买学区房二手房注意什么，买二手学区房注意事项

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1，买二手学区房注意事项
2，购买北京二手学区房的注意事项
3，买二手学区房需要注意些什么

1，买二手学区房注意事项

买二手学区房注意事项1、搞清学区划分在确定学位指标是否被使用之前，大家应该先确认你准备买的房子，按照的学区划分，是否划在你想让孩子读的那所小学。这个家长帮上有，大家自行参考就行。需要注意的是，一定要参考的学区划分范围，虽然学区整体变动不大，但是会根据每年的入学情况，略微进行调整。所以参考划分结果才靠谱。2、摸清学校招生要求根据学校的招生简章，查看学校对招生年龄、生源排序的要求。一般来说，热门小学的学位比较紧张，会优先录取房户一致的学生。这里又涉及到一个户口迁移的问题。如果房东把户口迁到了现在这套房子所在地，那需要他先迁出，你们才能迁入。记住房户一致录取才有保障，别忘了户口的问题!有些学校还会核实业主是否实际入住。具体每个学校可能有所差别，大家参考自己意向学校的招生简章，或者直接咨询学校。3、确定学位是否被使用学位使用情况是没有官方渠道查询的，学校或教育局都不会提供查询服务，除非你认识熟人，要他们帮忙查下。所以大部分情况下都是靠买家自己核实，可以①让房东出示户口本，看他有几个孩子，孩子年龄多大，大概读几年级了;②如果还没孩子或未到入学年龄，那就不用担心学位被用过了;③如果到了入学年龄，初中以上也不影响你的学位使用;④如果是小学阶段，看下他家孩子的学生手册，看在哪个小学就读，目前几年级。如果不在这套房子划分学区的学校就读，也不影响你家孩子入学。如果在这套房子划分学区的学校就读，那看他家孩子读几年级，等你家孩子入学的时候，学位能否再次使用。因为二手房业主(含继承、赠与的业主)子女入学，自前业主享受学区指标之日起满6年后方可享受入学指标。如果还未满6年，你家孩子就只能由区教育局基础教育科调剂安排入学了。

买二手学区房注意事项

2，购买北京二手学区房的注意事项

购买北京二手学区房的注意事项1、搞清学区划分在确定学位指标是否被使用之前，需要先确认自己准备买的房子，根据最新的学区划分，是不是划拨在理想中的那所学校。必须要参考最新的学区划分范围，尽管学区整体变动不大，但是会按每年的入学情况，稍微实行调整，因此参考最新划分结果才可靠。2、摸清学校招生要求按照学校最新的招生简章，察看学校对招生岁数、生源排序的要求。通常来说，热门学校的学位较为紧张，会优先录取房户一致的学生。这里又涉及到一个户口迁移的问题。若是房东将户口迁到了现在这套房子的所在地，那应该他先迁出，你才可以迁入。切忌房户一致录取才最有保障，别忘记户口的问题。有的学校还会核查业主是不是真正入住。具体各个学校存在些许差别，可以参考自己意向学校的招生简章，或是直接询问学校。3、确定学位是否被使用学位使用情况是没有官方途径查询的，学校及教育局都不会供应查询服务，因此大多数情况下都是靠买家自己核查，比如：让房东出具户口簿，看他有多少孩子，孩子岁数多大，大约读几年级了;若还没孩子或没到入学年龄，那就没必要担心学位被用过了;若到了入学年龄，初中以上也不影响学位使用的;若是小学阶段，看下房东家孩子的学生手册，看在哪个学校就读，当下几年级。若不在这套房子划分学区的学校读书，也不影响你家孩子入学。若是在这套房子划分学区的学校就读，那看房东家孩子读几年级，等你家孩子入学的时候，学位是否可以再次使用。因为二手房业主(含继承、赠与的业主)子女入学，自前业主享受学区指标之日起满6年后才能享受入学指标。若是还未满6年，你家孩子就只能由区教育局基础教育科调剂安排入学了。总结：以上就是小编介绍的关于购买北京二手学区房的注意事项的全部内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。

购买北京二手学区房的注意事项

3，买二手学区房需要注意些什么

法律主观：1、空口无凭一切以合同为准现在许多在售的期房楼盘都宣称自己是学区房或准学区房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的。因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。2、多到实地考察查看学校情况购房前如果学校已经建成，或者本身就存在，就到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够等等。3、“学区房”与赞助费先来算好一笔账眼下房价较高，如果你买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。如果投资的话，也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间。4、房子第一学校第二买房最重要的，还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”，而学校配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有没有学校是其次，不要因小失大。5、离学校近不一定是“学区房”很多购房者对学区房都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是学区房，只要买了学校附近的房子就一定能上学。学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。6、户口若是迁不进花多少钱都白搭即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。因此在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订学区房买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。7、购买“学区房”须量力而行一些二手学区房要求一次性付款，巨大的购房压力会使一些希望购买学区房的普通家庭不堪重负。所以一定要慎重购买，不要影响日后的生活。另外，二手房是否受上学限制。8、切勿太过心急提前做好准备很多家长为孩子上学考虑，生怕错失买房机会，便想赶紧下手，连忙“一掷千金”。但事实情况，从购买成功到进行入学报名，很多学校都是有规定条件的，譬如：很多学校要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。9、不能只关注学区问题居住环境同样不可忽视学区问题是家长们关注的重中之重，这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。10、学区选择不可盲目应充分考虑孩子发展特点每个孩子都有自己的特点，每所学校也都各有偏向，因此并不是只要是重点学校就真的适合孩子的发展。以上便是小编为大家整理的相关知识，相信大家通过以上知识都已经有了大致的了解。如果您的情况比较复杂，也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。法律客观：《城市房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

买二手学区房需要注意些什么