诸暨二手学区房,二手房屋过户所需材料如下

同区域的当地房产中介是最了解评估价格的,房管局的电脑系统有每个地区的最低评估价,记得去房管局查一下你要买的房子的房产证是否合法有效,有些安置房是没有房产证的小产权房，这种安置房不能买卖；但是安泰小区的房子已经拿到房产证了，可以放心买,二手房屋过户所需材料如下:1。

二手房屋过户所需材料如下:1。买卖双方的身份证；2.卖方的婚姻状况证明；3.纳税或免税证明；4.存量房买卖合同必须是合肥市房地产管理局监制的合同文本，可到房地产管理局登记大厅领取。如果买方需要贷款，应签订4份合同，而不是3份合同；5.房产证；6.土地证；7.派出所出具空屋证明；8.物业费结算证明

你需要知道房产总价，才能估算。过户税费如下:二手房屋税费为拟转让房产份额申报价格的12%左右(卖方:个人所得税3%，营业税5.5%，买方:契税3%，其他过户税费几百左右)。报税价格自己定。房管局的电脑系统有每个地区的最低评估价。如果你报的报税价高于评估价，就按你的价格计算税款。如果更低，就按照系统的评估价计算。同区域的当地房产中介是最了解评估价格的。因为他们经常去过户，知道最低价能通过多少，所以建议你去找中介了解一下。注:以上费用仅由房管局和税务局收取，不包括房产代理费、银行贷款费和住宅房屋维修基金。

以下是新泰小区的一个销售信息:楼盘名称:新泰小区，房型，厅，2室，2楼。总价70万(折算单价7000元/平方)，建筑面积101平方米。建造日期是2006年，27号房子朝东南。安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，为安置拆迁户而建造的房屋，安置的对象是城镇居民的拆迁户，包括征地拆迁的农民。有些安置房是没有房产证的小产权房，这种安置房不能买卖；但是安泰小区的房子已经拿到房产证了，可以放心买，记得去房管局查一下你要买的房子的房产证是否合法有效。祝你好运！房产中介阿宾为你解答。