公寓房和学区房哪个好,商业用公寓房可以作为学区房吗

公寓住房与商品房的区别公寓住房与商品房有什么区别？小学学区间和初中学区间哪个重要，小学学区间和初中学区间都重要。公寓与商品房有什么区别？1.公寓属于学区方？学区方一般指居住用地，由于公寓方不能迁户口，所以不属于学区方，什么是公寓住房了解公寓在住房和商品房的区别之前，我们还应该了解什么是公寓住房。

公寓住宅的优点:通常这类房屋的均价会明显低于同地段的普通房屋。而且面积一般在50_，虽然小，但是楼层高，多为loft，层高3.6~5.2米，成为复式没问题。但是在销售的时候，只按照一层的建筑面积来计算价格。比如买普通房子，均价3W左右，50平价格150W。但是你想买一套商住两用的房子，均价在2W左右，总价100 W；另外改成复式，等效面积变成100平米，但总价不变，均价只有1W/平。

高标准物业配套，专职保安巡逻，24小时监控，安全性高。通常商住两用房的位置都在商业中心，方便购物和出行。这种公寓因为地理位置优越，装修标准比普通房子高，所以很受租客欢迎。租金通常比一般老公的房子高，但是买这种房子的价格比同类房子低很多，所以出租的投资回报率还是很高的。假设在上海，一个家庭租一套普通房子的租金是每月4000元。

当我们准备买房的时候会发现公寓而房子其实是可以用来居住的，但是很多不了解这个行业的人不知道区别在哪里，所以不知道选择什么样的房子和公寓。有什么区别？我觉得应该知道，也是为了大家。住和公寓，有什么区别？1.部分费用公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业水电费用，比纯房子贵。

2.贷款是商业公寓只能用商业贷款，住房可以是公积金贷款和商业贷款。另外首付比例为公寓最低50%，普通住宅最低30%。一般来说，如果公寓属于商业地产，银行对商业地产贷款的首付和利率较高。3.落户公寓商业用地上建设的项目，如果是商业性质的，是不能落户的。如果是建在住宅用地上，满足一定条件，比如60平米以上，有些地方也可以根据不同地区的要求进行落户。