厦门岛内地铁学区房怎么样

Financial Lang Yan:厦门房价下跌的真相，王福重教授是对的。8月3日报道，上周末去厦门出差，顺便了解了一下厦门楼市。说起来我都惊呆了。厦门地价比2016年减半！2016年，有的房东不敢开盘，有的只好流着泪亏本卖。厦门 岛内房价只涨不跌的神话破灭了。岛内相比2017年3月的峰值，每平米已经下降了11.5万。

厦门湖里区的一个中介告诉我岛内房价普遍降了11.5万/平米，岛外大概降了600.01万/平米。环厦门岛桥头外，普遍降价1万元左右。厦门这里的二手房挂牌价和实际成交的差价会比较大！议价空间大，客户会参考2016年10月的价格，很难在2016年底的价格之上成交。

集美、海沧现在是岛外购房的首选，性价比高，进出岛方便。但是几年后，开了地铁4/5之后，同安和翔安就没有区别了。所以要看你是现在买还是以后买。未来升值空间应该是同安，因为目前同安房价最低。岛内目前土地贵。如果真的想买房居住投资，目前一定要看岛外。就岛外几个区来说，海沧和集美目前发展不错，岛外比较热门的房子基本都集中在这两个区。

学区间，市中心中庭，地铁间等。在房地产交易市场非常受欢迎。基本上都是开盘就卖，特别是学区间。房价再高，也是被市场抢的。这是因为购买。让我们和边肖一起来看看吧。1.买学区房有什么好处？1.可以就近入学，购买学区间的业主可以享受该区域的学校教育资源，这也是购买学区间最突出的优势；2.房地产项目配套资源成熟。一般，学区房屋项目位于发达城区，商业、交通等配套资质优良，非常适合置业；3.值得投资，学区房子投资优势很大，适合租售。

挺好的。春江天筑定位为龙湖豪华精英居住区。附近三公里生活圈各类医疗、教育、文化、卫生服务一应俱全，地理位置好，交通便利。三条轨道交汇(2/4/6号线，目前在建)。12年一站式优质机构，所有幼儿园，小学，中学(部分还在建)，属于典型的学区间，孩子上学不用担心。周围还有三甲医院、环湾公园、文化高地、商务中心等等，既保证了健康，又不耽误娱乐和文化。

Future 厦门外土地成交分析岛内(思明、湖里)由于近三年商住或纯住宅土地拍卖成交较少，近期新建商品房成交价格在2.5 ~ 3.5万。会导致新增交易的地价和楼面价上升，比如后埔最近的楼面价超过3万元，会影响未来三年的房价走势。楼面价3万元左右，开发周期3-4年，三四年土地资金成本约20%至3.6万元，此外，税收、建设和营销成本将超过4万元，开发商的利润约为5万元。