未来之城学区房有哪些，融科的品牌怎么样

1，融科的品牌怎么样

融科智地房地产股份有限公司（简称“融科智地”）作为联想控股成员企业，是一家专业从事房地产业务的公司，专注于住宅开发和为企业客户服务（办公楼宇量身定制和产业园区）两大业务领域。是信得过的大品牌哦。

我觉得还行，我就是在那买的，现在二期快开盘了，价格涨了不少，靠近政务区，旁边有港澳广场，离中环城和明珠广场也不远。以后还有自建商业，学区是四十五中和六安路小学。短板就应该是物业口碑比较差，离未来的地铁3号线站还要走一段距离

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2，杭州城西闲林周边有哪些值得推荐的学区房

要说学区房，必须要有学校。城西好的学校不多，未来科技城板块最好的就是未来科技城第一小学、第一幼儿园了；余杭镇周边最好的学校就是余杭中学、余杭区实验小学。除了这些公办学校之外，私立学校里最好的应该就是翡翠城幼儿园、杭州金成英特系列幼儿园、杭州金成外国语小学、杭州英特外国语学校、杭州英特外国语实验学校了。其中杭州金成英特的这些学校，是一个系统化精英化的全龄段教育系统，如果论教学质量，显然更具有竞争优势。PS：金成的学校貌似只有买了他们的房子才能上，像西溪海·小海、金成·英特学府、金成·竹海水韵蜜糖。

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3，英国房产投资回报率高的城市有哪些

位于约克的North Lincolnshire是这16个地区中平均房价最高的，为￡123,000，对单人购房者所需收入要求也相对最高，约为2.2万英镑。相比而言，位于威尔士的Blaenau Gwent是购房最容易的地区。这里的房产均价只有￡75,000，如果购买一套三居室在这个地区单人只需每年存够￡13,000还贷，而本地居民的平均年收入则为￡19,000，超额￡6,000哦。调研项目负责人Lucian Cook表示，按照目前的市场行情来看，以伦敦地区为首的英格兰南部和东南部地区房价准入门槛过高，与区域居民的平均薪酬渐行渐远，但是英格兰北部和威尔士大部分地区房价仍处于低洼段位，较易被承担，并且升值潜力很大。到2020年，北部地区和威尔士大区域房价涨幅预计会在12%－15%之间。未来5年英格兰中部以利物浦，曼彻斯特为首的一些地区会成为房产市场的新兴热点，很多开发商都纷纷涌入中部开展紧锣密鼓的项目建设。虽然目前购房价格较低，但是这些城市市政设施完善，公共交通便利，很多区域构成了庞大的集群（例如学校，企业等），因此为其带来了大量而稳定的人流量，一些地段好靠近火车站或学区的房子照样可以租出很高的价格。

伦敦、曼彻斯特

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4，盐城有什么好的学区房

我是盐城市区人，近几年盐城房价维持着平稳上涨的趋势，但不同地段房价差异过大，有的地段均价甚至已经过万，根据最新的数据，大市区均价为5800元每平米，下面我具体为你陈述盐城市区的六大片区的房价情况（仅供参考）：一、河东片区，这一片区南北距离较长，严格意义上讲还要分为河东北部片区（亭湖新区）和河东南部片区（开发区）。河东北部片区是正在建设的新亭湖区，辖区内有绿地商务城、朗地英郡、景山名门、加州东郡、新河湾、恒隆花园、在水一方等优质小区，周边有盐城工学院和师范学院两所高校，紧邻亭湖区政府，正在建设的亭湖区中学、亭湖医院均很快投入使用，发展潜力比较好，唯一遗憾的是，目前该区域没有一个真正意义上的商业中心，此区域均价约为5400左右；河东南部片区属开发区，辖区内有绿地天成苑、涌鑫中心等小区，该地段常住人口较少，但工厂较多，是盐城经济的支柱地区，如果你在这里上班还可以，如果不是就算了吧。二、城北片区，属亭湖区，这一片区经济相对较弱，环境较差，中小企业较多，房价也是市区最便宜的地区，受市区南扩的影响，城北片区逐渐淡出百姓视野，辖区内有四季新城、龙桥新园等低端小区，均价在4500左右，有的甚至跌破4000。三、城中片区，属亭湖区，也是老城区，盐城的经济中心，商业中心，辖区内有中茵海华、同曦鸣城、文泽府邸、翰香花园、华府景城、维也纳花园、杰仕豪庭、怡景花园、清华名居、名都苑、国飞尚城等好几十家优质小区，同时拥有海华广场、先锋岛、地下商业街、金鹰、商业大厦、盐阜人民商场、沃尔玛等多家商业中心，市一院、市三院、市中医院三家最好的医院坐落于此，盐城一小、盐中北校区、解放路小学、景山中学也在辖区内，上述四所学校区域的新房房价已经达到8000以上，非上述几所学校的区域价格在6000左右，此地段是盐城最繁华的地段，所以下班时堵车比较严重。四、城西片区，属盐都区，此地段仅有西城逸品、如意花园、豪景半岛、青年花都、西城中央、苏豪名邸等为数不多的几个小区，发展潜力一般，此地段没有什么特别之处，唯一值得一提的就是盐城第一座高架桥年底通车，但该地段房子卖得还是不错的，此区域均价为5600左右。五、城西南片区，属盐都区，辖区内有恒大名都、华侨城、翰林壹品、香槟公馆、向阳秀水佳苑、钱江绿洲、同人怡和园等优质小区，发展得相当好，是盐都区建设的最好的区域，过去此区域办企业的人很多，但由于房地产行业的利益驱使，政府加快在房地产行业的推进，此区域内将来还是以居住区为主，辖区内仅有麦德龙一家购物中心。六、城南片区，属城南新区，目前盐城房地产最火爆的片区，盐城富人大多在这里有房产，随着盐城-大丰一体化进程的不断深入，城南新区举全市之力被打造成了盐城新的商业文化中心，辖区内钱江方洲、公园道一号、紫金花园、瑞尔花园、金融城、紫薇花园、凤鸣缇香、中庚海德公园、中南世纪城、高力金色果缘、华润橡树湾、中海世纪公馆等数十家高档品牌小区汇集于此，盐城市政府等行政中心位于辖区内，盐城一小南校区、盐中中校区、南校区均坐落于辖区内，水街的秀水涓涓、宝龙城市广场的恢弘气派，城南新区已经成为盐城的新兴城区，城南新区道路宽广，景色怡人，是盐城富人必争之地，辖区内个别项目的均价有些已经涨到了一万多，不得不让人惊叹。

5，江苏盐城的学区房哪边房价比较便宜

从专业角度讲，所有住宅均为学区房，你所谓之学区房应该是指一些优质学区。现在南一小实验小学校区和盐城市初级中学中校区的施教区内的房子价格是最贵的，辖区内的二手房价格都在七千以上，一些优质的小区的很大部分房子价格已经过万。另外南一小聚亨路校区和盐城市初级中学康居路校区的施教区内的房价稍微低一点，此地块为新城区，价格在5500-7000每平左右，具体价格要依据小区档次。另外盐城市初级中学北校区（不含一小）地段价格也在6000以上，因为是老城区，没有多少新开发项目，只能选择二手。值得一提的是，解放路小学和景山中学校区也是相当有竞争力的学区，价格在6000以上，同样，具体价格仍然要根据各小区房价。纯手打，望采纳！

6，美国买房流程有哪些

美国买房流程　　Step 1 确定购房目的　　决定去美国买房，首先要确定这套房子是用来自住还是投资？买房目的不同，挑选房产的标准也不同。如果是自住，需要慎重考察房产的现有状况，包括所处社区、周围环境、配套设施等问题；如果是投资，更多考虑的是未来升值。尽量选择一个性价比高、投资成本小、未来发展前景良好并且便于出租的房产。　　Step 2 锁定购买区域　　美国城市化水平较高，买房并不是离市中心越近越好，而是要看房产所在的社区情况。美亚置业集团国际地产投资经理Austen 介绍，同一片区域也会有不同的社区，可能只有一条街的间隔，房价却相差几十万美元的情况。在购房前，不妨要求房产经纪人为你介绍社区的相关数据，如果有条件的话去社区走一走，能够更加直观地了解。　　Step 3 选择房产经纪人　　在美国，买方和卖方经纪人的佣金都是由卖方支付的，所以对于不了解当地情况的买家来说，通过专业的经纪人进行交易更为放心一些。“由于美国的房源系统是共通的，美房吧华人经纪人可以在系统中查看所有房源信息，再加上美国对于房产经纪人有严格的法律约束，很少会出现欺诈的现象。”Austen 说，所以买家只需要通过国内的专业机构或者去当地找到一个交流无障碍、合眼缘的经纪人即可。　　Step 4 拿到贷款预批信　　中国人在美国买房可以申请贷款，但是申请难度相对较高。如果想要贷款买房子，买家需要先拿到银行给出的贷款预批信（pre-approval letter），确定自己能够贷到的金额之后，再去挑选房子。因为从申请到拿到预批信需要一两个月的时间，卖家可能没有耐心等你。目前，大多数在美国买房的中国客户都是选择现金全款支付房款，这也是他们在当地购房的优势，因为卖家会比较青睐将房子卖给可以一次性付清全款的客户。　　Step 5 签署购房合同　　经过一段时间的选房、看房之后，当你遇到心仪的房子，经纪人会根据房产状况和市场表现给出一个参考价。买家根据参考价和卖方报价确定一个初步的购买价。随后，经纪人会向卖方经纪人发出购房意向书（offer）。如果价格达成一致，则可以签署正式的购房合同。此时，买家需要支付房款的20% 作为首付款，这笔资金会存入第三方监管账户中。　　Step 6 房屋检查　　房屋的维修成本是持有美国房产的重要开支之一。如果购买二手房，在签订购房合同之后，一定要请专业的房屋检查机构进行全面检查，并且出具房屋检测报告。如果发现问题可以与卖家协商解决，要求卖家负责维修，或者降低房款等。如果发现特别严重的房屋问题，买家也可以选择取消房屋交易。　　Step 7 产权过户调查　　在签署购房合同大约两周后，美国专业的产权过户机构会进行过户调查，主要调查卖方的产权是否清晰，确认没有问题之后会出具产权过户文件。因为有专业机构把关，在美国一般不会出现一房两卖、产权不清晰等情况。　　Step 8 申请贷款　　买方向贷款机构提出贷款申请后，第三方评估机构会对房屋进行估价，如果估价低于房屋成交价格，买家可以与卖家协商降低房价或者直接取消合同。如果买家临时申请不到贷款，也可以要求取消合同。取消合同是否需要支付违约金，主要看买卖双方签订购房合同时的具体规定。　　Step 9 购买房屋保险　　在美国购买房产的同时，一般都会购买房屋保险。如果是贷款买房，贷款机构会要求买方在过户之前购买房屋保险。除了基本的保险项目，在自然灾害频发的地区，还需要投保一份自然灾害险，例如美国南部地区要加保飓风险，加州要加保地震险等。　　Step 10 产权过户　　在拿到产权过户文件后，买方会将尾款打到第三方监管账户中，之后进行产权过户。大概两周左右的时间，买方就可以拿到地契。地方政府的网站半年左右会更新一次，购房者登录当地购房网站输入姓名就可查询到自己名下的房产。

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星条置业根绝实际中的操作，美国买房流程如下：一、美国住宅购房流程：1）选房、看房、报价，提出购买意向。提交护照首页扫描件、银行存款证明、报价offer文件、诚意金（普通房子1000到4000美金） 2）签合同、交定金。双方谈价，卖方接受报价，缴纳房价10%的定金，不接受报价，退回诚意金。 3）过户公司产权调查、付余款。过户律师进行房屋产权调查、房屋检查公司进行房屋检查、付房屋余款（诚意金算作一部分）、过户签字。 4）过户。过户律师办理过户及地契登记，过户当天拿到钥匙，可以入住。过户后10周（有的城市3个多月）拿到房产证。如果买主在国内需要到美国领馆进行授权书盖章。如果是投资出租，需要开美国银行账户，如果买主在国内，汇款时多给1500美元，开华美银行账户，开好后自动有1500美元。 5）买后管理。包括缴纳税费、水电、网络、维修等。二、美国商业地产标准购买流程：第一步选房公司按照客户提出对商业房地产的要求，根据预算大小，净投资回报率，商业店铺类型，地点偏好，单独租客或是多租客，像客户推荐最满足要求的地产，并附上详细的分析报告以供客户选择。第二步买方做合同，提交材料1. 按照客户的要求，做出最保护客户利益的商业房产购买合同。买方可以要求在最多不超过30天的时间内无条件撕毁合同而不追究其履行效应。合同终止后，诚意金，押金退还。2. 护照首页扫描件3. 大陆银行相当于房价的存款证明4. 审核，签字，提交购买合同第三步卖方签合同，交定金1. 卖方接受报价，买方交10%的定金2. 卖方不接受报价，退还所有诚意金第四步过户公司产权调查，等各项检查，并开设美国公司在不超过2、30天的无条件取消合同期间，同时也叫做检查期1. 过户公司进行房屋产权调查2. 房屋检查公司进行房产检查3. 环境公司进行土地检查4. 买方进行实地勘察如有任何一方的检查结果，买方不满意，买方可以终止合同，所有押金，诚意金退还超过2、30天后，买方将不能单方面撕毁合同，如有违约，卖方将有全力扣留所有押金和诚意金。5. 在买方确定对购买此房产无任何异议后，由买方提供资料，在我们协助下开设美国公司，并以公司的名义购买房产。第五步过户交余款1. 付余款到过户公司2. 买方出具余款单据，卖方签地契，过户成功3. 买方拿到临时地契第六步房产登记及房产证1.过户公司办理房产登记手续2. 2-3个月内买方收到官方正式地契第七步买后房产管理及报税如果是投资的，我们可以帮忙管理1. 联系租客2. 每月定时收租3. 联系维修，缴纳费用4. 每月按时将房租汇给买主5. 将屋主信息提供给资深的会计师，在年终时间按照屋主提供的资料进行合法抵税，并最后报税。更多美国买房必知，可到星条置业官网看看

移啊网来为您解答：1、首先帮助客户挑选房产，包括别墅、公寓、商业地产。按照客户的要求，比如要半天的时间。2、如果客户看中可哪一栋房产，就要给客户申报购买意向。中国客户要护照首页扫描件、银行存款证明。3、提交给美国房主以后，如果同意接受报价，那么就要求客户交总房价的一部分房款。4、中介要求律师对房子进行产权检查，房屋检查公司对房子进行房屋检查，如果房子有问题，那客户缴纳的那部分房款要推给客户的。如果没有问题。客户就要缴纳剩下的房款。5、催过户律师进行过户，一点要催的。从交购买意向到过户要1个月的时间。6、过户后催律师办理房产证，大概过户10周后拿到房产证。7、中介一个很重要的功能是确保客户的资金安全、房产安全、法律程序安全。对客户的房产每一个环节把好关。8、对客户的房产进行对比、分析、翻译，有效担保，还要进行拍照，推荐。很多客户是投资房产的，那么要保证他们的房产在好学区或者在商圈。9、给客户大量真实房产信息，让客户心中有数。更多全美资讯可登陆移啊网查询！

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