第二套房学区房首付多少,第一套房和第二套房首付比例

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，这是此次政策的核心内容。按照无锡现有的购房政策，本地户籍允许认购二套，外地户籍在社保满两年的条件下允许认购一套。此类政策还旨在防止通过假离婚进行欺诈性购买。这也是今年限购打补丁的重要表现。通过这样的政策，假离婚后，夫妻双方无论是本地户口还是外地户口，都不会增加新的购房资格。

Two 套房够买的“认房认贷”细则已经进入正式实践阶段。对于借款人在购房时发现自己名下已全款购买的房屋，未出售的，第二笔贷款仍认定为第二笔套房；对于之前已经贷款买房的借款人，即使贷款购买的房产已经结清并出售，再次贷款时仍会被认为是第二笔套房。根据第二个套房政策，如果买方被认定为第二个套房，则按照首付50%进行转贷，利率上浮1.1倍。

1.区分两者套房的标准是以家庭为单位买房，包括夫妻双方和子女。查询房管局时，需要提供身份证、结婚证、户口本。两套首付 60%。2.公积金贷款是一人贷款，按照夫妻双方公积金总额的倍数计算。可以拿多少去你们当地公积金中心咨询？每个地方都不一样。我们这里有20倍的夫妻公积金余额。比如你有2万，你可以借40万，但是两者都有封顶，最高不能超过封顶金额。

现在很多家长为了孩子上重点学校都会买学区间，那么买学区间需要注意什么呢？购买学区房时有哪些注意事项？1.关注学区招生政策的划分受学生人数的影响，大部分学校每年都会适当调整招生区域，所以学区不是一成不变的。尤其是名校周边，一般学生数量会明显增加，所以教育部门会根据实际情况对就近入学进行微调。调整学区的划分，必然会影响到有就近入学需求的购房者。

9月11日，新京报记者从常州市人民政府网站获悉，常州将于9月12日正式实施《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)，通过加强土地市场调控、加快普通商品房供应、坚决遏制投机行为等措施，整顿和规范房地产市场秩序，促进常州房地产市场平稳健康发展。增加住宅用地供应，加快普通商品房入市。在土地市场调控方面，《通知》明确，常州将在年初公布的计划规模基础上，进一步增加普通住宅用地供应，建立地价房价联动机制，提高土地整理效率，加快土地供应节奏，优化供应结构。

按照北京市的规定，已婚京籍家庭无房的可以买两套房子，已经有一套的可以再买一套。所购房屋属于第一家庭套房享受1%或1.5%的契税优惠税率；第二个套房没有契税优惠，税率为3%。贷款时，第一个套房和第二个套房的贷款比例和贷款利率也不同。一、如何识别第一套和第二套？首先必须明确，第一套和第二套的认定是以家庭为单位进行审核的。即如果买受人已婚，不仅要看买受人名下的房产，还要看配偶和未成年子女名下的房产。

商业和办公用房不计入家庭自有住房数。在税收政策和贷款政策上，对所购房屋属于第一套还是第二套采取了不同的标准，1.纳税时如何确定？交税只看家庭名下在北京有没有房子。第一套认定:北京市住建委房屋交易权属信息查询系统中，姓氏显示无房，两套认定:北京市住建委房屋交易权属信息查询系统显示购房家庭已拥有一套有房产证的住房或已完成网上签约的，第二次购房按两套计。