上海普通住宅标准2019

公积金贷款，首套首付30%，二套首付50%，公积金贷款最高只能50万。上海2019买房首付多少？1.商业贷款(1)居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不得低于35%；(2)对已在本市拥有1套住房，但在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，商业性贷款首付款比例不得低于50%；购买非普通自住住房的，商业贷款首付款比例不得低于70%。

以家庭为单位，以购房合同网签时间为界限！35%首付官方标准原文:居民家庭名下在本市无住房，且通过中国人民银行征信系统显示在全国各地无商业性住房贷款或公积金住房贷款记录的，执行首套房贷政策，首付款比例不低于35%。首付50%或70%官方标准原文:居民家庭名下在本市无住房，但通过中国人民银行征信系统，在全国范围内有商业性住房贷款或公积金住房贷款记录；或者在本市房地产交易系统中查询到已拥有1套住房(无论是否有住房贷款记录，无论其住房贷款是否已结清)，执行二套房贷政策，即对于普通自住住房，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不得低于70%。

月初首付比例下调后，房地产市场迎来新的刺激政策。19日，财政部等部门发布通知，宣布从2月22日起下调房地产交易的契税和营业税。房地产交易契税和营业税调整前后对比(140或144，不同地方)。月初首付比例下调后，房地产市场迎来新的刺激政策。19日，财政部等部门发布通知，宣布从2月22日起下调房地产交易的契税和营业税。

个人购买第二套改善型家庭住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。在此之前的政策是，第一套建筑面积在90平米以下的普通住宅房屋是1%的契税，建筑面积在90140(140或144，各地不同)的是1.5%的契税，而不是普通住宅3%。买二套房的契税，不管是普通还是非常规住宅都是3%。

契税:总房价的1.5%，144平米以下，普通住宅1.5%。个人购买90平方米及以下普通住房，房屋属于家庭私房的，按1%的税率征收契税，超过144平方米的按3%征收，而不是住宅4%。通常契税是和首付一起交的，开发商代收。缴纳相关费用后，开发商会开具正式的购房发票。印花税:0.05%在签订合同时直接交，一般总房款的0.05%和首付款一起交，让开发商统一办理合同登记和房产证。

抵押登记费:80元/户。权证印花税:5元/户。保险费:财产保险费总房价×年费率×使用年限系数。保险费一次付清。(保险费率大致为:15年0.07%，610年0.06%，1115年0.055%，1620年0.05%，20年以上0.045%)房屋维修基金:购房款的2%和3%为大修基金中的公共设施和共用设备(涉及外墙、屋顶、下水道等房屋共用部位)

2022最新政策目录1、上海户籍限购政策列表2、外地户籍购房攻略3、上海购房贷款政策(利率、额度、年限等) 4.新房积分解读上海户籍限购政策一览最新购房政策。如果以上海籍一方的名义买房，婚内购买也是共同财产。

如果双方有更具体的想法，也可以用财产协议的形式固定房产的出资、归属、份额，避免以后产生纠纷。离婚后买房怎么办？夫妻离婚，任何一方自离婚之日起3年内购买商品住房的，其拥有的住房数按离婚前家庭总人数计算。外籍或港澳台同胞提供一年上海劳动合同和一年税单就可以买房，要求劳动合同和税单公司必须一致。

上海2019年二手房交易税费，各地区房屋交易政策不同。对于目前上海有需求的家庭，需要了解上海2019年二手房交易税费，具体如下:普通。普通住宅2年以上(含)5年以下:(房屋销售所得购房款总额的印花税)×20%。出售公房:5年内，(卖房收入及土地出让金合理成本)×20%，其中经济房建筑面积×4000元/平方米，土地出让金1560元/平方米× 1% ×建筑面积。

根据个人所得税法，个人出售自有住房取得的所得，应作为“财产转让所得”征税，税率为20%。同时，1999年12月，财政部、国家税务总局和建设部对有关问题作出了明确规定，具体分为三种情况:1，个人出售公有住房以外的自有住房，应按照个人所得税法的有关规定确定其应纳税所得额。即按照财产转让所得扣除财产原值和合理费用后的数额缴纳20%的个人所得税，合理费用是指出售财产时支付的相关费用。