什么可以查询二手房房龄和学区，如何查询二手房的学区学位

1，如何查询二手房的学区学位

查询二手房学位寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。

一问学校二问房屋附近的中介公司

如何查询二手房的学区学位

2，二手房楼龄怎么查

可以通过以下几种途径看二手房房龄：1、去建委查询房屋档案去建委查询房屋档案来判断房龄是最稳妥的查询方式。如果房屋所在地区已经建立不动产登记中心，也可以去那查询。2、查房产证，不过需要注意的是：房产证上的房龄不够准确，正常情况下房龄通常比房产证登记时间要长两年左右；3、询问小区其他业主、物业或中介4、侧面推敲房龄的小技巧：购房者可以通过观察房屋外貌以及使用状况等方法判断房屋房龄。比如可以根据一些难以更换的物件（下水管道、卫生间地漏等）来判断房龄；也可以从建筑和装修风格来判断建筑年代。

二手房楼龄怎么查

3，户口是北京的准备给孩子买套二手房当学区房用不知道能在哪

学区房正常是没法界定的，只有是到教委去查或者学校（前提是你有人行，没有人的活人家不会白给你查）或者就是问这小区别人家孩子是在那上学，花没花钱，100家有99家没花钱肯定就是学区了（最土的办法）要不就是相反，还有落户要在居住地3年以上，这个前提要考虑到，每年的8月教委还要从新划分学区房，所以没有百分百的肯定学区就一直不变。情况就是这样。（因为我也买过学区，每年学区都在变，没法判定）

关于学区房只能到学校招生办去打听，肯定没错。每套房子只能在小孩户口已经落入房子第三年才可以。不限制，只要之房主的直接人就可以。

您户口是北京的需要与您孩子的户口一同落在学区房内私立学校会对名额有规定，比如说中关村1.2.3.小入学条件就是您买完学区房户口落进去满3年就可以。

不知道你想上哪所学校啊？最好的学校都是没有学区的吧

要看当地的政策了，我们这边必须是房子和户口都在学区内

你想让孩子在哪个学校上呢？最好是先咨询学校，哪一片区域的孩子可以上这个学校。学校和区教育局是最有权威的回答者。开发商、房主都无法回答这样的问题，即使给你承诺，也不能完全相信

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4，二手房房龄怎么查询

二手房房龄怎么查询1、房屋在房产管理部门都是有备案的，买房人想要了解房龄的话，的办法就是到房产管理部门查询房屋的档案，因为产权部门会对房屋信息进行登记存档，但是在查询房屋档案的时候，需要房主带着身份证和房产证等资料才可以查询，而买房人自己是不能查询的。2、在二手房是否可以成交的多项影响因素中，房龄也许不是买方重点考虑的，但准确了解房龄却很重要，现在商品房的土地使用都有使用年限，按照我国现行法律，土地使用权只有70年的期限。3、如果二手房的房龄过长，那买房人可以使用的年限就会缩减，另外在土地使用权期满之后，房屋所有权人是有权申请延长土地使用权期限，但是可能要承担土地使用费。以上就是关于二手房真实房龄的相关内容，希望可以帮助到大家。

5，真实的二手房房龄怎么查

判断二手房的真实房龄：一、是先到房产管理部门查档无论是单位建的房子还是商品房，都会在相应的产权部门登记，那是最准确的房龄;还有一个较为简单的办法，是向附近的老住户打听，他们对房龄一般都记得很清楚，相比较于看房证和土地证，这个办法要有效得多。二、观察厨卫的装修屋内如果新近装饰过，可进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。此外，由于地板的装修不易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。三、查看产权证产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限，如果是商品房，可由产权办理时间向前推一两年时间，如果是单位分房则时间更长，最少前推两三年时间。此点适用于转手的二手房。

一般民用住宅建筑权属年限为70年，房龄是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限，二手房的房龄是两者之差。可以通过以下几种方式判断二手房的房龄：1、查询房屋档案了解房龄最靠谱的方法就是去房管部门查询房屋档案，因为产权部门都会对这方面的信息进行登记，不过要求就是房主必须携带身份证和房产证等资料，不然是无法查询的。2、查看房产证房产证虽然并不能准确判断出真实房龄，但还是起到参考作用的，尤其是对于二手房来说。第一次出售的二手房，房龄通常比房产证登记时间要长两年左右。如果房子已经被转手多次，则可以查看房屋建成时间，像建成时间或者测绘说明等，这些都是判断房龄的有效参考。3、问询小区其他业主或物业如果对房主提供的真实房龄有所质疑，也可以咨询一下小区其他业主或物业工作人员

6，买二手房怎么才能知道它的房龄

楼市，一直是我们都比较关注，无论是投资的还是刚需一族，对房子的动向是很关心的，而在房地产行业中，除了全新的商品房以外，二手房也是非常重要的一个分支，因为二手房市场也比较火热，很多经济有限的刚需族也会买二手房来居住。但关于二手房，非常重要的一点就是“房龄”，那么我们在买二手房的时候，怎么才能够知道它的“房龄”呢？不注意这几点，可能吃大亏！房龄的大小会对房子有什么影响？1、影响房子剩余的产权年限。我们知道，一般来说，普通商品房的产权年限是70年，而房龄越大，那么剩余的产权年限就越短。2、影响贷款年限。买二手房，相比全新商品房来说会要便宜一些，但实际上也是一笔不小的数目，因此对于一些经济能力有限的，也是需要申请贷款的。而二手房申请商业贷款，贷款年限也会受到房屋的年龄的限制。房龄越大的，贷款年限就越短，那么就意味着月供增多，还款压力加大。3、影响房子剩余寿命。住宅的质量决定着房子的自然寿命，而随着年限的增加，房子会经过损耗，而质量也就相对来说会有所下降，那么房子的寿命也就相应减短，所以房龄的大小也就决定这房子剩余寿命的多少。4、影响房屋维修费用。房龄越大，那么房子受到的磨损程度就越严重，意味着房子可能存在的问题就更多，那么买下之后，后续所产生的维修费用也就更高。那么买了二手房后，怎么辨别其真实“房龄”呢？1、到房产管理部门查询底档无论是什么单位建的房子，只要是合法合规的，都会在相应的产权部门有所登记，那么若是买的二手房，就可以去相关产权部门进行底档查询，需要和卖房一起带上房子相关的产权证明到房产交易中心或是房管局等部门进行查询。2、看房产证买二手房时，也可以要求卖家出示房产证，因为能够从房产证的办理时间大致推断出房子的年龄。如果是首次出售的二手房可以经过这种方法，尤其是商品房，因为产权的办理基本是成交后的1~2年后，基本根据这个方法就能够推断出房子的大概建成时间了，可以作为房龄的基本参考。3、观察房屋内外结构在买二手房时，光根据房产证来判断房龄肯定是不够的，还需要自己仔细去根据房屋的内外结构来有一个心理预估，毕竟房子的老旧程度还是能够看得出来的。在检查房子时，一般要多注意厨房、卫生间这两个区域，因为客厅沙发的装修是比较难看出来的，而卫生间和厨房的装修以及一些用具是能够判断房屋的装修年代。4、多方打听收集信息第四个方法就是通过多个渠道去打听手机信息，比如从小区周围的中介去问一问，问问小区的建成时间，当然不能够太直白，可以是正常的与中介交流的房子方式。除了中介以外，也可以从小区所居住的邻居或这是其它业主来了解。（本文由爱家装生活原创，图片均来源于网络，如有侵权，请联系删除，谢谢！）

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