回迁房买卖合同受法律保护吗,非本村村民购买了农村房拆迁

回迁房子怎么过户？1.收回回迁间，需要去物业管理部门查资料部分，需要查:住宅使用说明书等。核实房屋面积和价格，如多退少补。2.购买回迁房子的程序与购买商品房相同。凭证件和身份证签合同结清房款，拿回发票，到房产交易中心大厅办理房产证手续。3.回迁房屋过户是一项专业性很强的交易，类型很多。每种类型要求的条件不同，要遵守程序和手续的规定，回迁房屋交易也不例外。

回迁room买卖合同该协议是否有效取决于其是否拥有100%的产权。回迁房屋拥有100%产权的，可以自由进行买卖，签约合同有效法律。如果不是100%产权，就不能随意进行。回迁房屋和商品房一样，都有房产证，回迁有房产证的房屋可以上市交易。但是，回迁如果房屋的土地性质是集体土地，属于没有房产证。回迁该户持有住房合同不能上市交易。

回迁room买卖合同有效。回迁房屋100%产权的，免费买卖，签约合同有效法律。如果不是100%产权，通常不免费。1.回迁户是土地被征收时开发商赔给回迁户的房屋；商品房是开发商自己卖的房子。每栋楼基本都有回迁间，一般回迁间的价格普遍低于商品房。

但是，回迁如果房屋的土地性质是集体土地，属于没有房产证。回迁该户持有住房合同不能上市交易。买回迁房子有什么风险:1。不能办理房产证，把房子过户到自己名下。产权证是房屋产权的证明。房产拿不到产权证，就拿不到房产的完整产权，就无法合法转让和抵押。比如买房子没有产权证是不可能申请按揭贷款的。

回迁方可买卖，不受法律 保护。回迁房屋没有房产证，无法过户，无法取得买方法律权益保护，国家实行不动产统一登记制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力，未经登记不发生效力。不动产登记机构应当依法将各类登记事项准确、完整、清晰地记载于不动产登记簿。《不动产登记暂行条例》第六条国务院国土资源主管部门负责指导和监督全国不动产登记工作。

法律解析:买了回迁房的合同以法律 保护为准，但回迁房的产权归属要根据回迁房的性质来判断。迁建是指在拆除原有房屋后，将在原地址建设的新房的一部分，按照原住户的面积，按一定比例返还给用户的房屋。这种房屋如果建在集体土地上，不能免费买卖，买受人可以依据合同目的不能实现合同，要求注销。法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第十一条。农民集体所有的土地依法属于村农民的，由村集体经济组织或者村民委员会经营管理；

回迁 House是征地时开发商赔给回迁户的房子。回迁房子的概念起源于拆迁，是我国特殊拆迁政策的产物，目前统一叫征用。只要买卖该房屋是双方在平等自愿的基础上经协商一致签订的买卖 合同，就是双方的真实意思表示，合同内容不违反法律强制性条文。[[法律 Basis]]在《民法典》第146条中，行为人与相对人以虚假意思表示实施的民事法律行为无效。