巩义个人二手房急售,5万一套小院出售

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1。只有五证齐全并通过综合竣工验收的房子才能办理房产证，而新房一般三个月就能拿到房产证。二手房过户后，一个月左右拿到房产证。2.根据《商品房销售管理办法》，房地产开发企业应当自商品房交付之日起90日内，向房屋所在地的房地产行政主管部门提交办理房屋权属登记所需提供的资料。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。或者拍卖房屋的买受人未能在房屋交付之日起90日内取得房产证，或者已竣工商品房的买受人未能在合同订立之日起90日内取得房产证，开发商应当承担违约责任。

住房公积金提取受限。根据相关规定，应当符合以下条件: (一)职工所在单位和职工本人每月足额缴存住房公积金；(二)符合《住房公积金管理条例》第二十四条的规定:1。购买、建造、翻新或大修自住住房；“购买”是指职工购买房屋，并对所购房屋拥有所有权，可以是公房、商品房、经济适用房和二手房等。“建造”是指经房地产管理机构、城市规划管理机构等部门批准，由城市居民建造的房屋；“改造”是指完全拆除、设计和重建房屋；“大修”是指需要影响或拆除房屋的部分主要构件，但不需要完全拆除房屋。

也可以用公积金贷款。连续还款六个月后可以申请贷款。申请公积金贷款，必须符合以下条件:1。借款人是具有完全民事行为能力的中华人民共和国国籍的自然人；2.申请公积金贷款时，已开立账户并连续足额汇出，且期限不低于管理中心定期公布的期限；3、具有合法有效的房屋买卖合同或经有关部门批准建造和修缮房屋的文件；4.购房首付款金额不得低于规定比例；

建设部50号令明确规定:第十二条设立房地产中介服务机构，应当符合下列条件: (一)有自己的名称和组织机构；(二)有固定的服务场所；(三)有一定数量的财产和资金；(四)从事房地产咨询业务，具有房地产及相关专业中专以上学历，小学以上学历，初级专业技术职称必须占总人数的50%以上；从事房地产估价业务，必须有规定数量的房地产估价师；

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