买二首房学区怎么查,买二套学区房

目前通行的做法是在买卖合同中交房后过户，逾期按日万分之五支付违约金。3.了解学位的特殊规定，及时了解各个学校对学位的特殊规定。一般来说，学校知名度越高，学位越紧张，每个学校的细则都不一样。有的学校对学位实行排名制，有的则优先考虑入户时间。所以一定要提前搞清楚目标学校对学位申请的具体要求。4.学位问题在合同中有明确规定。鉴于户口已迁，学位仍偶尔被占用，购买学区房的家长需要了解该房学位是否被占用。

如果现在的房主买这套房子已经6年以上，可以直接查看房主户口本上是否有适龄儿童，也可以去区公安局办证中心查询。2.如果现在的房主买这套房子还不到6年，虽然现在房主户口本上没有适龄儿童占用学位，但是学位可能是房主占用的。这时候有两个办法:一是请熟人到对口小学了解一下是否已经被占用。第二，如果没有这方面的资源，要在合同中写一个保证学位不被占用的条款，约定违约金。

确认购买的二手房学位是否有人居住，可以查看业主户口本上是否有适龄儿童，也可以去区公安局办证中心查询。要查看所购房屋的学籍是否被占用，可以查看户主的户口本上是否有适龄儿童，或者去当地公安局办证中心办理。但是这种查询方式有一定的风险。如果学区房屋多次交易，虽然现户主的户口本上没有适龄儿童，但学位可能被上一户主占用。

附加信息:注意事项:1。弄清楚房屋产权是否清晰:如果部分房屋被抵押或多个业主共有，交易过程中会出现复杂情况，可能导致合同无效、无法过户的风险，从而耽误孩子入学。所以在交定金之前，首先要搞清楚业主是否有完整的产权，手中是否有红宝书。2.弄清楚房子的学位指标是否被他人占用:少数业主卖房时，学位指标已被子女或亲友子女占用。即使买家拿下了房子，也拿不到学位，花了大钱也可能还是考不上名校。

如果买了新房，是否是学位房，可以问开发商，并在购房合同中约定相关事项，也可以去学校咨询，或者去学校官网查询是否是学位房。如果有业主，可以直接在业主中咨询。如果买二手房，除了以上方法，还可以直接问原房主或者周边邻居。这里，学位房和学区房是不一样的。学位房是开发商和学校的合作关系，介绍学校的学位，入学学位写在购房合同里。