如何看待学区房溢价,学区房溢价的原因及对策

原因一:学校瓜分招生学校瓜分招生，这是学区室的一个基本原因。对于很多家长来说，如果想让孩子进入心仪的学校，那么你就得在这个学校的招生区域拥有自己的房子。有房才算有资格让孩子进这所学校。如果没有这套房子，那么孩子根本没有机会进入这所学校。为了孩子的学习和学校，除了买房别无选择，这叫需求。

其实学区房间这个概念根本不存在。现在教育基本都是义务教育，没必要选一些好的学区室。它仍然存在。学区房间还是很受欢迎的。可能在北上广这样的大城市已经开始整改了，但是三四线还是这样。学区房间的概念依然存在。只要有些家长特别希望孩子有一个特别好的学习环境，总会有这样的现象。目前依然存在，因为很多学校还是分学区间，所以学区间的值依然存在。

上海学区房子还值得买吗？关于上海的房子有很多说法学区。有人说房子以后就不值钱了。在上海还值得买吗学区？学区 room的三个属性:1。稀缺性学区 room的价值源于其背后优质教育资源的稀缺性。优质教育资源没有标准化，没有办法大规模复制。因为一个学校从普通学校变成优质学校需要一段时间。但这类学校对应的小区很少，导致学区间的稀缺。

对于上学，家长担心不确定性，而学区 room正好解决了这个问题。3.流动性一般来说，固定资产的流动性相对较弱，但学区室的流动性较好。每年家庭都需要购买学区间，而那些在优质学校注册的老老少少，因为总价低，位置好交通方便，租金回报好，成交率非常高。以上三个属性决定了学区房子有需求，有需求就有市场，有市场就有机会。

4月30日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作；听取第三次全国土地调查主要报告；审查《中国共产党组织工作条例》。会议强调，要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，增加保障性租赁房和共有产权住房供应，防止以学区室的名义炒作房价。之前的学区房间是和孩子上学的问题挂钩的。只要把学校名额和房产的关系脱钩，就可以解决学区间名义下房价飞涨的问题，让教育资源公平竞争。

赛格大厦摇晃的原因是这栋楼很高，它的摇晃让人觉得周围肯定有风险，所以急于搬出自己的房子，房价下跌很正常。主要原因是这些房子积压了好几年，一直卖不出去。没办法，只能大砍价。房价的大幅下跌是因为入学制度的改变，政府规定学区间，使得入学更加公平。所以才会出现这种情况。对于深圳大部分消息源来说，近期的大幅降价与近期各项房地产政策调控密切相关。

我觉得这种现象很正常，说明教育部实施的补课政策发挥了作用，采取了公平公正的制度对待每一个学生，这也是学区 room不流行的原因。我觉得可能是开发商着急了，也可能是需要资金回笼资金。在这种情况下，房价是不可能上涨的，然后学区 room逐渐失去优势，商家把房子留在手中也不现实，只能降价出售。现在房地产不景气，学区房价下调是必然的，就看谁能坚持到最后，谁能力挽狂澜。

郁亮宣称10万亿的巨大市场。How 看待最近出现的“学区房间降价”现象，首先是因为教师资源的合理流动提高了公平性，其次是学区房间的配套设施相对落后，缺乏竞争力，再次是很多人开始培养孩子的兴趣爱好，对名校没有那么重视。另外，孩子的学习和学区房间没有绝对的关系。有必要从以下四个方面来阐述和分析郁亮10万亿规模的巨大市场，以及如何看待近期“学区房间降价”的现象。

学区房一直是二手房市场的灯塔。很多人觉得每年那么多孩子要入学，优质学位名额多的是狼多肉少，学区房间是绝对不可能贬值的，但是这几年两个信号的出现让很多人改变了想法。学区房子以后不值钱的说法开始闹得沸沸扬扬:先打开新浪新闻，随机分配名额，雕琢录取，随着北京六大教育强区随机派位招生方式的实施，很多地方开始将招生范围扩大到非名校学区，让更多除学区以外有房的家庭可以就读。