为什么学区房都是公摊面积，为什么高层建筑的公摊面积那么多

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1，为什么高层建筑的公摊面积那么多
2，买下一套房近一半都是公摊面积公摊面积从何而来呢
3，买房子为什么要有公摊面积我感觉不合理
4，为什么要有公摊面积
5，为什么房产证上有的有公摊面积有的没有
6，为什么买房要有公摊面积
7，买房子为什么一定要有公摊面积实实在在的卖房子不行吗
8，住房公摊面积为什么这么多
9，谁能告诉我住房公摊面积是怎么一回事

1，为什么高层建筑的公摊面积那么多

买房前要先多看、多跑、多选、多问、多比较，同时还要多征求专业人士的意见和建议，最后，根据你的需要，确定买哪一类的房型、面积、价位、层次、区位的房屋。签定协议后，不要再和别的房子比较。否则会引起不必要的烦恼。有句俗语：买不尽的便宜吃不尽的亏。高层房屋有电梯也有安全通道楼梯，公摊面积肯定会大于多层住宅，加上你说的多阳台，看上去好象是小了一点。阳台面积不是公摊面积，是你的房屋使用面积。开发商开发多阳台的房子是为了节约土地和成本。

有电梯间、楼梯、水箱间，公摊就大。要是双电梯就更大。

为什么高层建筑的公摊面积那么多

2，买下一套房近一半都是公摊面积公摊面积从何而来呢

其实最初的时候，国内的所谓“公摊面积”是从香港引进而来的。住房的公摊面积也就是分摊的公用建筑面积的一种简称，商品房的建筑面积总和里面就包含了公摊面积以及套内建筑面积。在2013年以前，香港在进行房屋销售的时候采用的其实就是建筑面积计算的方式，也就是说按照房子的实际使用面积来计算价格。但是在2013年以后，香港便实行了住宅物业的销售新规，而新规定当中便明确的提出了所谓的公摊面积这个概念。其实公摊面积这个概念是由香港的房产商所发明的，这种概念对于普通的买房者来说，绝对算不算是一个好的概念，因为这样一来购房者将需要额外支付一部分公摊面积的费用。而且在买房的之后缴纳物业费的时候，同样也要额外支付公摊面积的费用。但是这种概念对于开发商来说绝对是利好的，因为开发商将会获得更多的利润。不得不说，公摊面积这个概念确实有很多不合理的地方。实际上公摊面积只是一种约定的俗称，并不具备法律依据。但由于之前房地产市场发展的速度太快，房价上涨的也比较快，所以很多人便忘记了对房地产市场规则进行约束，也正是在这种背景下，公摊面积这个概念才慢慢的在国内站住了脚跟。而开发商也是利用所谓的公摊面积来凭空收钱，增加自身的收入。比如说小区里面的电梯井，门卫室，走廊等等都是属于公摊范围，在买房的时候，业主其实已经为这些地方买单了，从这个角度来说，这些地方就应该属于业主所有。所以正常情况下，电梯里的那些广告收入或者是门口的广告收入，自然也是应该归业主所有的。

买下一套房近一半都是公摊面积公摊面积从何而来呢

3，买房子为什么要有公摊面积我感觉不合理

要是没有公摊面积的话那公共空间开发商找谁要成本去呢

正常的公摊面积是合理的。

因为楼梯和走廊是必须有的没有的话就没有办法进家门而买房者是使用者所以就会有公摊如果每层的住户多的话公摊就小住户少的话公摊就会多

不多不多，楼道，走廊，外墙的一半等等都属于公用面积，他们的大小与居住质量有密切的关系，如果不摊进去反倒更麻烦。你的房子才10%，看来楼道比较窄。

楼上放屁，那把小区的所有必须走的路还有外边的马路车站绿化带都算业主的公摊吧！

买房子为什么要有公摊面积我感觉不合理

4，为什么要有公摊面积

为什么大家在购房时，需要关注房屋的公摊面积呢？因为这直接关系到人们房子的使用面积。关于公摊面积，有不少人一定有很多的问题，比如为什么要有公摊面积，那么，跟着小编料了解下吧！一、为什么要有公摊面积有公摊面积，是因为开发商相想以此来降低房价，在繁多的数据内，房价经过一系列的包装，经过“公摊”这个观念，在统计房价的时候，就可以悄悄的拉低房价，可实际上，房价在这个看似平稳的时期却不断上涨;除此以外，还利用公摊面积，来收取更多的物业管理费用。二、开发商需向买房人明示哪些公摊情况在预售商品住宅之前和商品房完工之后，开发商需要向买房人明示以下分摊情况：1、被分摊的共用位置的名称、用途、所在地区、面积；2、列入分摊共用建筑面积的商品房的名称、用途、所在地区、面积、分摊系数 ;3、不分摊的共用部位。这里应当说明的是，除法定情形之外，开发商两次向买房人明示的内容必须一致，要不然，买房人就能够根据《商品房买卖合同》的约定深究开发商的违约责任。二、购房人应分摊的公用建筑面积是怎么计算按照建设部《商品房出售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》规定，各套(单元)分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积，而公用建筑面积分摊系数=整栋建筑物的公用建筑面积/整栋建筑物的各套内建筑面积之和，当中，整栋建筑物的公用建筑面积=整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑各套(单元)套内建筑面积之和，并应扣除整幢楼不应分摊的建筑面积。总结：以上就是小编介绍的为什么要有公摊面积的全部内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。

5，为什么房产证上有的有公摊面积有的没有

您好:是这样北京市的房产证,上的公摊面积是由北京市的测绘公司出的测绘图。有的测绘公司比较负责就会出公摊面积,不负责的就没有公摊面积。但至今为止国家对房屋所有权证上的公摊面积也没有强制要求,在做测绘时必须出公摊面积,所以就有的房产正上有公摊,有的没有。

房产证是应该有公摊面积的，你说的没有公摊估计是按照套内建筑面积交的钱，签的合同。1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。

6，为什么买房要有公摊面积

买房是一件值得高兴的事情，不仅仅值得自己高兴，也值得全家然一起高兴。但是，买房时实际支付的购买面积和实际入户后的住宅面积总是有差异的，而且实际住宅面积和购买面积之差就是公摊面积。换句话说，就是买房的时候，不仅仅支付了自己实际入住的面积，也还得支付公摊面积。1、公摊面积的由来。公摊面积是商品房发展的产物，从字面意义上理解是对公共部分均摊的面积。具体是哪些部位需要均摊面积，一般是指电梯井、管道井、楼梯间、地下室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等等。有的说是九十年代香港房地产的发明。但综合来看，相当于就是房地产商开发房子的过程中很多必须的附属面积的成本均摊到购买房子的价值里面。2、公摊面积的计算方法。计算方法上就是房屋建筑面积减去室内的面积，一般购买房屋的合同中，以及房屋所有权的证书里面，都有注明公摊面积、套内建筑面积、分摊的共有建筑面积。目前而言，国家没有明确法律条文或是通知规定公摊面积。一般而言低层或多层公摊约为8%--15%；小高层公摊约为10%-20%；高层公摊约为15%--30%。这是因为底层多层少电梯，少电梯前室等等。3、买房时对公摊面积的注意。买房时并不是没有公摊面积、或是公摊面积越小越好，或是公摊面积越大越好。如果没有公摊面积，开发商就不会让公摊面积写入房产证。如果公摊面积越小，表面上看自己所购买的房子性价比就越高，但是居住时的舒适度，整体环境也是要考虑的。如果公摊面积越大，而自己实际能够居住和使用的面积就越小。知道公摊的由来，然后合理选择自己中意的房型，在购房合同中明确标注所买住房的公摊面积、套内建筑面积、分摊的共有建筑面积及部位等等，或许这才是最优的选择。对于普通人而言，买房是一辈子的事情，更是几辈人一起付出努力的结果。所以买房时挑选楼盘和户型的时候，除了地理位置、人文因素、楼层、也要多沟通了解公摊面积和实际面积。

7，买房子为什么一定要有公摊面积实实在在的卖房子不行吗

卖房子存在着公摊，面积确实已经成为了现在在买房子的过程之中非常常见的一种状况，基本上你在购买那些小区房的时候都会有公摊的面积算在你的身上，这确实是由于作为一个小区来说你虽然仅仅只购买了这一个小区，它里面的一层房子，可是对于小区的公共面积你在日常的生活之中也是需要使用的。比如说小区的走廊，小区的花园等等，这些面积你都是需要使用的，而对于这一些面积你则需要去平摊他的费用，每一个购买了小区里面房子的业主都需要去承担这样的公摊面积，这其实是一种比较普遍的状况。很多的人对于这样的一种状况，其实并不是十分的理解，认为自己不过是买了这一座房子而已，那有没有购买这些公摊的面积，并且即使对这些公摊面积出资，这些公摊面积最终也并不会属于自己，那么到底为什么还要去为公摊面积承担他所需要用的费用呢？这是小区房必备的一种形式，小区的房子它有着一个比较明显的特点，那就是你在使用它的时候其实是对他公共区域也有着一定的使用权的，那么对于小区内部的花园走廊以及灯具等等，这些公摊的面积你都是需要去承担的，其实这也是可以理解的。毕竟在小区之中，除了你所购买的那一层房子之外，其他你需要使用到的区域都是公共的区域，那么这些区域是需要掏钱的。

实实在在的卖房子是可以的，但是公摊面积也是需要成本的，所以房价自然就会提高。

对于我们业主来说，这也是没有办法的事情，因为现在的房子都有公摊面积。

这是开发商的问题，以前没有明明规定，吃这个亏没办法。

这个是地方政策不同，有些地方按建筑面积卖，有些按套内面积卖，这个不影响房屋总价。现在买房都是面积差异多退少补。以建筑面积卖，建筑面积包括公摊、套内面积，一栋整栋楼在多在施工时修变，都会影响整栋楼的系数，系数变所有房间公摊面积都容易变，所以对交房时补面积差价很麻烦；由上开发商可能会将房屋总价折合成套内单价卖，老百姓买的那套房子只要套内面积不变，就不涉及补钱问题，纷争少得多！

8，住房公摊面积为什么这么多

你这个是正常的，正常的楼梯、电梯加前室走廊等有30多平米，对你就是15平米，外墙一楼入户大堂会摊1.5平左右，楼上的电梯机房1平多，外墙有差不多不到10平米，还有其他配套。而且你计算的不对，估计你没算你家里的内墙，这些墙不是公摊，也是你的使用面积，所以差不多。

公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称。它和套内面积之和构成了一套房屋的建筑面积。一套住房如果公摊面积较小，相对来说房屋的得房率就较高。而如果公摊面积过大，势必降低房屋的性价比；一般来说高层住房的公摊面积要大于多层住房，目前杭州的高层一般分摊面积在25%-30%，而多层的分摊面积一般在20%左右。不过具体每一套房子的情况都不一样。也就是说，公摊面积是客观存在的，而公摊面积的大小，是根据每一套房子的具体使用和配套情况来定的，没有一个具体规定的范围。公摊面积的组成有两部分公摊面积主要由以下两部分组成：１.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；２.套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。而已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。公用面积的分摊系数及公用建筑面积的计算我们常提到的公摊系数其实是有固定计算格式的，当然每幢建筑的设计不同、功用不同，公摊面积当然也是不同的。一般来说，将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，就能得到建筑的公用建筑面积分摊系数。下面我们来看一下计算公摊面积的公式：公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。不同类型建筑共有建筑面积的分摊方法 1.住宅楼共有建筑面积的分摊方法住宅楼以幢为单元，依照第二点的方法和计算公式，根据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积。 2.商住楼共有建筑面积的分摊方法首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。住宅部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上住宅部分本身的共有建筑面积，依照第二点的方法和公式，按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。商业部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上本身的共有建筑面积，按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层，作为各层共有建筑面积的一部分，加至各层的共有建筑面积中，得到各层总的共有建筑面积，然后再根据层内各套内建筑面积按比例分摊至各套，求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。 3.多功能综合楼共有建筑面积的分摊方法多功能综合楼共有建筑面积按照各自的功能，参照商住楼的分摊方法进行分摊。附：不计算建筑面积的范围 1.层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。 2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。 3.房屋之间无上盖的架空通廊。 4.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。 5.建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。 6.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。 7.利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。 8.活动房屋、临时房屋、简易房屋。 9.独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干支线。 10.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。

9，谁能告诉我住房公摊面积是怎么一回事

此为正解。多层一般为住房面积的3%。高层一般为住房面积的20%。要是别墅，估计就不在乎公摊不公摊了。

公摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。公摊范围包括：各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

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