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通过中介卖房的一般流程如下:了解市场→要约、赎回房屋→客户看房→卖房议价→收取定金、签订合同→准备交易材料→房地产评估→办理抵押→缴纳税费→过户并收取首付→开具新证尾款→交房。卖房首先需要了解市场，所以需要关注一些楼盘信息并收集相关信息，掌握楼盘动态。一般来说，同一个楼层，往往以中间一套的价格作为基准价，东部一套在东南最贵，价格相差3%左右，而西部一套在西南次之，价格相差2%左右。

一般来说，朝向中央庭院的房子安静，空气好，价格最贵；临街的房子噪音大，空气差，价格最低。面积大的房子一般比较贵。其实作为一个购房者，买一个适合自己的面积最重要，而不是去做大规划。对于卖家来说，面积大的房子会影响买家的购买力，所以不好卖。所以，如果卖家的房子面积在200平米以上，就要适当降价。

想卖房子的人注意了！卖房是有技巧的，学会这两个“招数”是骗不了你的！如果你不知道，赶紧来学吧。销售人员需要诚实可靠。主要看区域，配套，未来规划。找到合适的买家，不要用经验估算来给房子定价，发现房子的魅力，改善缺陷，提升房子的知名度。1.不要用经验估算来给房子定价。房屋交易过程中，买卖双方都把焦点放在了房价上。业主总觉得价格已经到了底线，买家却不领情。

影响房价的因素很多，但大多数房主都是用经验来估算房价，所以估算的房价有很多模糊成分，很难保证卖房收益的最优化。2.找到合适的买家是关键。“情人眼里出西施”目前二手房市场的供求关系决定了房价的主导权在业主手中，但最终买单的还是购房者。俗话说，情人眼里出西施，房子越符合买家的需求，业主就越能卖出想要的价格。所以，要想把房子卖个好价钱，找到合适的买家是关键。

抵押的房子可以买卖，虽然还在还款中。转按揭业务流程:买卖双方签订房屋买卖合同；买卖双方和律师事务所签订了转抵押交易安全保证合同；买方支付房屋首付款(按照成交价和评估价较低的原则，一年内免评估，以原购房价格为准)；卖方贷款银行同意一次性提前还款的确认函(包括所欠资金本息及还款账号)；买受人根据前述文件及个人信用文件(贷款申请书、律师初审、银行审查)向贷款银行申请二手房抵押贷款；卖方实际交付给买方房屋；银行审核通过后向卖方银行放款、转账；卖方收到钱后，与原贷款银行解除借款合同和抵押登记，与买方、律师办理过户，抵押给买方贷款银行；买方贷款银行向卖方支付首付款。