实用面积学区房是什么，怎样算出房子实用面积

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1，怎样算出房子实用面积
2，房子的实用面积怎么确定我的房子是180的
3，房屋的实用面积是什么
4，实用面积和使用面积区别到底在哪
5，买了房子之后怎么算实用面积
6，学位房是不是学区房有什么区别

1，怎样算出房子实用面积

建筑面积扣除公摊面积就是你房子的实用面积

室内：长X宽=面积

怎样算出房子实用面积

2，房子的实用面积怎么确定我的房子是180的

180是建筑面积吧一般房子的实用面积＝房子的建筑面积×（80％－85％）这要看公摊面积大不大每个小区是不一样的这是大概估算若要准确的那就只能拿尺子去量了呵呵

开发商的房子修建好后房屋管理部门的测绘机关会对房屋面积进行测量,测量包括预测面积和终测面积终测面积就是你最终房产证上面的面积,其中包括套内面积分摊面积和建筑面积,这个测绘报告开发商是有的,你可以要求他们给你查,你也可以到房屋管理局的测绘所自己去查询.不是象楼上说的,这个是没有具体标准的,因为公摊面积包含的内容很多,包括楼梯间,过道都有可能摊到你们的头上,还有就是房屋的设计问题材料问题都会影响到公摊面积的大小,所以没有具体的计算公式,以测绘报告为准.

基本上就是房产证上建筑面积减去公摊面积要测量的话就长宽量出来计算下

房子的实用面积怎么确定我的房子是180的

3，房屋的实用面积是什么

实用面积也叫地毯面积，就是往地下铺地毯，铺满以后地毯的面积。还有一个叫使用面积，很多人混淆了这两个名词的意思！使用面积=建筑面积-公摊面积，而实用面积才是我们真正能够用到的面积！对！实用面积也可以叫做净面积！套内使用面积就是实用面积。而套内建筑面积就是使用面积！

就是可供你使用的面积

没有规定的系数，这具体要看公摊是多少。而且房屋面积都是房管局认可的专业的测绘部门测出来的。如果你家是平房，那么实用面积和建筑面积不等也是正常的，但应该是使用面积大于等于建筑面积。阁楼面积，层高超过2.2米计算面积，低于2.2米不计入建筑面积。

实用面积这个词不规范, 如果是想说实际使用面积,那就是使用面积~使用面积 usable area : 包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等房间的实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积~套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和~------------------------楼上不懂不要乱答好吧?你是从哪里看到套内使用面积就是实用面积这一说法的?正规定义参看~住宅设计规范 GB 50096-1999 （2003年版） 2.0.8还有套内建筑面积是包含墙体占地面积的,而使用面积不含,请问你能使用墙体面积吗?

房屋的实用面积是什么

4，实用面积和使用面积区别到底在哪

区别如下：　　1、住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。　　注意：计算使用面积时有一些特殊规定　　1）跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；　　2）不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；　　3）内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。　　2、实用面积是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额，也就是通常所说的“套内面积”。

实用面积是房子面积，要含墙和公摊面积；使用面积是房子内空间面积，即不含墙面积及公摊面积。

90平使用面积是指房子内部的面积，房本面积是指带墙体面积，带走廊面积，带步梯面积，带所有的公摊面积在内，

套内使用面积，它指的是套内各项功能空间的使用面积之和。一般包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、储藏室、壁柜等。套内使用面积是住宅设计中的技术经济指标之一。按照国家有关规定，计算套内使用面积时，跃层住宅中的套内楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积；烟囱、通风道、管道井等不计入使用面积；室内使用面积按结构墙体表面尺寸计算。商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体，分为共用墙体和非共用墙体。共用墙体是指商品房各，套之间分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)。共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积，非共用墙水平投影全部计人套内建筑面积简单的说：套内建筑面积是由三部分组成的，其计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积你所指的室内使用面积就是除了阳台建筑面积外的另二部分，墙体面积简单来讲，就是除了完全是你自己家用的，跟别人家或是公共设施共用的算一半。

5，买了房子之后怎么算实用面积

个人没法算，要去房管所申请，让他们测量，他们测量的才有法律效力

是这样的那是预售面积我也是啊在常州买的买的时候是151.59 后来变成 147.18 少了不少钱。如果超过预售总面积的百分之 3的那么超出百分之 3以外的费用由开发商承担为什么会这样呢就是因为公摊面积需要房管局来测算规定你的公摊是白粉之多少。房屋面积是这样算的销售面积 =建筑面积+公摊面积建筑面积= 墙体面积+实际居住面积就拿我的房子来说吧预售是151.59后来房管局核算公摊比后变成147.18 公摊面积少了我的公摊是27.18 那么建筑面积就是 120 。还要扣点墙面面积 18平方么实际居住面积就只有102了我买的小高层所以墙面较多公摊也高一般联排房公摊在百分之15 要看小区绿化电梯。联排房的墙面少一般在10左右

6，学位房是不是学区房有什么区别

两者之间没有区别。学位房指的就是学区房。学位房指的是孩子在小学及小学升初中时为了得到该地段相对应学校的学位而在该学校所规划的学区房内购买房产，以使得孩子得到该学校的学位。学区房指的是具有稀缺性学校区域的房产。好的学区房普遍高出其他房源的20%，尽管价格不菲，但往往常受家长关注。扩展资料：学位房（学区房）的相关注意事项：1、多登录各区教育系统网站，查询了解目标学校具体的学区范围，并适时留意各个学校的学区变动。2、如果户籍地址已有常住户口存在，户口迁移这一过程必须要在交易结束前完成，现通行的做法是，在买卖合同中约定交房之后办户口迁移，逾期每天交万分之五的违约金。3、要摸清各个学校对学位的特别规定。一般来说，知名度越高的学校学位越紧张，各个学校细则大不同，有的学校学位实行排名制，有的则优先入户时间，所以目标学校对学位申请的具体要求，必须事先打探清楚。4、鉴于户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生，置业者需搞清楚该房学位是否已被占用，如该房学位已占用，则该学位使用将受到一定限制，如小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。因此，合同中除户口迁移之外，应明确学位问题。参考资料来源：搜狗百科-学位房参考资料来源：搜狗百科-学区房

对于学区房的执念不是父母还真无法体会，买它要靠抢，还得忍受天价！但是，即使花了天价去买它，有时还会遇到山寨房源，对于购买学区房事宜请看这里。问题一、学区房≠ 学位房学区房主要是对学生入住学区房时间有要求，有些房源买的时候有学位，但转年可能因为片区调整，失去对口入学资格。这样的话，家长提前买好学区房，也未必可以进入心仪的学校。学位房，买房就送学位，但学位可能有固定的年限，家长需要确认好这一点再入手，一般来说迟一点购置对学生更有利。前提是开发商确保学区房能够按时交付，或不会延迟很久，否则会影响入学。问题二、新房带学位具体怎么回事？如今开发商在楼盘销售前，就会考虑为楼盘配置教育资源，那家长们要注意开发商和名校之间的合作方式。对于开发商与名校达成协议”形式，赠送的学位，可能只面向部分业主，就是说赠送学位是和房源条件挂钩的，比如房源面积、房价总额、购买时间等。所以家长们一定要咨询清楚，并在买房协议中体现赠送学位的事项。1、开发商与名校达成协议楼盘建在名校附近，开发商整合资源，以出资建楼等合作形式，与名校达成协议，保证业主的孩子拥有入学名额。2、开发商引入名校开发商引入名校，建立当地分校区。开发商出地出资建校舍、购买设备，负责硬件设施的维护管理。名校出品牌、出师资，负责日常教育教学管理。3、开发商与名校合办名校与开发商合作建分校，业主子女往往可免收赞助费。问题三、二手房的学区、学位有何注意事项？二手房的房源都有对应的学区，每个家庭的孩子都可以在学区范围内的学校就读，只是不能保证自己的房子一定能对口到“目标学校”（重点学校）。所以最有价值的学区房是能够获得重点学校就读名额的房源。另外，“近”名校的学区房并不完全等同于“进”名校，该小区可能因为划片而分入其他学区，甚至一个小区不同的楼栋也会被分到不同的学区中，家长们事先一定要了解清楚。二手学区房还需要注意一个非常重要的问题，就是房源的户口和学位是否已被使用过。学位对户口的要求是，学生户口、房管证（房屋产权证、购房正式合同）和实际居住地址三对口，所以孩子的户口同家长的户口需要一起迁入。如果户口已经被使用，则需要前业主及时迁出，以方便自己户口尽快迁入后子女获得入学资格。对此，买卖双方最好约定户口迁定的时间及违约责任，因为重点学校对于孩子的户籍时间是有规定的，如果不尽快迁入，等到了上学的年龄，很有可能就会因为常住年限不足而被拒绝。shqianyy

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