杭州学区房什么时候可以卖，杭州的类住宅限令里写道不能分割转售办证办户籍和学区刚预订了

1，杭州的类住宅限令里写道不能分割转售办证办户籍和学区刚预订了

酒店式公寓的话可以买卖，但是如果好像是不可以的，因为这类房是属于商住类型的

杭州的类住宅限令里写道不能分割转售办证办户籍和学区刚预订了

2，户口在杭州租房住在湖墅新村能否报名卖鱼桥小学

可以的，湖墅新村的学区是卖鱼桥小学，实在不放心可以打他们学校电话具体询问。88930555

你好！可以的，湖墅新村的学区是卖鱼桥小学，实在不放心可以打他们学校电话具体询问。88930555如果对你有帮助，望采纳。

户口在杭州租房住在湖墅新村能否报名卖鱼桥小学

3，购置二手杭州学区房要注意这些事项

购置二手杭州学区房要注意这些事项案例分析】 “买了学区房，孩子真的就能顺利入学了吗？”最近，热心读者萧先生致电时报热线。购房入户的政策吸引了众多和萧先生一样的非本地人。名校的学区房一直以来都是杭州二手房市场的“抢手货”。那么，如何在二手房市场上选择“学区房”？【专家分析】所谓学区房只包括小学和初中，要买学区房就得了解“学区房”的政策，但实际上大部分家长对此并不是很明白。 “依据就近入学的原则，购买学区房，首先要确定区域。杭州知名小学不少，其中西湖区最为集中，包括学军小学、求是小学、文三小学、文一小学等，而下城区的安吉路实验学校知名度也很高。”易居臣江干区区域经理邵伟平建议，区域的选择要根据自己的实际情况划定区域比较购买。同时他还表示，虽然有些小学不是热门名校，但直升的初中却非常有名，像大关小学艺术特长生直升的文澜中学，所以选择时可以把小学和初中综合起来衡量。“目前像学军、文三、文一这几所小学能直升十三中，求是小学直升十五中，安吉路实验学校实行的是9年连续制。” 其次，注意学区的划分与调整。购房者在购买学区房时，必须关注每年教育局会公布学区的划分信息。邵经理解释说：“政府有可能会对学区划分做一些调整，今年该小区属于学区房，明年有可能就被划出去。”他认为，若想避免“房未变，学区变”的尴尬，保险起见，可以选择学校附近的几个小区，尤其紧靠学校在马路同一侧的小区。此外，了解学校的具体规定也是必不可少的一环。科威不动产创威文三加盟店徐西健经理介绍说，杭州不少热点学校，因为报名数远远超过计划招生数，因此在入学的条件相对较为苛刻，最常见的就是规定落户年限、同一套房的名额标准。“像学军小学，落户后要等三年才能入学，而且一套房只能有一个入学名额。” 确定好学区房后，在签署二手房协议时，六和律师事务所叶永祥律师建议需要注意两点：一是户口迁入问题，如果原房主户口不迁出，孩子就无法入学。因此在购房合同中要增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定。第二是原房主户口虽迁出，但违反了学校规定，造成孩子无法入学。最主要是入学额度的限制。一般一套房都只有一个入学名额，所以要确保该房名下没有正在该学校上学的学生，相关信息可以到具体学校的综合办公室输入房屋地址查询。叶永祥律师表示，此前遇到过不少这方面的纠纷，建议在签订二手房协议时，家长要将这些因素考虑全面，并在合同中详细写明，同时明确各方责任。

购置二手杭州学区房要注意这些事项

4，29条让杭州学区房成抢手货二手房成交量涨近4成

"29条"让杭州学区房成抢手货二手房成交量涨近4成据《青年时报》报道进入元月下半旬，杭州的二手房市场交易越来越活跃。据华邦地产统计，仅1月11日至1月17日一周，市场成交达到299套，相比前一周217套增加了82套，增幅达37.79%。1月18日—1月23日(仅六天)共成交279套。多家中介公司都表示，“29条”新政中的购房入户政策是促成交易重要的“催化剂”，而几个重点学区的学区房更是“功不可没”。 29条”新政中明确，在杭州经济开发区、杭州高新开发区(滨江)、钱江新城区域扩大到上城、下城、西湖、江干、拱墅区等区域，按要求购买规定价位的房子，就可以享受购房入户政策，购房入户的新杭州人可以享受到杭州市普通居民同等的待遇，如上学、就业、社保、医疗等。 “很明显，目前为了入户而购房的人群当中，最看重的就是可以享受上学这个待遇。”某业内人士分析。购房入户政策一经延续，原本打算持币观望的客户再次进入市场，许多购房者更是把学区房作为可以落户的首选。据悉，最近成交的百余套二手房源中，八成想购房入户的买家最终都集中下单在“名学区”附近。据华邦地产数据统计，从1月1日至今，仅西湖区内的几块学区如文三街小学、文一路小学、保俶塔实验学校的学区房，共成交27套房源。 “我爱我家”经纪人小翁告诉记者，大部分来咨询的客户目的性都很明确：要落户，要学区房。“而且客户对于买房之后如何落户等相关问题都问得比较仔细。” 目前，杭州最热的学区房主要集中在学军小学、保俶塔实验学校、安吉路实验学校、求是小学、采荷一小、文三街小学、卖鱼桥小学、行知小学、省府路小学、杭师附小等学区。尽管国有民办学校改制还未明确划分新的学区，但是在新政刺激之下，即便二手房整体量升价跌，学区房的价格却是依然坚挺。“普通房源的价格已经松动了，房东明显有几万元的还价余地，而学区房的价格却纹丝不动。”华邦地产市场部江经理表示。 “就拿采荷小区来说，就因为它是采荷一小的学区房，普遍房源单价都在20000元/平方米上下，而近在咫尺的景芳小区的价格就只能在17000元/平方米徘徊。”据透露，景芳小区目前还有500—600元/平方米的还价余地。卖鱼桥学区房仓基新村目前的二手房在售均价为17000—20000元/平方米之间。“因为紧靠学区，所以挂价超过20000元/平方米的都有。”我爱我家湖墅店经纪人坦言。而与仓基新村相连的贾家弄，因为不是学区房，所以目前挂价只有16000元/平方米，不远处同样不是卖鱼桥学区的三宝新村基本挂价也保持在16000元/平方米上下。

5，杭州学区房二手房成了抢手货

杭州学区房二手房成了抢手货 “双限”以来，杭州二手房行情持续长时间的胶着与低迷，在这种行情下，不可避免将带来行业的洗牌。二手房成交惨淡的背后，行业准入门槛也随之提高，更有不少的中介公司因为行情的冷淡而放慢行进的脚步，甚至日渐式微。在本次的房博会二手房展区，只有华邦地产、中原地产等寥寥无几的中介展位，与以往二手房展区热闹的景象不可同日而语。但在这样的行情下，也有一些中介公司努力调整，选择在严峻的市场形势下逆势而上。一家名叫“仟家幸”的中介展位引起了不少参观者的注意，经过询问，原来，它的前身就是在杭城不少城区都有分布的“仟家信”房产代理机构，刚刚于今年十月完成品牌升级，是第一次参加这样大规模的房产品交流会。“我们在好几个月以前就已经开始策划这次的亮相展示，可以说是势在必行，也可以说是在逆势下迎难而上。”该中介的负责人告诉记者，“我们的目的，不仅要展示房源、吸引买家，更主要的，二手房产代理公司也和商品房开发商一样，有展示我们专业化的品牌形象的需要，这在市场形势不好情况下尤其必要。” 随着市场竞争的日益激烈，目前已有不少的二手房经纪公司将代理一手房作为重要的赢利点。在几家规模较大的二手中介展位前，记者都注意到了专门开辟出的“新房代理”业务咨询，也有不少购房者专门前来询问这方面的房源，“其实有楼盘在新房展区也有展出，但还是有买家会到我们这边咨询。因为他们认为我们这边的优惠力度更大，在提供的信息对比，以及服务上也有优势”。而另一方面，仟家幸的工作人员则告诉记者，目前还是将全部精力放在二手房业务上，年内还将在扩张门店数量，“毕竟二手房业务才是经纪公司的根本，从长期来看，发展空间也十分巨大，我们既是为了将二手房业务做大做精，也是为了在并不明朗的市场形势下保存实力。”这也可以看做是不少中小型中介机构在逆势下所做的一种明智选择。而在二手房展区的人气方面，记者发现，虽然较新房展区规模小了很多，一些大品牌的中介机构此次也没有前来参展，但是前来寻求心仪房源的市民还是非常多，尤其是学区房，占据了30%左右的问询比例，一旦有合适的房源，买家下手很快。展区内几家中介的工作人员都表示，这次的房博会人气比他们预期中要好。“我们第一天接待的客户约有120多组。后面几天多一点，其他几个展位情况也相差不大。这比我们预期的要好多了，毕竟这一整年的购房需求都受到了压抑，这个时候集中爆发一下是正常的。而且现在有不少房源都挂低了价格，比较能够吸引买家的眼球。”但是，这样的行情和市场行情好时相比，还是有一定差距。中介机构相关工作人员告诉记者一个统计数据，今年金九银十期间的二手房成交量大约等于2008年的水平。“当下的二手房市场状况和2008年非常相似，9月份成交量与2008年同比相差无几，这对于中介代理机构来说，是一个值得参考的因素。”

6，杭州学区房新学区房东惜售涨价成风

本帖最后由后浪推前浪于 2011-12-5 21:51 编辑杭州学区房新学区房东惜售涨价成风上周，杭州市教育局陆续公布了西湖区、江干区、上城区、拱墅区、下城区“民转公”中小学新学区的划定。这同时意味着，一大批房子即将成为新的学区房。因此，除了家长外，房东也都十分关注这次新学区的划定，一旦自己的房子傍上了“热点学校”，就相当于有了保值和增值的最有利支撑。上周杭州几个城区陆续公布新学区后，杭城二手房市场掀起一阵“学区房”波澜：被划入新学区的房子，有的房东挂价每平方米立马涨了三四千；有的房东则决定暂时不卖了，待价而沽。张女士这几天十分兴奋，她原本准备出手的水星阁的一套房子，被划入了新学区。上周六，她从各大报纸上看到下城区“民转公”中小学划定的学区：杭州春蕾中学转为公办，将托管凤起中学。这意味着原本没有什么学区概念的水星阁小区，今年起就算是春蕾中学的学区房了。挂上这个家长口碑不错的学校，张女士自然喜滋滋的。张女士当即决定，房子暂时不卖了，改为出租。张女士想，现在市场还没完全反应过来，等半年后再出手，房子肯定能卖出“好学区”房的价格。有此想法的不只张女士一个，据不少房产中介经纪人反映，这两天被划进新学区的出售房源中，大约有两成房东暂时不准备卖了，都想今后借着“学区”概念再涨一大截。 “近一个星期，景芳小区有部分卖家把挂价每平方米调高了两三千元，说是划入了新学区，算是学区房了，价格当然要涨。”负责景芳一带二手房交易的经纪人陈丽告诉记者，上个星期，江干区公布了“民转公”中小学新学区划定，其中，景芳社区被划入春芽实验学校的学区。消息一出，一些反应快的卖家纷纷上调价格。至今还未公布新学区划定的只剩滨江区了。滨江区只有一所转公办的学校――江南实验学校，涉及楼盘众多，有中央花城、温馨人家、钱塘春晓、江南豪园、倾城之恋等，是此次新学区划分的焦点。据悉，滨江区可能会在4月8日左右公布该辖区内小学的学区。尽管学区还未划定，江南实验学校附近的二手房卖家却个个笃定自己的房子是“学区房”，上周各城区陆续公布新学区划分后，也借“学区”概念涨了涨。“我们一天要爆三四个单子，都是因为房东自认是学区房，坐地起价，原本谈好了价格，临时又要涨。” 盛世管家钱塘春晓附近门店的经纪人王建明说，虽然还没有正式划定学区，但学校附近几个楼盘二手房的挂价涨幅俨然已摆出“学区房”的高姿态。坊间传言有希望被划进江南实验学校的几个楼盘，二手房挂价纷纷涨了2000元-3000元/平方米，基本集中在21000元/平方米左右。与此相对应的是，那些离江南实验学校较远，被划进学区可能性相对渺茫的二手房小区比如燕语林森、风情苑等，挂牌均价基本为16000-17000元/平方米。“原来这两块区域的二手房价差距并没有这么大。”王建明感叹。

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