苏州安居客二手房

购买二手房时要注意以下几个问题:1。产权是否可靠:要注意产权证上的名字是否与产权人一致，产权的性质和内容，包括面积、地址、标准价房屋的分配比例等。同时也要核对原件，检查产权证的真实性。另外，要知道二手房是成本价房、标准房还是经济适用房。产权性质的不同，涉及到交易过程的复杂程度和购房收益的分配问题，最终影响到二手房的买卖合同的签订。

此外，军队、医院、学校生产的公房，一般与单位办公用房在同一个大院内，上述单位一般归为特殊单位。这样的公房，不经过同意是不可能获得上市资格的。3.是否有私房:要注意是否占用公共空间，是否改变了房屋内部结构，是否有涉及面积计算的结构变化。购买时要考虑这些因素，超出的面积要排除在房价计算之外。当然这个需要和业主具体协商。

只要提前做好房产过户的准备工作，过户当天(工作日)各相关方到位，一天就可以了。卖方:身份证，户口本，结婚证，房产证，土地证，房屋买卖合同。注:卖方夫妇必须亲自到当地房产登记部门签字。买方:身份证，户口本，当事人亲自到当地产权登记部门签字。过户费如下:(1)契税；90平米以下首次购房付1%；90140平方米按房价的1.5%支付；

(3)土地增值税；房屋产权五年免征，不满五年按房价的1%缴纳。(4)所得税:房屋产权五年免征，不足五年按房价的1%或房屋原值与房屋现值之差的20%缴纳。(房屋原值一般按上次契税计算)(5)房屋交易手续费；按建筑面积6元/平方米交纳(6)房屋产权登记费:80.00元。

如果是全款，只需要支付转让费和80元的制作成本；如果是贷款，需要缴纳80元的千分之三到千分之五的抵押登记费和评估费。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或房产证到房管局签订买卖合同，然后在地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。二手房转让按照当地税收指导价收取，按照以下比例收取:90平米以下，契税1%，90平米以上，契税1.5%；

安居客人在国内的名气很大，现在很多消费者都会优先选择安居客人的房源，因为上面的价格很准。安居客上的房源都是经过专业人员筛选，符合他们的要求后才会在网站上发布，所以房源的真实性很高。我们在选房的时候，一定要根据自己的个人资金选择合适的房型，否则后期承受的经济压力比较大。所以可以安心在安居 guest上买房。

Now 二手房转会费怎么算？二手房如何计算转让费；二手房转让费。契税:首次购买90平米以下住房1%；90140平方米为1.5%；140平方米以上的房屋，营业税3%；取得产权后五年免征，五年以下房屋5.5%。土地增值税:房屋产权五年免征，不满五年按房价的1%缴纳。所得税:房屋产权五年免征，不足五年按房价的1%或房屋原值与房屋现值之差的20%缴纳。

中介绝对不会告诉你二手房陷阱:如果签合同时不注意这三点，小心被骗。购买二手房备注:1。房屋产权是否清晰:有些房屋有几个共有人，如继承人、家庭、夫妻共有的，为此买受人应与所有共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，未经其他共有人同意，买受人与其他共有人签订的买卖合同一般无效。

二手房买受人要注意土地使用性质，看是划拨还是转让。划拨土地一般是无偿使用，政府可以无偿收回，转让是指业主已缴纳土地出让金，买方对房屋享有相对完整的权利；还要注意土地的使用年限。如果一套房子的土地使用权只有40年，业主使用了十几年，那么对于买方来说，衡量是否应该以同地段土地使用权70年的商品房价格为准，就有点不划算了。