买到烂尾楼可以停贷吗,烂尾房怎么合法停贷

Buy 烂尾楼最好不要随意停贷，因为停贷车主还是最受伤的。这个道理其实很简单。即使业主的房子变成了所谓的烂尾楼，如果业主突然选择了停贷，这种行为只会影响业主的个人征信。情况不好的时候，银行甚至会直接反馈业主的房源。这些房子虽然还没有正式竣工，但还是有相应的价值，所以业主的停贷行为只会影响到他的个人生活。

有些业主会因为烂尾楼 停贷的问题而主动。其实这样的事情很多。对于那些长期看不到交房希望的业主，因为自己的房子变成了烂尾楼，业主直接选择集体停贷。此事发生后，包括银监会在内的多个部门对此事高度重视，多家银行正在进一步处理业主个人住房贷款和账户资金监管问题。车主最好不要轻易停贷。如我上面所说，当业主选择终止偿还个人住房贷款时，业主的个人征信会受到严重影响，这种行为对业主本人并无益处。

1，影响征信。如果借款人购买的房子出现烂尾，不愿意继续偿还月供，那么最直接的影响就是借款人的个人征信。一旦停贷，借款人的信用报告会立即留下逾期记录。多次之后会被各大金融机构列入黑名单，无法申请贷款。2.被起诉。如果借款人违约超过三个月，银行很可能不会管开发商的问题，而是选择直接起诉借款人。

遭遇烂尾楼怎么办1。继续等。如果买家购买的房子有烂尾，那么买家需要做出判断。如果给开发商一些时间，能在短时间内筹集到资金，后续项目就完成了，对于买家来说可以把损失降到最低。虽然这条路很无奈，未知的变数也很多，但对买方来说是最好的选择。

未完成拍卖可以停贷。业主购买的期房烂尾后，业主可以向银行申请暂缓偿还房贷，但银行是否同意要看实际情况。购房者与银行协商暂时停止还贷，需要签订a 停贷协议。停贷之后，买房人交的首付就收不回来了。如何避免买到烂尾楼？1.全面考察开发商的实力。开发商的开发资质等级是通过综合开发资质来判断的。资质等级分为四级，一级最高，四级最低。如果开发商的资质是一、二级，说明开发商的实力还是比较强的。如果选择这样的开发商，楼盘烂尾的概率是最低的。

2.调查开发商的信誉。那么本地的一些开发商，实力都差不多，开发资质等级可能也就三四级，是不是就不能买了？不一定！尤其是像地级市、县城这样的地方，开发商大多是本地开发商。如果你不买他们的，那么买房的选择余地就很小了。这时候就要考察开发商的信誉了。3.了解项目建设的程序。能合法出售的房子，应该“五证”齐全。

未竣工的房子不能申请停贷。这是两个不同的概念。烂尾的房子不能及时交付，购房者权益受损。你可以起诉开发商要求退款，但是银行的贷款不能停，因为房子不能交付，所以不予理会，银行也可以起诉。如何避开烂尾楼？1.找准时机买入。有人说购买现房可以避开烂尾楼，但是现房的价格比较高，所以很多购房者不愿意购买现房。虽然拍卖行的性价比相对现房来说比较高，但是确实有可能遇到这样的情况。如果想避开烂尾楼，购房者要根据楼盘建设的进度，抓住时机买房。

2.了解房地产的流程。买拍卖行的时候，买家其实可以自己降低买到 烂尾楼的概率。比如选房时，他们要关注开发商，查看开发商的五证是否齐全，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程项目。

不允许未完成的拍卖停贷。这是两个不同的概念。未交房导致房屋不能及时交付，购房者权益受损。你可以起诉开发商要求退款，但是你不能因为房子不能在银行交付而停止还贷，所以没关系，同一个银行也可以起诉。买到未完工的房子该怎么办？首先，我不能急着退房。因为导致楼盘烂尾的案例大多是因为开发商资金链断裂，其他当然包括工程质量验收不合格或者违法建设。

毕竟开发商还欠银行钱，房子还是银行质押的。而且不是两家要求退房，开发商多数情况下拿不到钱。除非开发商宣布破产，当地政府出面协调，让其他开发商收拾残局，然后银行和新的开发商清算后才能复工。但房企的账目往往涉及复杂的三角债。能不能找到下家接手，真的不好说。所以，这个时候只能耐心等待。万一问题得到妥善解决，我们终于可以收到房子了。

法律主观性:根据我国法律-2烂尾楼No停贷的规定，这种维权方式从法律角度来说是不可取的。要知道你和开发商之间的购房合同和你和银行之间的直接贷款合同是两个独立的合同，你和银行的债务关系不会因为房子的状态而改变。即使你的房子因为开发商的资金问题面临不好的局面，你也要还银行的钱，《民法》第465条:依法成立的合同应受法律保护。