房子烂尾怎样申请停贷,交房逾期三个月可以打官司退房吗

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Buy 烂尾最好不要随意拿楼停贷，因为停贷最受伤的人还是业主。这个道理其实很简单。即使业主的房子变成了所谓的烂尾 building，如果业主突然选择了停贷，这种行为只会影响业主的个人征信。情况不好的时候，银行甚至会直接反馈车主的房子。虽然这些房子还没有正式完成，但是房子还是有相应的价值的，所以主人停贷的行为只会影响他的个人生活。

有些业主会因为烂尾建筑问题停贷而积极。其实这样的事情很多。对于那些长期看不到交房希望的业主，因为他们的房子已经变成烂尾楼，业主直接选择集体停贷。此事发生后，包括银监会在内的多个部门对此事高度重视，多家银行正在进一步处理业主个人住房贷款和账户资金监管问题。车主最好不要轻易停贷。如我上面所说，当业主选择终止偿还个人住房贷款时，业主的个人征信会受到严重影响，这种行为对业主本人并无益处。

已买烂尾该楼已签借款合同，但不能停贷。借款人因房子 烂尾，拒绝偿还银行贷款的，应当承担违约责任。在法律层面上，有两种法律关系。一种是银行与购房者之间的抵押贷款法律关系，属于借贷；另一个是买家和开发商的关系。烂尾不动产的出现属于商品房买卖关系的问题，与按揭贷款的法律关系相对独立，不能直接赋予购房人权利停贷。

所以停贷的做法有不小的风险。如果没有得到银行的回应和同意，同时也没有支持法院的判决，贸然停贷的买家往往会成为违约方，征信受到影响，可能会被起诉到法院，甚至被法院强制执行。如果银行违规且有过错，购房人可以不还贷吗？烂尾是原因，停贷是结果。如果只谈单个合同的相对性，不符合公平原则。对于购房人来说，首付已经交了，但是所购买的拍卖行暂停或者烂尾。一方面超过约定期限还未收到房子另一方面继续还款，有失公允。