学区房多次交易要多少税

1，卖房需要交税。在交易中，卖方应缴纳的税费包括营业税、个人所得税和印花税。其中营业税和个人所得税占税费大头，增值税按5%的税率缴纳，个人所得税按房产利润部分的20%的税率交易或房价的1%缴纳。但如果符合一定的购房年限，并且是唯一的住房转让，这两项税费是可以减免的。增值税需要购买2年，个人所得税5年。

2.个人所得税:对于个人的中介费，二手房通过中介出售的，也要交中介费。一般成交价1%-3%不等，看中介的收费标准。契税，首套房契税:面积≤90平方米，契税税率1%；面积90平方米以上，契税税率1.5%。二套房契税:面积≤90平方米，契税税率为1%；面积90平方米以上，契税税率2%。注:北京、上海、广州、深圳等四城市购买普通住房享受上述首套房契税政策，二套房、非住宅、非普通住房契税税率为3%。

法律的主观性:两套房子的房产证1。契税(由买受人缴纳):普通住房为购房款的1.52%；90平方米以下首套住房按购房款的1%征收；非普通住房或两套及以上住房按购房款的34%征收(普通住房应同时满足三个条件，居住建筑容积率在1.0以下；单体建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上房屋的平均/123，456，789-1/价格，为普通房屋，否则按普通房屋处理。

取得产权证满5年的非普通住房，按5.6%的差额征收，普通住房满5年免征；3.个人所得税(卖方缴纳):差价的1%或20%；4.交易费用:6元/m2，双方各付一半；5.报名费:80元，由买家支付。6.房价必须由当地房管部门指定的鉴定机构来确定，你需要交几百元的鉴定费。7.如果通过中介交易，还是需要交一定的中介费。因为目前各个中介公司的收费是不一样的，你需要具体咨询相关中介公司。

5年内要交营业税的10%？具体数值随时间和政策而变化。营业税相当高。当然，如果卖方有另一套房子，就要缴纳个人所得税。1% 5年后就没有营业税了，房屋税还是要交。按照国家规定，5年以内的住房需要缴纳5.5%的营业税交易。5年后交易，小于140平方米的面积免征营业税，大于140平方米的面积征收5.5%的差额营业税。

买商品房的话要交:1。契税:普通住宅1.5%，商住楼或公寓4%；2.维修基金:平方米* 403；印花税:总房价的0.5%；4.其他费用，不多！买二手房的话，交:1。契税:普通住宅1.5%，商住楼或公寓4%。2.营业税:总房价的5.55%(一般由买方承担，如果是卖方唯一的房子，3。如果有营业税，就有城建税(营业税*7%)、教育费附加(营业税*3%)、地方教育费附加(营业税* 1%)。4.个人所得税:总房价的1.5%(一般由买方承担，如果是卖方唯一的房子，且居住五年以上，则无此税，但卖方虽住此房，则此税也要交)5。土地出让金:总房款的1%(用房改或者类似的房子买房时交，只交一次，然后你再卖房，买方不再需要交)6。印花税:总房价的万分之五。

1。营业税:(税率为卖方缴纳的5.55%)根据房地产新政，对销售不足5年的非普通住房全额征收营业税，对销售超过5年的非普通住房或销售不足5年的普通住房分两次征收营业税，对销售超过5年的普通住房免征营业税。征用条件:1。购买时间超过5年的，先看产权证，再看契税发票，再看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)。这三份文件都是按照最早的时间计算的；2所售房产是普通房还是不普通房。

法律分析:契税1.5%，个人所得税2%，营业税5.6%。个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售，按照其销售收入与购买价款的差额征收营业税，个人购买2年以上(含2年)普通住房对外销售的，免征营业税。法律依据:《中华人民共和国税收征收管理法》第二十二条增值税专用发票由国务院税务主管部门指定的企业印制。