张家港学区房二手房

我买了张家港七里庙小区二手房126平米3、二手房土地出让收益(已收):房改、经适房、安居工程出售转让时收取，按房屋正常交易价格的2%征收。张家港 二手房两年后的过户流程A: 张家港 二手房两年后的过户流程如下:1 .双方准备过户手续:准备好买卖双方相关身份证明文件(身份证、结婚证、户口本原件。

转让费费用如下:1。二手房交易手续服务费:住宅面积6元/平方米，由双方承担。2.二手房过户登记费:普通二手房 80元/套，由买受人承担。3.二手房土地出让收益(已征收):房改房、经济适用房、安居工程出售转让时征收，按房屋正常交易价格的2%评估。由卖方承担。4.二手房转让费:50元/箱。5.二手房转让契税:税率为3%，按照正常交易的成交价格计算；个人购买的自用普通住房契税税率减半征收，税率为1.5%，由买受人承担。

7.二手房转让营业税及附加:房产证转让不到两年，不能免征营业税，需要按照转让所得与所购房屋原价的差额征收营业税。8.二手房转让个人所得税:所购房屋上市交易不满五年时征收。有两种方式:①税率为20%，将按照财产转让所得征收(房屋原成交价征收契税，合理支出征收营业税)；②不能提供购房发票原件的，按成交价的1%征收。

回答:张家港 二手房两年后，过户流程如下:1 .双方准备过户手续:准备好买卖双方相关身份证明文件(身份证、结婚证、户口本原件等。)，以及购房合同、银行承诺书、过户申请书等。2.买卖双方登记:付款登记会对买卖双方进行更正，登记后购买方还会提交其他购买手续，如协议、电子协议等。3.提交材料:买卖双方将过户材料提交至张家港市房地产交易管理局，提交备案申请，并将材料交给购房人审核。

5.出具备案审核单:调查结束后，由交易管理部门出具备案审核单。6.付款:买卖双方向房地产管理局缴纳盖章费，并办理付款手续。7.过户手续:买卖双方持备案审核单到房地产交易管理部门重新办理过户手续，并签字确认，缴纳过户费用。8.押记抵押登记:交易管理局结案后，房地产管理局通知财政办理押记抵押登记手续，并收取登记费。

根据交易双方的不同情况，具体税费明细如下:1。契税:(一般由买受人缴纳，双方另有约定的除外)1。买受人首次购买90平米以下住房，首付1%；2.首次购买90平方米以上(含90平方米)144平方米以下的，买受人按1.5%支付；3.以下情况缴纳3%:(1)144平方米以上；(2)买方不是第一次买房；2.营业税:(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)1。房产证2年及以下的普通住宅房产，免征营业税；2.房产证不满2年的，按5.55%缴纳营业税；3.个人所得税:(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)1。房产证满五年，卖方夫妻名下唯一房产免征个人所得税；2.出卖人夫妻名下非唯一房产或房产证未满5年的，缴纳1%；四、其他费用相对较少:交易费:6元/平方乘以平方房数；制作成本:一证80元；20元/张共有权证；鉴定费:鉴定总额的0.5%；购买证明:20元一份，一般需要三份；公证费标准:300元(如果不能亲自办理，需要办理此项业务费)。

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