学区房溢价怎么算,上海学区房溢价多少

溢价是开发商与实际成交价的差价。比如开发商让你买这道菜，均价12000，你可以通过各种营销手段从17000中买5000，就是溢价。至于怎么分，主要看你当初和开发商签的代理合同。每个项目都不一样，开发商对利润的预期也不一样。我们已经做了40%，15%主要是讲。一般如果太少，那么开发商一开始就需要定一个低价。

方法一:租金回报分析公式:(税后月租金-每月物业管理费)×12/购房总价用这种方法计算的比率越大，越值得投资。优点:综合考虑租金、房价以及两者的相对关系，选择“优秀楼盘”是一个简单的方法。缺点:没有考虑所有的投入产出，没有考虑资金的时间成本，不能作为投资分析的综合依据。无法为按揭付款提供具体分析。方法二:租金返还法公式:(税后月租金-月按揭付款)× 12/(期房交付期内首付 按揭付款)优点:综合考虑租金、价格和前期主要投入，比租金返还法更适用，可以估算资金回收期的长短。

.个人认为:溢价倍数其实就是市净率。市净率的确定大概是这样的:一家公司首次发行股票时，通常根据流通市场上同类公司(同行业、经营状况相似)股票的价格表现确定溢价的倍数；公司发行新股时，根据发行股票在流通市场的价格水平确定溢价倍数。换句话说，一般估计溢价的倍数。

动迁房过户溢价的计算方法如下:1。买受人缴纳契税，90平以内首次1%，90平至144平以内1.5%，首次3%。2.印花税，房价的0.05%。3.测绘费用；出卖人缴纳印花税，占房价的0.05%。住房面积90平米，是总房价乘以1.1%。90 ~144平米以内，房价总额乘以1.6%。首次超过144平或未超过的，按总房价乘以3.1%。

问题1:-1的计算公式/资本的核算方法溢价企业设立时，投资人认缴的出资额全部记入“实收资本”科目。在企业产权制度改革过程中，企业重组和新的投资者加入时，相同数额的出资是由于投资时间不同。成立时投资，不仅风险大，而且资金回报率低。新投资者不仅规避了产品试生产和开拓市场的风险，还享受了留在经营过程中的收益。

其中，按出资比例计算的出资部分记入“实收资本”科目，大于出资部分记入“资本公积”科目。新投资者投资总额=实收资本×留存收益×注册资本占用比例1，如甲、乙、丙三方各出资100万元设立有限责任公司，成立时实收资本为300万元。经过三年的发展，企业留存收益120万元，这时有投资人申请加入，提出自己的资本要占公司注册资本的25%。