北京二手房成交下降,揭开北京二手房成交率提升的真相

北京房价下降？二手房 成交是量能持续下降吗？北京房价会跌吗？从北京市住建委获悉，2017年12月，北京全市新房，二手房房价较2016年12月两次下跌，其中二手房房价下跌。北京 二手房全年成交预计成交量同比下降51%的原因是什么？北京 二手房大幅降了200万还值得买房吗。

1、交易商品的价格由实时交易价格决定，而非公允价值。当没有成交时，这个价格甚至只由挂买价(而不是挂卖价)决定。就股票而言，一家公司100元价值100股，其中99股不在高管手里交易，流通的只有1股。如果今天这一股换成50美分，股价就是50美分，公司市值就是50元。明天交易2元，股价2元，公司市值200元。那99股根本不能参与定价。

2.这两年，“杠杠”这个词像瘟疫一样成为低俗流行词之一。从智库经济学家到广场舞大妈，凡是你不懂的，都要叫杠杆。只要房地产文章一定要杠杆，看多了就会想吐槽。杠杆不是借款，借钱进行保证金再投资叫杠杆！借来的钱用来消费的叫债！小区100户，其中首付30，房贷70的90户，另外10套首付30，房贷70(假设他有十张首套房票，方便计算)。首付的一半还用于民间贷款、首付贷、消费贷、过桥贷。

最近很多城市都迎来了下雪天，冬天的寒意渐浓。与天气变化同步的是二手房在全国多个城市的市场表现。12月16日，国家统计局发布《2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》和《2019年11月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，11月份33个城市二手房价格下跌。这也是连续第二个月价格下跌超30城二手房，10月份为35城。

在这种背景下，二手房房价的走势更能反映市场的真实情况。现在二手房一直跌，很多人都在担心。其实二手房价格下跌看似突然，其实是温水煮青蛙的过程。早在2018年，很多城市的二手房价格就已经开始下跌，但一直持续到现在，而且跌幅变大，开始引起媒体和公众的广泛关注。二手房为什么价格持续下跌？房地产市场将何去何从？Ku叔叔今天会分析它。

全国楼市明显降温，多地房价开始松动。以北京为例，今年年初楼市调控政策出台后，到现在房价一直在跌北京。据笔者了解，目前北京的房价已经接近今年年初和去年年底的水平，也就是说北京的房价已经回到了一年前。12月10日，《证券日报》记者走访北京 二手房该市场中介门店时，看到二手房该中介门店生意冷清，已经失去了往日的热闹。