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1，北京学区房价格还会涨吗

看什么地段。如果是海淀区价格最贵，通常在6-8万元/平米。
你好，世纪城是人大附小的学区房，其单价在5万—6万之间，由于房屋面积较大，总价较高！

北京学区房价格还会涨吗

2，学区房是什么

学区房是具有稀缺性学校区域的房产，具有单价相对较高、升值空间相对较大的特点，房价普遍高出其他房源的20%。学区房大部分针对公办学校，根据就近入学的责任教学原则，其拥有所在区域学校的入学资格。【法律依据】《义务教育法》第十二条适龄儿童、少年免试入学。地方各级人民政府应当保障适龄儿童、少年在户籍所在地学校就近入学。父母或者其他法定监护人在非户籍所在地工作或者居住的适龄儿童、少年，在其父母或者其他法定监护人工作或者居住地接受义务教育的，当地人民政府应当为其提供平等接受义务教育的条件。具体办法由省、自治区、直辖市规定。县级人民政府教育行政部门对本行政区域内的军人子女接受义务教育予以保障。

学区房是什么

3，明年学区房的价值走向会是什么样啊我现在在考虑学府路8号要不

投资的话都要选择升值潜力大的，学区房早就是大家投资不动产的首选了！据我了解，学府路8号除了是学区房，还是享誉全国的大品牌，尤其是他的物业管理，相当人性化，个人觉得还是很不错的！
有啥不能买的，那么好的地段~

明年学区房的价值走向会是什么样啊我现在在考虑学府路8号要不

4，学区房是什么意思

学区房其实指的就是想要享受周边学校资源的住房，学区房现在的房价比较高，主要就是为了上周边的重点小学，享受丰富的优质教学资源，根据我国现行的就近入学的政策，在学校的入学范围之内的住房是入学的基础条件，而且现在的学校都是按片划分在这个范围之内的，孩子们都可以在这个学校就读，越是重点的小学周边的房价也就越贵，一些优质的学区房甚至会比其他的小区价格高出15%左右。现在的入学政策在不断的发生变化，几乎每年都是不同的政策，所以购买学区房的意义并不是特别大，和一般的商品住宅比起来学区房不仅单价高，而且很多都是老破小，购买这种房子基本上都是为了上学，如果是单纯升职的话，不太建议大家购买学区房，而且在购买学区房之后，还要向学校咨询是否能够真的入学。吉屋房产百科，更多买房必须知识

5，北京海淀区学区房价下降

要说北京哪里的房价又贵购房人买得还「心甘情愿」，那非海淀的「学区房」莫属。不过最近被称为「最坚挺」的海淀区二手学区房开始出现降价趋势，业内人士分析，进入10月份后，学区二手房的成交价将继续房价下降。 据统计，学区房普遍高出周边其他房源25%甚至更多，但最近记者从一些中介门店发现，海淀学区二手房开始松动。例如，附带中关村二小名额的中科院科源小区，二手房成交价9月份为40911元/平方米，比8月份降了2.11%。中介人员告诉记者还有可能再降。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，这表明这一轮宏观调控对楼市市场供求格局和房价回归理性已经起到了前所未有的作用。

6，学区房到底是什么意思

基本定义学区房，一个特别的名词。从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外，一些重点中学邻近的房产，例如天津学区房的远洋城，一样得到学生家长的喜爱，一部分家长认为，在校园邻近采购房产寓居，将有利于家长处理孩子的生活和学习。学区房变成一些房地产商的一个促销手法，好的学区房普遍高出别的房源的20%，尽管报价不菲，但往往受到重视。现状分析学区房4个月，北京的学区房居然每个月上涨1500元左右。像这种景象并非北京市所特有，在南京，学区房报价三倍还多。为了孩子能上一个好小学，家长们不吝自个作出献身，要么抛弃大房子选择小房子，抛弃新房子选择旧房子;要么宁可自个上班绕远路，也要孩子上学便当。可是，即使上百万的支付，家长们也许最终也难以如愿以偿地把孩子送进期望中的校园。北京市海淀区四环内的两栋高楼，两者相距20多米。尽管外墙粉刷色彩和新旧程度看似不一样，但两栋高楼都建于1988年，建筑风格和楼层构造也完全相同。两楼之间只是隔着一道铁栅栏和树木。可是，作为二手房，在交易商场上，相距只要20多米的这两栋高楼，它们的报价却有着大相径庭，而究其因素，仅是由于两者是不是是学区房。包含北京市在内，我国城市在小学入学方针上，都采纳的是就近免试入学，在入学上都有清晰的区分。而重点小学划片内的房子，便成了二手房商场上热炒的一个概念。价格趋势学区房面对一波又一波的楼市调控方针，学区房的抗跌性最强，价值高，与其它房地产板块不一样的是，学区房根本上都是望子成龙的爸爸妈妈为了给孩子预备优异校园学位而采购;一起，它遭到二套房贷上涨影响远远小于别的的商业性购房，有限的优异教学资本致使越来越少的学位房报价不断攀升，在必定程度上抵消了房贷方针的冲击。从全职业来看，学区房十分紧俏，根本上归于卖家一放盘立刻就有人接下，其房价在别的商品房价遍及得到遏止时还在稳步上涨。2014年11月，国家统计局数据显现，各地房价呈现环比降低态势，而一些本地的学区房却逆势上涨，求过于供。

7，学区房是买个小点的挂户口还是把手里的卖掉两房换两房

这其实是在预测房价及学区房的走势。如果几年后房价是上升的，选择方案2；反之则选择方案1。
楼主过于保守，只想问一句，楼主目前的自住房是否满意？回答这个问题后，选择变得简单了。若不满意，则直接卖掉，换一个学区三房，我相信走路十多分钟，两房换两房你太保守了，直接三房。若满意，则直接新增一房，走路十来分钟算什么，这样你可以出租还贷。我肯定偏向新增。以后你会庆幸的。
选方案2，你将来会后悔的
走路才10分钟，选方案1.小房子买了还能有房租收
感觉方案2好。
LZ，要根据你的学区房所在地来定。1. 如果确定学区比较可靠，5年内不会有变动，卖旧买大，可以。2. 反之，还是买个小的，每天走路10多分钟，也很近的。个人建议还是方案1，等今年政策出来，房市趋势看清楚了，再卖小换大也来得及。

8，上海学区房房价quot两三年后仍会涨quot 再贵都有人买 问

“沪12条”房产调控细则出台至今，上海各板块一二手房价格均有所松动，但早报记者调查发现，重点学校附近的学区房价格依然坚挺，甚至还有小幅上扬的趋势。 业内人士表示，受调控政策影响，沪上学区房短期内价格将保持稳定，未来两三年，仍有望恢复上涨趋势。 “再贵都有人买” 早报记者以购房者身份随中介看房时，碰到了家住浦东新区云山路的金姓女子。金最近很是苦恼：虽说房产调控政策陆续出台，但学区房价格一点也没跌，孩子3岁了，究竟该出手还是继续观望？三年前，孩子出生后，金曾和丈夫商量着在梅园五街坊附近买套学区房，但当时手头资金不够，未能如愿。 今年多项房产调控新政、细则陆续出台，金也一直在等待合适的出手机会，但目前梅园五街坊的学区房价，自8月份以来就一直维持在32000元/平方米左右，并无下跌迹象。“再贵都会有人买的，名校附近的学区房一向都是供不应求的。我们做了十几年中介，学区房是最稳定的，不会出现太大变化。”梅园五街坊附近的某中介经理向早报记者表示，尽管最近带看量和成交量不如从前，但这只是一个过渡期，刚需客还是会来买房。 21世纪不动产上海锐丰源深分行区域经理穆远春告诉早报记者，典型学区房“梅园新村”目前的均价约为3.5万元/平方米，而在3、4月份仅为3万-3.1万元/平方米，“基本保持每月1000元/平方米的涨幅。” 部分转售为租 上海中原地产一师附小分行经理刘兰石称，“沪12条”出台后，板块内学区房成交量下滑明显，10月比9月下滑约30%，带看量下降50%左右，客户大多选择观望，主要是受到了贷款政策的“束缚”。 刘兰石说，在最近接触的客户中，约有5%之前挂牌出售的房东现在表示“可售也可租”。有套“四和花园”的一房房源，房东9月份挂牌出售，政策出来后，他就向业务员表示，如果卖得到好价钱就卖，卖不到出租也行。 这个情况在其他楼盘也有体现，早报记者走访了多家浦东新区世纪大道附近的中介，工作人员纷纷表示，部分房东目前不愿意降价处理学区房，宁愿选择出租。 德佑地产市场研究部经理蒋旭接受早报记者采访时表示，学区房价格一直以来都是最稳定的，因为购房者都是刚性需求。而重点学校一般都在中心城区，这就导致了学区房一直以来供不应求的现状。 蒋旭称，自8月以来，沪上学区房的价格一直保持在一个稳定的状态，并未受到调控影响，不管是限贷、限购还是加息，都难抑刚需。蒋旭预计，未来一两年内，受房产调控以及可能出台的房产税影响，学区房价格将保持稳定，但两三年后学区房受供求关系主导，价格仍会上涨。

9，只租不售沈阳学区房供不应求

只租不售沈阳学区房供不应求 目前，各中小学已经开学近半个月的时间。然而，就在开学前的一个多月时间里，因为很多家长集中购买学区房，导致沈城中小学附近的学区房价出现了小幅上涨。为了探询开学后，沈阳学区房的价格走势。近日，记者对多家学区房附近的中介进行了采访。 目前，各中小学已经开学近半个月的时间。然而，就在开学前的一个多月时间里，因为很多家长集中购买学区房，导致沈城中小学附近的学区房价出现了小幅上涨。为了探询开学后，沈阳学区房的价格走势。近日，记者对多家学区房附近的中介进行了采访。 只租不售学区房源难买 沈阳芒果不动产修经理告诉记者：“位于沈阳市重点小学铁路五中，以及市重点南昌中学附近的学区房源特别紧俏，而且，该学区房只要有房源，很快便会售出。目前，仅有两套房源：一个是六楼，62平方米，南北向，价格37万；一个是六楼，54平方米，东西向，价格35.5万。”关于这样的情况，修经理解释说，一是，许多房主以租赁为主，只租不售；二是，因为许多学生家长相中了这个学区。买了学区房就可以落户，同时，按照沈阳市目前的划片就读中小学的规定，孩子自然而然地就可以踏入心仪的学校。 未雨绸缪 学区房一直走俏 当记者问及到，“目前，中小学都已开学了，购买该学区房的人，是不是比开学前有一定数量的下降？” 修经理表示：“我们这个学区房一直卖的比较好，并未受到开学的影响而出现下滑的态势。主要原因是，按照目前相关的规定，落户一年后才可以上小学，落户三年后才可以上中学。因此，家长为了让孩子能够上理想的学校，必须未雨缪绸。有些学生家长还在我们这里留下了联系方式，说只要这个学区有房源，就告知他们。事实上，这个学区只要有房源，我给他们打电话后，都被他们所抢购。” 只为落户 房子啥样都有人要 吉祥亿家不动产全经理告诉记者：“目前，我们这里学区房源十分有限，只有一套泰山小学附近的学区房：一楼，76平方米，南北向，价格46万。同时，学区房源销售特别好。尤其是进入九月以来，前来购买学区房的人特别多。这也是楼市金九银十的体现。” 阿凡提中介王经理说：“省实验小学附近的学区房只有一套，二楼，57平方米，把西山，价格43万。”记者惊讶地表示：“这个房子的均价，每平方米已经接近8000元。那么，为什么会出现这样的高价位？” 王经理很有耐心解释道：“出现这样的价格很正常。这主要是因为，学区房源有限，尤其是相对好的学区就更稀少，前来的购房者络绎不绝，而出现了供不应求的现象。同时，很多学生家长，为了能让孩子上个好的学区，不惜花费高价购买学区房。据我了解，有的家长，不管房子的户型结构，面积大小，只要能够买到房，便相当满足。这样的购房初衷，对于相对好的学区房价，也起到了推波助澜的作用。” 需求旺盛 学区房供不应求 业内分析认为，由于目前社会竞争日益激烈，导致了许多家长不得不在孩子非常小的时候，就开始为孩子谋划着未来。想上好大学，就要先上好高中；想上好高中，就要先上好初中、好小学……但家离学校远，户籍不属于好学校等种种原因，就导致了学区房的热销，从另一个层面来说，学区房的热销在于保值增值能力，也引起了投资者的关注。这样，就产生了市场的联动效应，投资客的介入，让本来市场供应很小的学区房更加紧俏，“一房难求”，成为了学区房热销的真实写照。 此外，从供需比来看，学区房由于受到规划调整等因素的影响，房源正在日益下降，使得已经供小于求的学区房市场，供求比例越来越失衡，以致于出现了“物以稀为贵”的状况。 二手房私下交易隐患多 近日，记者在采访中了解到，在选购二手房的过程中，业主或买方为了避开部分费用，而选择私下交易。针对这样的情况，辽宁同方律师事务所律师佟丽辉表示，私下交易二手房，常常会留有隐患，并引发许多矛盾和纠纷，弊端十分明显。同时，二手房私下交易，一般有这些麻烦： 首先，在产权上很麻烦。有三类二手房是不能出售的：第一类是纯粹不能买卖的房屋：如被法院查封的房屋、与学校教学区不能分割的房屋、属于拆迁范围的房屋、已作为抵押物的房屋等。 第二类是夫妻双方仅一方同意出售，或夫妻离异后对房产判决不明的房屋。第三类是同一居所人员未能俱结，或子女的父母才是产权人，子女未经过父母同意就出售的房屋。由于是私下交易，买卖双方缺乏对有关政策法规的了解，购房者又不易掌握卖房方的真实情况，极易造成产权不能过户、交易中途夭折，或虽然成交但由于卖房者家庭出现矛盾，不得不再次变更的结果 其次，在房款上很麻烦。有很多的私下交易因为匆忙，互不认识，往往缺乏相互信任，卖房者急着拿钱，购房者急着要房。由此常常会产生定金或房款付了，产权证却迟迟办不下来；房屋不能如期交付或是房屋交付了，钱却拿不到，拿不完整等情况。再者，在物业上也会有麻烦。 佟丽辉说：“二手房的买卖不同于商品房，完成产权过户，并不意味着全部交易的结束，还有诸如卖房者户口须迁出，物业管理费要结算，水、电、煤气、电话、有线电视等费用要结清等。私下交易，买卖方由于缺乏经验，经常会忽视或遗漏某些项目，造成经济损失和引来纠纷。” 最后，佟丽辉提醒，买家在通过中介了解房源时，一般都会经过一个和业主、中介一起商谈的环节，这时可向业主索要其身份证复印件，再与物业的房产证复印件作对比，看身份是否一致。在支付定金和其他款项时，要业主提供相关的银行账号，保证房款不经过中介的账户。如一定要经过中介作为资金的中转站，买家可与中介签订相关的协议，并索要协议保存，尽量保证资金的安全性。

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