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1，想在在上海金汇区买了龙湖的房子虽然有学校有商业规划但没有地

像现在的这种房子，有商业规划，肯定后期也会有地铁，因为这种是城市交通的必须，所以该出手时就出手，相信以后肯定会升值的。
首先经费2113呢是属于奉贤区的，他不是金惠区龙湖的房子，最近5261呢这个业务员销售员特别疯狂，在路上疯狂地招手拦截大家要买房子，但是金汇这边呢，地4102理位置还是可以靠近大叶公路和浦星公路，至于说升值空间1653吗？那就不用内想了，因为附近的房子多的太多了，根本就卖不光，就像海容湾的房子一样，现在是走下坡路
这个会的，因为这里有学校，所以后期会交通设计到这里的。再看看别人怎么说的。
应该会，有人做过统计，在大城市买房，基本会跑赢通胀，其他的就难说。
可以入手，龙湖得房产质量都是不错的，有学校就是最好的，以后再出手就是学区房，绝对超值

想在在上海金汇区买了龙湖的房子虽然有学校有商业规划但没有地

2，在线等买房问题南京和苏州购房

我不对你的方案做评价，但我想提醒你，以后孩子上学时各非常重要的问题，不把上学问题解决好了，将后患无穷。江北的房子涨是肯定的，但是你要看在什么地方，靠地铁的和隧道的已经过7000了，但是全中国的房子都是泡沫，南京的要小一点，江北的就大了。南京并不适合外地人发展，如果可能的话还是在苏州吧。除了买房子还可以买黄金啊。是到银行买可以交易的黄金，10年肯定通胀，房子不好说就保值，黄金最保值！
目前一种恐慌性情绪笼罩着整个房产市场，你一定要冷静。过了年，房价是肯定要下降的。请问：当房价收入比已经高达20年以上时，上涨的空间和保值的可能还会有吗？
一个全款，一个贷款，最划算。因为只要贷款银行就挣你钱。至于学区房如果小孩上学用不上尽量别考虑，因为学区的划分几年就会变一次。投资不适合，尽量选交通便利的地方，或正在开发的地区，生值潜力会大点，选期房要选大点的开发商，以后多少有点保障，至于选哪的房子，不清楚那的行情，不好说。
不正常。你到房产交易大厅一问就可

在线等买房问题南京和苏州购房

3，美国房产值得投资吗到底有多赚

人口出生率逐年下降，老龄化社会来临，一方面对房子的需求越来越少，一方面老人家留下的房子越来越多，所以未来房子肯定会多的很，依靠炒房发财会成为历史。再看看别人怎么说的。
1、私有制房产权，享有土地增值回报中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制，买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制，并且是永久产权。屋主不仅拥有房屋而且拥有土地的所有权。房子作为建筑物，随使用年限的增长，寿命在不断的降低，它的价值随时在折旧；而土地的价值是随城市发展不断变化的。美国房地产的增值实际上是土地的增值速度大于房子折旧的速度而产生的增值。在美国，房子折旧的速度大致相同，决定房产增值速度的主要是土地的增值速度。交通发达与否，购物方便与否，学校成绩好坏，附近地区是否安全，都是决定房屋位置是否能够快速增值的重要因素。如果以上各个方面是肯定的加分因素，社区建设良好，安静有序，房屋需求旺盛，那么就表示小区内房产增值较快。2、政策法律健全，房产权受保障美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。比如美国的房产信息是公开的，购房者可以去政府网站查看意向房产的全部详细信息。所有的交易信息，包括实际价格，税额，交易日期，交易情况，都必须明确的呈报，这就有效的避免了炒房现象的发生。此外，美国政府会保护房屋拥有者的产权，并保障房产交易中买卖上方的权益，做到公平公正公开。3、市场回暖，房价进入上升期房地产是具有强周期性的经济部门。从美国几十年的房价变化来看，差不多每10-12年一个周期。经过了2006年一直到2012年初的楼市回跌， 美国己经走过5年到6年的房价下降期，未来差不多5-6年美国房价会继续稳定上涨。4、可以获得较高的租金收益率以出租和投资美国房产为目的购置房产会有稳定的房产增值效益和获得较高的租金回报。长期来看，房屋的租金与宏观经济的通胀率保持高度的一致，呈现稳定的上升趋势。租金收益率是指月租房获得租金同房屋价钱的比值。在房产投资方面，租金收益率是衡量这个楼盘是否值得投资的一个很重要的指标。因为房屋的售价可能有泡沫，但租金是不会出现泡沫的，是市场的真实需求。 由于2008年开始美国房地产泡沫的破裂，导致房屋价格的快速下跌，然而房租本身则是呈现刚性的一面，并没有随着房价剧烈波动，随之带动了房屋租金收益的上升。但随着美国经济的持续向好，房屋价格慢慢回升，目前房屋的租金收益又回到了历史平均水准。5、可选房产类型多，学区房受青睐美国房产类型分为独栋别墅、联排别墅、公寓和多户住宅。每种房型会分布在不同的地区或城市，并匹配不同的投资目的。如投资、留学、养老买房都有比较适合的几类主要的房产类型。近年来，美国学区房受到买家青睐，成为留学和投资的首选。在美国投资学区房，不仅仅指公立中小学周边的房产，另外还包括大学周边的房产。在美国这两类房产的升值潜力与租金回报都非常可观。大学附近的房产相对其他地方更容易出租。美国高质量的教育体系每年都吸引了千百万的海外留学生前来求学，相对于昂贵的学校宿舍，大多数人都选择在学校附近租房。购买大学附近的房产，再通过出租的方式可以获取相当好的收益。一般来说，大学附近的房产能达到每年10%-12%的毛租金，可以说收益丰厚又稳定。

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4，买房抵押贷款是好主意吗

对于手上已经有两套房产的市民来说，现在想买房抵押贷款的确有些困难。 “我是属于被误伤的一族。”市民王先生手上实际拥有的房产只有一套，但由于已经有两次贷款纪录，尽管他已经将其中一套房产出售，但想再次购房，按照目前的政策，他已经无法从银行通过按揭贷到款。 然而前不久，王先生从一家房产中介了解到，可以通过“买房抵押贷款”从银行获得资金，规避现有的第三套房禁贷的政策。 记者掌握的信息显示，临近年底，前往银行办理买房抵押贷款的客户骤然增多。 据了解今年9月份，北京、上海、杭州、南京等地已叫停买房抵押贷款，但仍有不少银行在曲线操作。南京某房产评估公司的郑先生告诉记者：“明里是喊停了。但实际上不仅是因为政策，也因为很多银行今年的额度用完了，年底来办理的客户最快要等到明年1~2月份才能拿到贷款。” 郑先生说，这两个月来到银行办理买房抵押贷款的客户量更是增加了20%，“都在为明年的额度排队”。 郑先生透露，他仅个人手头上在南京某银行办理此项业务的客户就有600~700笔，其中70%以上使用做房产投资，20%用于房屋装修或买车。 “买房抵押贷款”是怎么一回事？普通购房者真的可以借此达到购买第三套房的目的吗？ 什么是买房抵押贷款？ 将自己拥有的房子抵押给银行贷款，另外再加十来万凑齐新房首付，等新房到手后再将老房出租，这样的投资方式在南京一些夫妻都有稳定收入的家庭中早已十分普遍。郑先生告诉记者，很多人选择抵押房子来贷款买房，说到底还是看准了楼市只涨不跌，且涨幅不小。 一般银行对于抵押的房子，可以做50%~60%的贷款，自己再添上点钱就足够新房首付了。按照现在银行利率，100万的存款放在银行一年，也就只有2.75万元利息；用来买房，收益远大于此。郑先生说，选择这种买房抵押贷款投资方式的家庭都是收入比较高或有一定存款，可以承受每月还款压力的。
郑先生给记者算了笔账，一套被估价为100万的房子打个6折可以从银行贷款60万。如需要买的新房总价150万，按照二套房首付50%的标准，只需再拿出15万就凑齐首付了。这样一来，客户只需每月固定还款了。虽说还贷压力也不小，但也就辛苦个几年，长远来看赚的绝对不少，另外起码还可将房子出租赚个租金。” 与其让多余的钱在银行里“被通胀”，不如用来投资“怎么说都不会亏的”房产。对于手头有闲钱的家庭或个人来说，是最普遍的心态。 大多为了“避开政策” 对于很多纯投资买房的客户来说，今年楼市的首付提高对他们影响并不大，他们真正关心的是新政下达之后，一次性付款手上资金不够。郑先生有个客户手头上已经有了3套房，且地段都不错。他看中了凤凰熙岸的一套房子，就将手上三套房子都拿去抵押，总共贷了300多万，一次付清了新房房款。 本周，记者以购房者身份走访了市区几家房产中介。“我手上已经有两套房子了，想再贷款买房，有没有好的办法？”听到记者这样的提问，白下某房产中介金姓工作人员就十分热情地向记者推荐起了“住房抵押消费贷款”，她告诉记者，用“抵押”相当于是“按揭”，而且抵押的贷款额度可以达到房屋市值的七成。 “利率的话，就要看各个银行的规定了，一般是基准利率上浮30%，不过如果在银行有熟人的话，可以只上浮10%。”金小姐如是说。 “现在来买二手房的，有不少是做抵押贷款的，除了第三套房的购买者外，有些二套房购买者也加入其中。”某小房产中介的老板沈先生告诉记者，前不久，有一对夫妇看中了一套北海花园100多万元的学区房，需要贷款，可这对夫妇觉得学区房以后要转卖掉，会用掉了第二次按揭的机会，以后再想换房就不能按揭了，沈先生建议他们选择“住房抵押消费贷款”。 这个方法不一定适合你 不少购房者之所以接受房产中介的推荐，主要有以下理由：一是本身已经是第三次购房，按揭难以申请成功，通过“抵押”已有的房产，可以从银行获得资金；二是出于以后换房的考虑，由于“住房抵押消费贷款”与“按揭”不同，不会浪费第二次贷款机会；三是“住房抵押消费贷款”可以贷到房屋市值七成的贷款，对于第二套房购买者来说，可以降低首付；四是“住房抵押消费贷款”是根据房屋的市值来确定贷款额度的，而住房“按揭”则是按照契税证上房屋的价格来确定贷款额的，“住房抵押消费贷款”可以降低二手房过户时的费用。 尽管“住房消费贷款”有这样那样的有利之处，看上去操作也非常简单，但事实并非如此。 记者从多家银行了解到，“住房消费贷款”并不如房产中介口中说的那样完美。“这种贷款对房产有一定的要求，一般要求房屋面积在90平方米以上。”某银行信贷科工作人员蔡女士说，“此外，住房消费贷款有明确的用途要求，比如装修、买车、经营等，如果是用于购房的话，我们是禁贷的。” 据了解，“住房消费贷款”一般适用于资金实力比较充裕，能够在一年内还清贷款的市民，对于普通购房者来说，如果想通过“住房消费贷款”来获得购房资金，可能并不划算。由于近期银行贷款额度收紧，“住房消费贷款”的利率相对较高，银行的利率普遍上浮三成，个别甚至上浮高达八成，对普通购房者来说，高额利率是一笔不小的负担，而且“住房消费贷款”属于短期贷款，如果还贷能力不足的话，很可能失去抵押的房屋

5，个人理财规划怎么规划呢

所谓理财规划，就是学会有效、合理地处理和运用钱财。要想理财，必须先有目标和规划。有了目标，才知道往哪走；有了规划，才知道怎么走。让自己的花费发挥最大的效用，以达到最大限度地满足日常生活需要的目的。如何科学制定理财目标与规划理财目标，可以按照时间分为：短期目标：1年；中期目标：3-5年；长期目标：5-10年。制定一个完整的理财目标，可以从长期目标着眼，倒推至短期目标，也可以反过来。比如，你对未来10-15年的生活有着比较清晰的期许，那么就可以先制定长期目标，然后从这个长期目标倒推到短期，以确定为了达成你的期许，你每个阶段应该达到什么分目标。我们也可以先制定短期目标，确定自己短期内可以做到什么程度，再一步步的确定以后的阶段，完成中期、长期目标的确定。有了目标，再制定达成目标的方案，这个过程就是规划。我们来举个例子：比如，小王的情况如下，打算在20年底买房，首付款不够怎么办？小王不想借款，那么就需要每月存4167元，那么小王仅靠节省花销是绝对做不到的。这时小王需要考虑的是：1，节省花销，每月多攒点；2，争取加薪，每月多挣点；3，做份兼职，每月多挣点；4，将父母的出资和自己的储蓄提高投资收益率，增加资本利得。四个选项都是可以选择的，也可以同时采取几种方法，这就是一个短期规划。具体设定理财目标和规划的时候，还要考虑很多因素，不然设置的目标无法实现，会影响执行下去的动力。那么，设定理财目标需要遵循的原则有哪些呢？1、理财目标要具体化、数字化。比如，你可能希望自己退休后过得好一点，怎么也得有200万吧，另外你可能2年后需要买一套学区房，为了孩子上学方便，即便是在二三线城市，首付大概也要50万，可是你的朋友约你1个月后欧洲游，你好久没旅游了也特别心动，半个月的欧洲游大概需要2万元，另外，你老公想再买辆车，他看上一款36万的车，首付需要15万。2、你的理财目标可能很多，可是这些目标是有优先级的，要结合你所处的人生阶段和投资属性来确定自己当前的目标。这些都是理财目标，可是我们的能力是有限的，不可能同时实现所有的目标，那么就需要我们做出优先级判断，一项一项的完成。我们从一个人有赚钱能力开始，他一生的理财目标主要有8个。这8个理财目标，不需要同时进行，可以根据自己所处的人生阶段，有所侧重。个人“投资属性”不容忽视“投资属性” 就是你自己对投资风险的偏好程度，也就是你能承受多大的风险。如果你是一个保守型的投资者，却偏要去炒股，那么你可能会因承受不了损失而痛苦。明白了自己的投资属性，才能做出适合自己的理财规划。1、理财目标要切合实际比如你定一个理财目标，用10万的本金3年要变成30万，翻3倍。那么你需要投资年化收益66.7%的理财产品。这个收益实在是太高了，即使是做生意，能达到这个利润都很不容易。所以这样的设置是不合理的。你需要设置的年化收益最好不要超过15%，这样比较容易达到。2、理财目标要考虑外在因素理财目标的设置当中一定要考虑两点，一是风险，二是通货膨胀。首先，抵御和转移风险。我们可以通过购买保险来完成。所以我们在设置理财规划时，一定要划出一部分买保险的钱。
1、了解自己的财务状况 包括目前你的存款有多少，这些存款有没有特殊的、固定的用途，可以拿来做投资的闲置资金有多少；每个月的收支情况及结余情况如何，定期分析有没有哪些花销是不必要的、哪些开销是值得加大投入的；你的负债是否合理，如果背负房贷或车贷，三益宝理财师建议还贷比例最好不要超过月收入的1/3；你未来一段时期（6个月或1年）内的收入趋势是怎么样的，有没有可能会增加或减少…… 2、制定理财目标 这要求大家根据自己的财务状况和生活需求，建立合理的理财目标，包括长期、中期、和短期的。对普通工薪族而言，长期理财目标一般指个人或夫妻的退休、养老计划；中期目标如子女教育费用的准备；短期目标多以一些消费性的需求为主，比如出国旅游等。这个目标的建立一定要“量化”，比如说打算买一辆车，你需要规划好买什么价位的车，打算一年后买还是三年后买，然后把目标分解，每个月应存下多少钱、通过理财应赚到多少钱等，一步步去实现。 3、选择合适的理财渠道并合理配置资金 现如今市面上的理财渠道非常丰富，比如股票、基金、黄金、期货、p2p网贷、银行理财产品、国债、企业债等，每一个理财渠道又包含有数不清的理财产品。没有必要每个都尝试、每个都弄懂，基于自己的风险偏好，选择其中的三到四个深入研究就可以了。对普通工薪族来说，推荐率先体验货币基金、银行理财产品和p2p网贷，闲置资金投入比例可按3:3:3来进行。
个人理财规划可以从长期中期近期理财以及高风险中风险低风险理财来进行综合评定和规划。
1、了解自己的财务状况包括目前你的存款有多少，这些存款有没有特殊的、固定的用途，可以拿来做投资的闲置资金有多少；每个月的收支情况及结余情况如何，定期分析有没有哪些花销是不必要的、哪些开销是值得加大投入的；你的负债是否合理，如果背负房贷或车贷，派派金理财师建议还贷比例最好不要超过月收入的1/3；你未来一段时期（6个月或1年）内的收入趋势是怎么样的，有没有可能会增加或减少……2、制定理财目标这要求大家根据自己的财务状况和生活需求，建立合理的理财目标，包括长期、中期、和短期的。对普通工薪族而言，长期理财目标一般指个人或夫妻的退休、养老计划；中期目标如子女教育费用的准备；短期目标多以一些消费性的需求为主，比如出国旅游等。这个目标的建立一定要“量化”，比如说打算买一辆车，你需要规划好买什么价位的车，打算一年后买还是三年后买，然后把目标分解，每个月应存下多少钱、通过理财应赚到多少钱等，一步步去实现。3、选择合适的理财渠道并合理配置资金现如今市面上的理财渠道非常丰富，比如股票、基金、黄金、期货、P2P网贷、银行理财产品、国债、企业债等，每一个理财渠道又包含有数不清的理财产品。没有必要每个都尝试、每个都弄懂，基于自己的风险偏好，选择其中的三到四个深入研究就可以了。对普通工薪族来说，推荐率先体验货币基金、银行理财产品和P2P网贷，闲置资金投入比例可按3:3:3来进行。以派派金来讲，平台新手50元起投，无需大额资金即可体验所有的理财环节。4、建立风险防范措施眼尖的读者想必已经看到了，上文中用于购买理财产品的资金只有9份，剩下的1份，可以用来购买保险。生活中难免突发这样那样的问题，保险帮助我们老有所养、病有所依、死有所留、残有所靠，是一种抵御、化解风险的有效措施。5、及时管理、及时调整市场是不断变化的，你自己的财务状况也是不断变化的，但理财规划不能一成不变。大家要根据变化及时调整，以便在最大程度上实现资产增值。

6，存款百万如何理财

个人如何投资理财 子女教育期目标：子女上学到子女就业之前 家庭成熟期目标：子女就业到子女结婚之前 退休前期目标：退休以前 退休以后目标：退休以后个人理财目标的制定： (1)要适合自身的条件(自己所处的社会地位、经济状况、日常收入、家庭、子女等)。 (2)要符合自己人生各个阶段的要求。 (3)要长、中、短期目标相结合。 (4)个人理财目标的内容：时间明确、数字具体 (5)个人理财目标的修正：个人理财目标制定好后，不是就一成不变了的，而应根据实施的情况、具体的环境背景，适时地作相应的调整，以达到最切合自身实际的要求。最好每隔一段时间(如一年)，对自己原来所制定的理财目标进行一次修正。 (6)如何具体制定个人理财目标：根据每个人自身条件和不同的人生经历，合理制定短、中、长期理财目标。四、理财计划分析1、什么是个人理财计划：个人理财计划就是当个人理财目标制定好后，应根据目标制定相应的个人理财计划和实施步骤。 个人理财计划即是理财目标的细划、理财投资步骤的落实。2、个人理财计划的制定：为达到个人理财的目标，在理财计划中，要明确各个理财投资步骤和投资工具。 (1)在个人理财投资计划中，可以是只有一个投资步骤、用一种投资工具：理财投资开始>(就一种投资工具)>实现目标 (2)也可以有几个投资步骤、用几种投资工具：理财投资开始>(第1种工具)>(第2种工具)>(第3种工具)>(第4种工具)>实现目标 (3)也可以同时有几个投资步骤、用几种投资工具： 理财投资开始>(第1种工具)>(第2种工具)>(第4种工具)>(第7种工具)>实现目标 (第3种工具)>(第5种工具)>(第8种工具)>实现目标 (第6种工具)>(第9种工具)>实现目标，只有准确地判断投资理财环境，才有可能较好地使用投资理财工具，投资理财是一门综合性较强的实用科学。3、个人理财计划的实施：对于每一个理财投资步骤都去认真地实施，不要轻易地终止或改变。 4、个人理财计划的修改：根据理财计划实施情况、理财目标的实际性、自身条件、周围环境的变化对个人理财计划作相应的修正。5、个人理财计划的具体制定：因根据每个人的理财目标和自己操作能力具体制定。(摘自CFP在中国)个人投资理财的八大热点 今年以来，随着国家一系列财经政策的逐步实施到位，为投资理财市场开辟了更为广阔的发展空间，个人投资理财可谓热点众多，归纳起来主要在八个方面：炒金：正在步入黄金时期 自从中国银行在上海推出专门针对个人投资者的"黄金宝"业务之后，炒金一直是个人理财市场的热点，备受投资者们的关注和青睐。特别是近两年，国际黄金价格持续上涨。可以预见，随着国内黄金投资领域的逐步开放，未来黄金需求的增长潜力是巨大的。特别是在2004年以后，国内黄金饰品的标价方式将逐渐由价费合一改为价费分离，黄金饰品5%的消费税也有望取消，这些都将大大地推动黄金投资量的提升，炒金业务也必将成为个人理财领域的一大亮点，真正步入投资理财的黄金时期。基金：备受青睐前景向好 自1997年首批封闭式基金成功发行至今，基金一直备受国内个人投资者的推崇，去年基金已经明显超过存款，成为投资理财众多看点中的重中之重。据有关资料，今年国内基金净值已在2000亿元以上。据调查，明年许多投资者们依然十分看好基金的收益稳定、风险较小等优势和特点，希望能够通过基金的投资以获得理想的收益。炒股：机会与风险并存 有专家分析，今后资金供求形势相对乐观，这对于资金推动型的中国股市无疑是打了一剂强心针。再加上中国证监会对上市公司的业绩计算、融资额等提出了更加严格的要求，加强了对股市的调控，这将给投资者带来赢利的机会。但不管怎么样，股市的最大特点就是不确定性，机会与风险是并存的。因此，投资者应继续保持谨慎态度，看准时机再进行投资。国债：投资选择空间越来越大 目前国债市场品种众多，广大投资者有很多的选择。对国债发行方式也进行了新的尝试和改革，进一步提高了国债发行的市场化水平，以尽量减少非市场化因素的干扰。另外，国债的二级市场也将成为明年的发展重点。由此可见，国债的这一系列创新之举，必将为投资者们带来更多的投资选择和更大的获利空间。储蓄：老歌能否唱出新调 保险。保险会未雨绸缪，保护你和家人的将来。健康险非常重要，如果你失去工作能力，就无法赚钱。财产保险对家庭财产占个人资产比重较大的人尤其重要。试想一下，如果遭受火灾，重新购置服装、家具、电视等等，总共需要多少钱？在我们日常的理财中，往往会出现这样的问题：有些人的理财方式就是银行存款，获得的收益不能抵御通货膨胀；有些人全部家当都进行股票等高风险投资，遇到了紧急情况，又不能及时取出现金来。其实，好的理财方式就是既要满足日常的需要，又能保证长期收益。而根据个人风险承受能力，构建黄金、股票和基金相平衡的资产配置组合，是一种投资理财的好方法。同时每个人根据自身的情况，对风险和收益都会有不同偏好度。因此，资产配置组合也会有积极型、稳健型和保守型等不同的风格。一般来说，收益越高就意味着风险越大。
如何理财一直是一个大家都很关注的话题。等我一个字一个字的敲给你。以下文字绝非复制。理财是一门严谨的学科，犹如中医一般，需要望闻问切才能提供最佳理财方案，在理财咨询中，您需要提供收入，支出，资产（车子 房子 股票 基金 保险等），负债以及理财目标等，专业的理财规划师才会给你提供合适的解决方案。在线理财：188895567一般而言，首先，最基础的理财方式是首先要学会记账，通过记账来发现自己的收入与支出的合理及不合理的项目，进而可以开源节流。其次是保险的保障，保险在理财中的作用的非常大的，哪怕你赚了50万，100万，如果没有保险的保障，也有可能一夜之间回到解放前。所以，拥有一定的保障是必须的，建议先从保障型保险开始，比如意外保险和健康保险。再次，现金流的准备，根据专家的建议以及光禹理财公司的客户群来发现，一般需要储蓄3-6个月的生活总开支来应付比如突如其来的意外，疾病，或者暂时性的失业而导致没有收入来源。比如我的月消费是3000，那我应该留多少备用现金？一般来说3000X3=9000元，3000X6=18000元，则建议保留1万5左右的活期存款。关于定存 国债和黄金。定期存款的收益真的很低，放在银行里一天就贬值一天。债券的收益率其实并不高，属于保值类的工具，有一些就好。而黄金，除非你是专业的炒家或者是有百万以上资产，否则不建议资产低的人去持有黄金来保值。关于基金定投，是要高风险高收益还是稳健保本有收益。前一种买股票型基金，后一种买债券型或货币型基金。确定了基金种类后，选择基金可以根据基金业绩、基金经理、基金规模、基金投资方向偏好、基金收费标准等来选择。基金业绩网上都有排名。稳健一点的股票型基金可以选择指数型或者ETF. 定投最好选择后端付费，同样标的的指数基金就要选择管理费、托管费低的。恕不做具体推荐，鞋好不好穿只有脚知道。一般而言，开放式基金的投资方式有两种，单笔投资和定期定额。所谓基金“定额定投”指的是投资者在每月固定的时间（如每月10日）以固定的金额（如1000元）投资到指定的开放式基金中，类似于银行的零存整取方式。 由于基金“定额定投”起点低、方式简单，所以它也被称为“小额投资计划”或“懒人理财”。 基金定期定额投资具有类似长期储蓄的特点，能积少成多，平摊投资成本，降低整体风险。它有自动逢低加码，逢高减码的功能，无论市场价格如何变化总能获得一个比较低的平均成本， 因此定期定额投资可抹平基金净值的高峰和低谷，消除市场的波动性。只要选择的基金有整体增长，投资人就会获得一个相对平均的收益，不必再为入市的择时问题而苦恼。关于股票。股票是可以获得高收益的，也是收益性产品中不可缺少的理财工具之一。但是，一般而言，在股市里能够赚到钱的只有四种人，1 机构投资者，2 职业操盘手，3 多年的资深股民，4 学会借助别人力量的人。此外，如果能够赚钱，仅仅是因为运气，如果前边的三种赚钱的人你做不到，不妨做第四种，学会借助别人力量的人。借助光禹理财优秀的操盘手的力量，更轻松的从股市中赚到钱。
先考虑的当然是房子车子和保险，像你这种情况房、车、保险应该都有了就可以做其它投资了。我是做期货理财的，有兴趣的话可以聊一下。 是不是跟我合作都没关系，至少我是金融业的可以给你点参考意见，但凡私人信息肯定保密。
借我一点 我想开个公司 还款期限5年 写借条 公正 都行我已经傻了，等着天上掉黄金啊。但是说句实话，很有风险很刺激的事情不要去做。因为跌倒了很难在起来，拿着钱去旅游吧。
银行都是执行中国人民银行统一制定的利率，在哪家银行存款，利率都是一样的。 越长利息越高，提前终止减少利息。如果有可能要提前使用部分资金，又想要高利息，不妨分批分段存入：如每月存一笔定期一年的，一年后就每月有钱可取，利息是一年定期的比零存整取高。依此类推。可以考虑各银行理财产品，时间短，利率比银行同期利率要高，但多是五万起点，不能提前终止。也可以购买国债.风险和收益是成正比的要想高收益，可以买股票或买基金 买股票需要你对股票市场有所了解，并根据银行账号（设定为三方存款）到证券公司开户，开户最低限由证券公司定，一般为5000元.可开通网上交易。持有股票相当于持有一份上市公司的资产，因此价格随公司业绩和股票的供需变化基金有开放式和封闭式两种，开放式基金可以直接在基金公司网站（需开通网银）或通过各个银行购买。封闭式基金必须开通股票帐户，象买卖股票一样购买。 开放式基金有货币型、债券型、保本型和股票型几种。货币型基金无申购赎回费，收益相当于半年到一年期存款，可以随时赎回，不会亏本。债券型基金申购和赎回费比较低，收益一般大于货币型，但也有亏损的风险，亏损不会很大。股票型基金申购和赎回费最高，基金资产是股票，股市下跌时基金就有亏损的风险，但如果股市上涨，就有收益。
目前陈先生的女儿仅1岁，投保费用较低廉，如国内就读本科和研究生，考虑通胀等因素，费用应在10万元以上，如投保10万保额，年缴约0.9万元。如陈先生家庭按照计划再添一个宝宝，可同样投保10万保额的少儿险，年缴约0.9万元。综上，陈先生家庭年保障类保险支出约8万元，均为10年缴，约占家庭收入的16%。陈先生家庭每年负担6万元的贷款，与保险合计14万元，占家庭收入的29%，未超过家庭收入的50%，比较合理，不会对家庭造成负担。 储蓄型保险+基金定投存教育费 理财目标 为孩子准备教育金，打算明年再要一个宝宝。 除了为孩子购买储蓄教育金类保险准备教育金外，还可通过每月定投基金类产品来丰富家庭的投资品种，提高投资组合的收益率，同时通过强制储蓄为孩子积累教育金。 陈先生家庭每月可结余2.5万元，建议可每月投入0.5万元进行基金定投，年投入6万元，占家庭结余的20%。以基金定投的方式参与市场，在强制储蓄的同时可以分享资本市场成长带来的收益，还可平滑市场波动带来的中短期风险，实现资产的保值增值。在基金选择方面，建议投资于风格比较稳健的优质平衡型基金，重点关注基金的长期表现及基本面的信息。 在教育金的准备方面，一定要注意专款专用，不应因其他需要而随意挪动该部分资金，因此储蓄型保险及基金定投是合适的选择。 投资债券型基金提高收益 理财目标 明年换车，价值在50万元左右。 除日常支出外，建议每个家庭都应提取一部分资金作为应急备用金。备用金最好为家庭平均3个月收入，建议陈先生家可提取10万资金作为家庭应急准备金。该部分资金建议买入货币基金或灵活类银行理财来提高收益率。 陈先生家庭存款为200万元，鉴于目前银行定期存款利率下行，建议可通过投资债券型基金的方式来提高投资收益率，持有期限建议1年左右。债券型基金属于固定收益类产品，风险等级高于货币型基金与固定收益类银行理财产品，低于混合型与股票型基金，是家庭稳健投资的良好选择。目前股票市场尚处于调整期，尽管市场估值较低，存在一定机会，但趋势并不明显，同时缺乏系统性上涨的动力，陈先生家庭已持有100万元的股票，占家庭资产比例约30%，对于稳健型的家庭来说不建议进一步参与。 陈先生家庭计划一年后购置价格50万元的汽车，在1年左右的时间通过投资债券型基金可以获得5.5%-7.5%的收益，同时原汽车可通过置换获得一定减免，可以满足换车的需求。 贷款与否可比较投资回报率 理财目标 打算五年后更换一套400万元左右的学区房。 五年后，陈先生的女儿刚好6岁，面临着上小学的问题，购买学区房可以为孩子提供更好的教育机会，并且降低相关的交通生活支出。 陈先生的原房产价值约180万元，5年后贷款尚余40万元。根据目前北京房地产方面的政策，家庭购买第二套住房会受到一定的限制，并且面临着贷款利率上浮，建议陈先生在家庭生活不受到巨大影响的情况下，可提前还清原住房的贷款，将房产出售，并买入价格400万元左右的新房，其中房产出售的净收入为140万元。 根据陈先生家庭的情况，考虑当时的贷款利率，如贷款利率大幅高于金融资产的投资回报率，建议可以全款买房，其余资金可用于装修和再投资。

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