二手房过户费怎么计算,100平方房子过户费几万

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1、过户成本:(1)契税:首次购买90平方米以下的房屋，征收1%；90140平方米按房价的1.5%支付；140平米以上按房价的3%支付，由买受人承担。(2)营业税:房屋产权五年免交，不足五年按房价的5.5%缴纳，卖方承担。(3)土地增值税；取得房屋产权满五年的，免征；未超过五年的，按房价款的1%缴纳，由出卖人承担。(4)所得税:房屋产权五年免征，不足五年按房价的1%或房屋原值与房屋现值之差的20%缴纳。

(五)房屋交易费用；按照房屋建筑面积6元/平方米，由双方承担。(6)产权登记费:80.00元，由买受人承担。(七)房屋评估费；向买方支付评估金额的0.5%。2.非普通住宅交易的契税，按房价的5%缴纳。不论取得产权是否不满五年，都要按规定缴纳万分之十的营业税、土地增值税、所得税和印花税。房屋交易手续费按房价的1.9%缴纳，其他不变。

二手房过户费用计算为:个人所得税为房屋总价×1%，交易服务费为3/ m2，营业税为房屋总价×5.6%(2年以上免征)。二手房买卖的时候收费很多。大部分二手房 过户交易费用是指交易过程中税务机关向买卖双方收取的各种税费，包括:个人所得税、营业税、印花税、土地税、契税、城市维护建设税、费用附加税等。另外还有买卖合同公证费、房屋权利登记费、房屋产权登记费、鉴定费。

根据国家相关规定，房屋买卖交易需要向国家缴纳相应的契税，商品房买卖和存量房都要缴纳。通常住宅性质的二手房 过户的契税标准是按总房价的1%和3%征收，具体比例根据国家政策浮动。二手房过户二手房过户的办理包括签字、缴税、登记、取证四个流程。签约是指买卖双方到房产监管部门签订房产买卖合同，房屋的交易价格由房产监管部门的工作人员或根据评估报告确定。