太原学区房成交价走势如何

经济观察网见习记者刘伟3月28日，北京苏州街地铁附近链家地产的一位销售人员告诉经济观察网记者，从3月份开始，北京链家每个周末的总成交量都在1000套以上，“平均每天500多套。”统计显示，上周(3月18日，2月24日)北京二手房网签3956套，日均成交565套。2月份北京二手房网签量6091套，日均成交仅200多套；2月最后一周日均成交343套。

其表示，八一小学、海淀三小等周边小区都是这波购房者的热门区域。上述中介称，2018年，这些学校周边小区的房价都超过了10万元/平方米。目前由于学区的政策变化，周边地区二手房价格大幅下降。“环境稍微好一点的9万，环境差一点的8万。

法律解析:为防止学区房屋投机，遏制学区房屋快速流通，7月10日，太原市教育局发布《关于做好2021年普通中小学招生工作的通知》。从今年开始，太原市将实行房产地址“学位限制”，即从入学当年起，同一套公寓原则上六年内只能享受学区小学一个学位，三年内只能享受学区初中一个学位(符合国家生育政策的除外)。法律依据:关于做好2021年普通中小学招生工作的通知推进免试就近义务教育学校全覆盖，所有年满六周岁的适龄儿童少年依法进入义务教育学校接受义务教育。

小学招生应按划定的区域进行登记。初中招生一般采取报名或直接招生的方式。教育资源不够均衡的地方，稳步实施多校划片，采取随机派位。积极稳妥实施房产地址“学位限制”，即从入学当年起，同一套房子原则上六年内只能享受学区小学一个学位，三年内只能享受学区初中一个学位(符合国家生育政策的除外)。具体实施细则由各县(市、区)教育局制定。

目前学区房间在北京的成交状况不是很好，因为成交量不是很大。目前北京学区房子成交不是特别好。学区房子价格一直在跌，但是销量不多。北京的学区间成交不太好，现在很多学区间都卖不出去。北京学区房子成交情况不容乐观。学区房子的措施进一步调整后，很多之前的学区房子已经失去了价格优势。在北京这些房地产措施出台之前，北京很多学区的房子甚至达到了天价。当时很多人都声称自己这辈子都买不起学区北京的房子。

第一，北京的学区房间价格特别贵。在这些房地产措施出台之前，北京的学区房可以达到每平米20多万。对于一个普通人来说，月入过万已经是很厉害的水平了。很多人不吃不喝的工作两年，然后在北京买一平米的房子。这些房子的用途主要是给孩子读书，房子已经失去了原有的居住属性。第二，目前北京地区学区房的成交量比较低。

原因无非是二孩政策的刺激。目前政府很可能会放开第三胎，在市场条件下，供求决定价格。需求多了，价格自然就涨了，毋庸置疑，校票是学区间的核心价值。但对于单个属性，不考虑外观、面积、楼层等基本属性，所附学区值是相同的(同一学籍下)，这就决定了学区 room是有入门价格的。价格由学校教学质量决定，从2020年开始，杭州的民办初中将会有100%的摇号名额，好的民办初中中签率很低。为了宝宝读书，这个时候最保险的办法就是买学区间，这样就可以直接在好的公立初中读书了，但是因为好的公立初中毕竟不如好的私立初中，如果初中考上了好学校，可能学习也不是很好，所以进入高中后会很累。