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不动产是指土地及其上下一定的空间，包括各种地下基础设施和地面道路。房地产因其位置固定、不可移动，在经济学上也称为不动产。存在有三种形式:土地、建筑和房屋是一体的。在不动产拍卖中，拍卖对象也有三种，即土地(或土地使用权)、建筑物和处所一体化状态下的物质实体及其权益。

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