你一起到当地房管局交易中心办理；需要携带房屋三证原件（即《契证》《房屋所有权证》《土地使用权证》），原户主和你的身份证，户口本，是夫妻的还需要爱人的身份证，户口本和结婚证等相关资料原件；3.在资料齐全的情况下，承办人员会给你出具一份《产权受理单》，凭《产权受理单》进行有关登记、编号、付费等事项。在规定的时间内，你即可携带好本人的身份证明和《产权受理单》，房管局领取新的《房屋所有权证》和《契证》。在这个时间，可以先把房子交接给你，结清相关费用后，把尾款付清给原户主。

你想买一套新房，首先要确定是想买现房还是想买期房即预售房，在此二者中房地产商要出示的几证是不尽相同的。（一）如是买期房，一般情况下，房地产开发商要出示以下几证：1 、企业营业执照和资质等级证书；2、土地使用权证书；3、建设用地规划许可证；4、建设工程规划许可证；5、施工许可证；6、商品房预售总平面图、分层平面图等相关证书。（二）如果是买现房，一般情况下，房地产开发商要出示以下几证：1 、企业营业执照和资质等级证书；2、土地使用权证书；3、建设用地规划许可证；4建设工程规划许可证；5、施工许可证；6、房屋竣工验收合格资料；7、房屋总平面图、分层平面图等相关证书资料。当然，如果开发商有当地房产部门颁发的《预售许可证》，即只需查看此证即可。在房屋买卖过程中主要要注意以下几个问题：1、认真仔细查验相关证书；2、认真仔细阅读房屋买卖合同，切实注意弄清各合同条款的真实意思。在具体买房的操作过程中要特别注意对合同上写明的商品房基本状况、商品房的销售方式、商品房价款的确定方式及总价款、付款时间、付款方式、交付使用条件及日期、水电燃气通讯道路绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益责任、面积差异的处理、办理产权登记的有关事宜、解决争议的方法、违约责任、其它约定事项等予以特别留心。如果购买预售商品房别忘了办理预售登记。关于性价比的问题：我想你的新房指的是期房，即未竣工甚至未开工的房屋。这一时期是开房商通过销售来筹资的时期，房屋价格相对较低，但同时是一个赌博，要开发商充分讲信用，能够在交房时达到合同中的所有条件。如果是这样的话，应该说这样的房子价格最低，性能嘛，交房才知道。而开盘的时候，房屋已经建到一半左右了，这时个房子价格会上升一个台阶。具体多少，就看开发商的预期了。二手房，就同一个楼盘而言，二手房肯定是最贵的，可以想像，别人既然转手，不可能亏本。如果你仅仅是住家，不是投资呢，慎重选择。经济宽裕，买套小区配套好的新房，经济一般或者不是很宽裕，买一套2000年左右的二手房，应该也不差。买二手房的话，最重要的是验证产权，产权是否独立，有没有产纠纷等等。祝购房愉快！

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