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自去年2月深圳首次出台二手房指导价以来，全国已有15个城市发布了二手房指导价，但目前来看，这一政策在很多地方有所松动。据克而瑞研究中心统计，已有13个城市取消或放宽了二手房指导价政策。7月份广州、苏州、杭州、成都等城市二手房的成交量已经体现出政策松绑效应，同比涨幅明显。其中成都二手房成交量创近10年新高。业内人士认为,二手房指导价政策的松动，更大的意义在于向市场发出激活二手房流动性的信号，从而带动更多城市市场预期，恢复置业信心，一定程度上成为二手房市场回暖的助推器。

二手房实行指导价不同二手房指导价制度，即二手房的价格是通过给出小区的交易参考价来控制的。不考虑房屋实际成交价格，银行只能按照二手房指导价上限二手房计算贷款金额。此前的二手房指导价政策实施后，-1/的交易规模急剧下降。以深圳、上海为例，自二手房指导价实施以来，二手房市场明显转冷。

21世纪经济报道记者吴书颖广州报道二手房参考价自去年2月在深圳实施以来，已在全国多地推行。但是，最近很多城市调整了二手房参考价格或指导价格。据克而瑞研究中心统计，目前已有13个城市取消或优化了二手房参考价格政策，包括安、成渝、甬渝等城市。公开资料显示，目前只有上海和深圳仍在严格执行二手房参考价政策。建立二手房参考价体系的初衷是作用于银行、中介等相关机构作为贷款评估价格的依据，从而抑制投机氛围，引导买卖双方回归理性，最终保持二手房市场交易的稳定健康。

在当前房地产市场普遍低迷，新房交付存在不确定性的情况下，如何提振购房者信心，激活二手房流动性并传导到新房市场，成为各地的新课题。Xi是第一个暂停发布二手房参考价格的城市。2022年7月4日，Xi住房和城乡建设局公开表示，参考价格目前暂停，将根据市场情况不断优化。