商品房住宅和普通住宅的区别,商住房40年产权到期后怎么办

商品住宅和普通住宅有什么区别？普通住宅和商品房普通住宅和商品房的区别在于商品房包含普通住宅。而且市面上常见的公寓或者二手房也属于商品房，另外，商品房不仅代表可居住的房屋，商铺也属于商品房，而普通住宅仅指可居住的房屋。

商品房和自建房的区别:1。含义不同:商品房的属性必须是液体。要想流通，就要考虑市场的需求和人群的定位。注定了没有办法完全考虑居民的绝对个性需求。大多数情况下，自建房是为建造者筹集资金建造自己的房屋。主要考虑的是自我需求。它不具备流通的属性。> 2、建设成本不同:大部分自建房不存在买地和税的问题。有的地方工地阶段交一点费用，但是很低。

所以换算成施工单价要便宜很多。商品房，折算单价背后有一整套立体支出，落地后的性价比完全不同。3.产权不一样:商品房可以申请房产征收，就是房产证。他属于你的私有财产，可以上市流通，也可以出售。自建土地属于村集体而非个人。土地以上的房屋属于个人所有，个人对房屋本身享有使用权。

中国的房价一直在涨。现在很多人买不起房，更多的人还在买房的路上挣扎。所以我们通常所说的买房其实就是买商品房，还有一种说法是住宅。你知道什么是住宅什么是商品房吗？两者有什么区别吗？有兴趣的朋友可以和边肖讨论一下。一、什么是住宅和商品房1和住宅？它涵盖的范围很广，比如公寓或者一些员工宿舍，包括别墅等等。这些是住宅。

广义上的商品房是指房地产开发公司先取得土地的开发权，然后在市场的经济条件下取得出售资格，再以一定的价格向公众出售，从而形成商品房，实际上是一种住宅。二、住宅和商品房 1的区别。两者的定义不同。我们说的商品房不仅仅是住的地方，还是店铺。比如现在开发商盖楼，一般来说楼下可以做商业商铺，楼上是普通住宅或公寓房。

1，使用性质和规划用途不同商品房和住宅建筑规划用途和使用性质不同，公共配套设施指标不同，产权证内容也不同。2.土地出让年限不同商品房只有40年，住宅土地出让年限是70年。商品房后期，土地使用权需要续期。3.税费不同商品的税费高于普通住宅，维修资金占成本价的比例也会高于普通住宅。4.不同商品项目的水电费使用成本高于住宅。商品项目的水、电、气按商品标准收取，物业费也高于住宅。

我身边有很多这样的朋友，因为我已经毕业很多年了，手里也没有多少积蓄。花足够的钱买一套普通的住宅肯定是不够的。但是，购买这些商品房甚至loft完全满足了自己的住房需求。在大城市，购买商品房越来越成为上班族和刚需人群的过渡选择。第二，买方住房是指将来要么被占用，要么被出租。想靠卖赚差价，就不要买。