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1，学区房应该什么时候购买

关注学区划分片区变化关注落户时间关注每户入学名额的限制学区房面积问题5. 其他招生条件可以上星多多看看帮助，里面罗列的很详细了。

学区房应该什么时候购买

2，学区房最好什么时候买

时间是不是合适，主要看自己，如果孩子已经面临上学，现在急匆匆换房显然不合适宜，容易因急迫把事情办砸。比较理想的时间是，距离孩子上学还有至少一年时间，有充足的时间了解学校，了解周边房产。安安心心选房，第2年孩子上学，环环相扣，方可买房上学事事顺心。

学区房最好什么时候买

3，何时购买学区房

我家也是明年上小学,我打算十月份开始看,天气凉爽一点.这么热天去中介,看房子也很烦躁.听说手续什么办完最好在13年12月份完成.
说起学区房那个心酸啊[:em48]
凡事趁早打算
想找到合适的房子，至少也要预留2个月的时间看房。
不能算入学时间，要算家访时间啊。在家访前所有手续都要搞定，社区派出所那都村变更过来啊。而且看下哪个学校，好像金山小学还有落户年限要求
我家的刚签约了，学区房少啊，一看中就得马上下手，不然就没了！

何时购买学区房

4，有经验的爸爸妈妈来说说学区房的事情啊 急求

全额来得及。贵不贵怎么说呢，反正就是那个价格啊，也不会说因为你要9月上学用而多要价啊。有没有必要买这个更不好说了，这个是个人选择啊，有的人认为只要是有学上就可以了，没必要择校，有的人觉得必须要择校，这能说谁对谁错？有的人有关系不要多少钱也能进，有的人抱着钱都找不到门路送，又哪能一样？有的人判断房价会涨，他买了就当投资，有的人觉得房价要跌，这个时候买房亏大了，咱也没预测未来的本事哪知道谁想的对啊？
我去年11月就买了，现在买好像有点迟吧
这么纠结估计来不及了
报名前能搞定两证就可以了，个别有落户时间规定的学校除外，比如金山小学。
楼主帮我问了，哎。还是钱的问题，压力很大。
我觉得太悬了

5，选购学区房必备常识 什么时候买学区房最合适

1，不是买了房就能上名校选定学区房，就需要尽快过户。但是在房产交易中，产权过户与户口迁移并不是同时进行的。一般情况下，先办理产权过户手续，再办理户口迁移手续，而且必须是原有户口全部迁出之后，才能办理新户口的迁入手续。学区房的对口区域中，对于此类情况，买方应在合同中书面约定户口迁移的时间及违约责任。2，学区划分并非一成不变，就进≠最近孩子能不能顺利地上重点学校，首先要了解学区的划分，学区房的界定，并非是离学校近的就是。有些房屋虽然与重点学校仅一墙之隔，但并不一定着就能进入该学校就读。所谓的“就近入学”，并不是指到离家最近的学校就读，而是指由所在地区教育行政部门根据本地区公办学校的资源配置状况和义务教育适龄学生的分布和需求状况，合理规划和确定本地区义务教育阶段公办学校招生入学范围和招生人数，为每一位适龄儿童少年提供就近入学的义务教育名额。据了解，按照相应规定，招生是有一定地理范围的，是以小区或街道整体划分的。所以购房者一定要注意该学校的地理划分范围。随时关注入学规则的变化。虽然学区划分是相对稳定的，但是也不是一成不变。受生源人数的影响，教育部门会对每所学校招生区域在一段时间内进行适当调整，这样势必会影响到“就近入学”需求的购买者。家长在考察学区房时，一定别忘记前往教育部门了解清楚，以免出现花高价买房而孩子不能入读的情况发生。3，注意学区房入读学校的落户时间要求很多学区房在新生入学时，对于对口区域的家庭，有一定的落户时间要求，有的学校要有必须在该区域落户满一年，还有的学校要求落户时间满三年。落户时间一般来说对于新盘的限制要小一些，但是购买二手学区房，落户时间就是爸爸妈妈们必须注意的问题了。因为二手房交易流程中涉及到很多税费和手续，全部办理下来，需要花一些时间，如果还有落户时间要求，那么孩子的入学时间就会被推迟。家长还要在购房之前到该区域学校就落户的年限、入学的年限、同一套房的名额标准等问题，确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合。4，对房屋进行全面了解不少家长在选购学区房时，只关注学区问题，而对于房价、房屋品质、周边环境等方面的考虑少之又少。选择学区房，同样应该全面了解房屋各种特点，尤其是居住的舒适性问题，因为在购买之后的几年之内是要跟孩子居住在这里的，如果房屋品质不过关，影响居住的舒适度，周边环境嘈杂，还会影响到孩子的学习。选购学区房时要将眼光放得长远一些，尽量选择小学、中学能够同时兼顾的学区房，让自己的孩子的小学和中学都能有保障，会更加合算。5，选购学区房要量力而行学区房无论是新房还是二手房，相对于同片区的其他房产，学区房价格普遍偏高。不少名校周边的房子本身条件并不好，但是单价比周边的楼盘贵上很多，对于一般工薪阶层的家庭来说，购买学区房是一笔不小的开支，要充分结合家庭实际情况，量力而行。特别是如果购买房龄较长的二手房时，办理贷款可能会遭到银行拒绝，必须一次性付清房款的要求。即便是可以贷款，一般购买学区房的家庭都是二套房，要面临首付提高，贷款利率上调的问题，同时也要充分考虑日后可能出现的加息等问题，不要因为一个房子让自己和家庭背上沉重的财务负担，影响日后生活品质。如果一定要购买，购房者也可以考虑面积较小的学区房，即使单价偏高，总价也能承受，将来出租或者出售也都比较容易。购买学区房应该注意的问题
时间是不是合适，主要看自己，如果孩子已经面临上学，现在急匆匆换房显然不合适宜，容易因急迫把事情办砸。比较理想的时间是，距离孩子上学还有至少一年时间，有充足的时间了解学校，了解周边房产。安安心心选房，第2年孩子上学，环环相扣，方可买房上学事事顺心。

6，杭州学区房半年涨价三成多 次新房四个月净涨100万元

杭州学区房半年涨价三成多 次新房四个月净涨100万元 lily为了孩子读书，半年前开始寻觅杭州的学区房。半年间，她房子看了几十套，中意的也不少，由于这样那样的原因，最终一套也没买成。前天，她面对记者一脸懊恼：半年过去，房价涨了三成多，多的甚至上百万元，真是“后悔当初没下手”啊！ a.　买房犹如拍卖，竞价下单 二、三月份，lily关注最多的是求是新村、曙光新村一带的房子。除了学区好，这个地方离景区近，以后可以给父母养老，这是lily打的如意算盘。 当时，lily带着妈妈去看过不少房。但求是村一带，大多是上世纪七八十年代的房子，又老又旧，挂牌价还都在每平方米2万元左右。当时看中的有一套求是村上世纪90年代的，68平方米，150万元；还有一套曙光新村的，80平方米，170万元。这两套房子年代已经算新的了，每平方米2万元出头，lily妈看了直摇头：这么旧，这么贵！当时杭州很多楼盘已开始打折，lily也觉得房价总会降吧，最终没下决心买。 进入八月，眼看着房价开始上扬，求是村的挂牌价已直逼每平方3万元，曙光新村也超出2.5万元，lily那个懊恼啊！她决心下手了。 一个专做求是学区房的中介跟lily很熟了，一个周末的早上，lily被中介电话吵醒：“曙光新村挂出来一套房子，90平方米，216万，快来看！” 马马虎虎洗了把脸，lily饿着肚子就去看房。看下来一切还满意，当场决定要了，谈好价格，约定下午筹好首付款就跟房东一起去中介公司签合同。 下午，lily从银行取了10万元做定金，打车去中介公司准备签合同。刚上车，中介打来电话：“房东刚要出门，被另外一中介带着客户堵在门口，一定要求看一下房。房东看人都在门口了，就答应了。没想到那个客户看了五分钟当场就掏定金下单，总价比你的高出10万块。”房东还算地道，派了朋友来向lily说抱歉。lily只能表示理解：毕竟大家都是工薪族，一下子加10万块，也不是她能承受的。 算下来，这套房子每平方米已经超过2.5万元，单价比半年前涨了起码5000元，涨25%！lily再去看旁边求是新村，留博楼70多平方米的房子，2月份卖140多万，现在已经挂到210万，涨50%！70平方米左右的老房子，从半年前的150万元左右涨到220万元左右，涨47%！而学军小学旁边求智弄的老房子，2月份的时候均价一般在每平方1.5万元左右，现在已突破2万元。心理落差真是大啊！ b.　买房堪比买菜，半小时内要作决定 眼看着最心仪的学校旁边的房子性价比实在太差，lily把眼光放到了她眼中的“二线学校”。8月底一天上午，中介再打来电话：“某某新村有套房子，均价每平方米2.2万多，赶紧来看吧！”lily本想吃过午饭去，中介说不行，“房东下午就要签掉了，但她想找个能返租一年的客户，所以愿意给你一个机会。” lily匆匆忙忙买了个面包看房去。那个房子位置不错，自己上班，门口有公交车直达；孩子上学，不用过马路；房子还算新，也装得下一家五口——lily有点心动。但是老公当天刚好出差，要晚上才能赶回来；而且据她所知，这个地方二三月份的成交价不过每平方1.5万元。200多万元买套房，还这么贵，老公都没看一眼就下单了？lily下不了决心。 中介在一旁反复游说这套房的好处，催她要在半小时内下单决定，lily多了个心眼：不是中介在忽悠我吧？买房哪能跟买菜一样，半小时就决定了？ 最终，lily没能下决心买下这套房。出乎她意料的是，中介没忽悠她，她后来在透明售房网上看到，当天下午这套房子果然成交了！ c.　次新房四个月涨35%，净涨100万元 4月份，lily家附近某新楼盘打折，最低价据说打到了近7折。不过，房产商所剩下的新房，其楼层户型不太理想，lily把目光放到了二手房。 中介推荐了该楼盘一套130多平方米的精装修房，楼层位置户型都很不错，房东要价288万元。lily看得很仔细，装修做工不错，家具用的都是杭州一个知名品牌——这装修起码值20多万元。听外地赶来特地卖房的房东说，房子本是装修给儿子住的，没想到儿子研究生毕业决定去上海发展，只好卖房。 然而，也就在这时，lily从教育部门打听到，这个房子的学区并不是之前中介吹嘘的旁边一所知名重点小学，而是另一所学校。这两所小学升上去的初中，其教育质量和口碑差距比较大。而280多万元的价格，也超过了lily当时的预算，她犹豫了。没过两天，中介告诉她这套房子卖了282万元。 错失了几套房以后，8月底，lily又把眼光放回家附近这个新盘。虽然学校不是最理想，但听说教育质量还过得去，家长中口碑比较好；加上小区环境好，孩子放学后活动空间大，也值了。但是，当lily再去网上找房源时，发现四个月前她看过的这套房子，买下的那个人又挂出来了！“网上挂的这套房子有照片，绝对就是我4月份看过的那套，家具很有特色。现在，它挂380万！”没想到，半年不到，这套房子涨了35%，净涨100万元！

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