期房没交房就降价了怎么办呢,期房迟迟不交房怎么办

法律主观性:开发商降价，购房者可以退房或者要求赔偿差价吗？一:前提是开发商有商品房预售许可证(期房)或商品房销售许可证(现房)，且开发商没有欺诈行为(比如隐瞒土地使用权或地上在建工程抵押给银行的事实)，商品房买卖合同有效，合同双方包括开发商和业主都应遵守合同，不能恶意违约。如果合同降价中没有特别约定买受人可以退房或者赔偿差价，那么开发商降价业主就不能有这个主张，否则就是不尊重合同；二:期房与现房的区别在于开发商是否办理整栋楼的产权，称为初始登记，是以开发商的名义办理的。办理的话叫现房，反之则叫现房，期房；三:在合同有效的情况下，只能与开发商协商解除合同并退房，但要承担一定的违约责任，但目前情况下，开发商一般不会退房；四:开发商在一定期限内逾期交房或办理产权证的，业主可以主张解除合同、退房并让开发商承担一定的违约责任，但必须在合同约定的期限内出具书面退房通知；五:买受人贷款购房，贷款未获批准，买受人无剩余款项支付房款的，合同目的达不到。

解决方案如下:对于期房刚买半年还没交房的购房者来说，应该还有一定的回旋余地，因为个别区域的个别楼盘在销售期房时会在交房前签一份，以便尽快回笼资金，增加楼盘的销量。如果所购房产在交付时低于房产售价，差价将退还给购房者。如果签了类似的协议，不到半年该楼盘房价跌了30万，可以找开发商要差价，但大部分开发商不会退差价，会用其他方式退差价。

仅仅因为降价而退房在法律上是不被支持的。降价是开发商的商业活动。如果降价在政府指导价的合理范围内，则不受法律限制。除非开发商违反法律或双方在合同中约定的几个条件，如未取得房屋预售许可证，实测面积与合同面积误差超过3%，买方才能顺利退房。签订购房合同后，除买卖双方协商可以退房外，一般不可能随便退房，除非符合法律规定的特殊情况。

退房的条件。延期交房是目前购房者最有可能出现的情况。开发商与购房人在合同中约定交房时，并没有得到开发商的入住通知。一般开发商超过三个月不能交房，购房人可以要求开发商退房，要求双倍返还定金或者支付房款利息。2.开发商缺证，导致合同无效。目前，开发商必须有完整的证书才能在盖楼出售房子。如果开发商证件不全，属于非法经营，与买家签订的合同无效。

期房降价不能要求退房。期房 降价不是合理的退房条件。如果强行退房，属于个人违约，需要按照购房合同进行违约赔偿。根据相关规定，出卖人违约导致不能实现合同目的的，买受人可以要求退房，但必须因自身原因承担违约责任。期房退房需要什么条件？1.延期交房达到了开发商与购房人在合同中约定的交房日期，但开发商的入住通知却迟迟不到。

2、合同无效。合同无效的原因多是因为开发商手续不全。开发商必须有完整的文件，以盖楼和出售的房子。如果开发商证件不全，属于非法经营，与买家签订的合同无效。因为是无效合同，开发商应该返还购房人支付的房款。3.开发商擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般约定开发商变更设计前必须征得购房人同意。否则开发商构成违约，购房人有权退房。

一般来说，如果期房由于市场正常波动导致房价下跌，是不退款的，就像如果期房房价上涨，业主不会向开发商索要差价一样。买房时，会在购房合同中注明房屋的价格。签订购房合同后，无论房屋的价格是增加还是降价，都要按照购房合同中的金额支付，价格不会因为降价，而发生变化。买房前一定要仔细阅读购房合同，确保以上条款与你所听到的一致。

在这些图纸中，会标注位置图的相对地理位置，购房者要在真实的地图上查找才能掌握房产的实际位置。2.看清价格，作为买房的一员，所有购房者都学会了如何分辨房产广告中的价格是均价还是起步价，是套价还是施工价。如果是起拍价，实际价格会因为楼层、朝向、户型等因素有所上涨，内部和建筑表面也有一定差距，如果不明码标价，最终总价会和你自己的预算不一样。