5月1日房产新政,房地产迎来4个好消息

沈阳房产契税新政政策2020沈阳房产契税新政政策2020。只有买168平米以上的房子，才会按4%交契税，现在已经交了面积。现阶段买方第一套房屋面积小于90平方米的契税为评估价的1%。面积大于90平方米小于144平方米的买受人第一笔契税为评估价的1.5%。高于该区域市场指导价，面积大于等于144平方米。买方不是前两套房产契税或者两套以上房产契税是评估价的4%。

凡个人购买住房契税超过1%的，由市、区县(市)两级财政补贴。个人购房契税补贴:1。补贴对象及标准:3月25日至12月31日，个人在沈阳购买新建商品住房或存量房的，契税超过1%的部分由沈阳市财政部门给予补贴。2.补贴领取程序:购房人持相关手续到出具房屋证明的房产交易服务大厅，按以下程序申请契税补贴:(1)购房人持本人身份证、房屋证明、契税完税证明到购房补贴审核窗口申请补贴。

7月26日，官网，财政部发布《关于完善住房租赁相关税收政策的公告》，增值税 房产税执行新政政策。1增值税5%→1.5%，房产税12%→4% 10月1日起，财政部、国家税务总局、住建部联合发布《关于完善住房租赁相关税收政策的公告》，规定住房租赁企业增值税一般纳税人可以选择对个人出租房屋取得的全部租金收入适用简易计税方法，征收率为5%。

目前不动产的新政政策主要集中在如何处理房屋产权期限问题和房产过户时缴纳的相应费用是否发生变化。实际上，房屋产权的期限是指所购房屋所有产权的时间。住宅房屋，期限为70年，从开发商取得土地之日起计算，而不是从购房人取得房屋所有权证之日起计算。这一点要区分清楚。从土地出让开始到建设完成，到购房人购房的后期，实际上购房人的/123，456，789-1/的期限不到70，房屋的/12的期限是到期之后。

2021房产Inheritance新政Policy 2021房产Inheritance新政Policy，其中更新了很多条款，比如立遗嘱、取消公证遗嘱的优先权等。1.将有“视频遗嘱”和“打印遗嘱”两种新的立遗嘱形式，大大减少了立遗嘱的麻烦，避免了很多问题。2.公证遗嘱的优先权已被取消。虽然遗嘱很多，但只选取一份符合条件的遗嘱进行统计。这是老年人的意愿。

4.继承范围扩大了。从2021年开始，侄子、外甥如果一开始就没有继承人，也可以继承，5.其他变化(1)子女不孝加赦制并不少见。很多父母为了得到良好的照顾，可能会立遗嘱吓唬孩子，所以还是可以修改遗嘱的，如果他们的父母在时间之前去世，新规则明确，确实有悔改表现，可以重新列为继承人。(2)加遗嘱信托，很多人在电视剧里应该经常看到的，是子女继承父母的遗产，却没有能力管理和处分，尤其是未成年子女；或者夫妻一方去世，害怕另一方离开房产给新的配偶。