二手房代签没有委托书,卖二手房要签委托书吗

一般是无效的。因为卖家的母亲不是房子的合法所有人，以后有纠纷或者诉讼的时候，房主不承认，你也没办法。如果是房东母亲签字，并且有确凿证据证明是房东的意愿，才有效。当然，最好是让业主写委托书而不是在签合同前准备齐帖证明。如果是事实，纠纷正在进行中，你能拿出确凿证据证明是你安排你妈的代签你就能打赢官司。证明包括证人证、录音证明、手机信息鉴定等。

买卖合同既无业主签字，也无委托书，此合同无效。当然，不会有违约。具体情况不明就不好说了。买家和业主不是同一个人吗？一般情况下，从法律上讲，即便如此，买方也要承担违约责任，因为购房合同可以不生效，但购房合同也是成立的。不存在违约。你买房子的时候和谁签的合同，联系了谁？只能找和你签合同的人，房子本身没签委托书那和业主没关系。

哦，既然合同已经签了，就不应该单方面更改，否则就是违约。但是，由于合同是双方同意的，所以可以通过双方同意来变更或终止合同。协商是可以的，否则中介公司肯定不同意，因为定金协议里写的很清楚，一方违约需要双倍退还定金。如果买家同意，你就得当着中介的面。你把钱还给买房的人，让中介撕毁合同。不然会很麻烦。

法律分析:一般情况下二手房合同能否代签要看实际情况。二手房交易合同在卖方有效授权下签署才有效。带上卖家的身份证、户口本、婚姻状况证明等资料。代理人自己的身份证、户口本、婚姻状况证明等资料，代替卖方签订合同办理购房手续。那么就是合法有效的。法律依据:《中华人民共和国民法》第一百六十一条规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。

法律分析:是的。卖家有有效授权时签名有效委托书。需要有卖方一方的身份证，户口本，婚姻状况证明。那么代理人代替卖方凭本人身份证和上述卖方证明签订购房合同是合法有效的。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百二十七条，先履行债务的一方有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行: (一)营业状况严重恶化；

(3)商业信誉的损失；(四)有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形的。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。第五百二十八条当事人依照前条规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保的，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力，也未提供适当担保的，视为其以自己的行为不履行主债务，中止履行的一方可以解除合同，并要求对方承担违约责任。

No 委托书签约责任由签约主体承担。此时，由于没有委托书，委托人签订的合同一般无效，因此造成他人经济损失的，委托人只能承担支付经济补偿金的责任。一、编号委托书谁来承担签订合同的责任？1.No 委托书签订合同的责任由签订合同的主体承担，合同签字人无授权委托书本合同为效力待定合同，合同追认有效。

这是一份无效合同，损失由签约方承担。2.根据《民法》(现行有效)第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后继续代理的，未经被代理人追认，对被代理人不产生效力，相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。委托人未声明的，视为拒绝追认，在行为人实施的行为被追认之前，善意相对人有权予以撤销。