学区房交易有哪些风险

今年3月，各校公布学区的示意图时，有市民反映通过寝室窗户可以看到某小学的操场，但学区的示意图中并没有属于自己的建筑，最终孩子无法上学。像这样的情况在市区有很多，因为学区的划分是一件比较复杂的事情，受历史传承、城市改造等诸多因素的影响。有些学校学区连“设备齐全”都没有，大图之外还有几个孤立的“学区岛”。记者建议:买小学的学区房时，家长一定要擦亮眼睛，分清房子是不是在学校的学区里。

1，上名校不一定要买房子\x0d\x0a。如果选择学区房间，需要尽快过户。但在房产交易中，产权转移和户口登记并不是同时进行的。一般情况下，先办理产权转移，再办理户口迁移手续，原户口全部迁出后才能迁入新户口。在学区房对应区域，在此类情况下，买受人应在合同中书面约定过户时间及违约责任。\x0d\x0a购买时应注意的问题学区室\x0d\x0a2、学区分部不是一成不变的，所以孩子能否就近上重点学校\x0d\x0a首先要了解。

Partⅰ学区房和学位房的区别一般来说，学位房是指只要买了这个房子，就一定能拿到学位，但学区房不是。学区住房由政府根据每年在本区入学的学生情况进行划分。每年初一和初一的学生都要根据自己所在区的划分变化，确定自己的住房跟哪个学校学位，然后根据各区的招生积分政策申请入学。如果他们达到学校的最低招生分，就可以顺利入学。深圳目前只有学区房的概念，没有学位房。

另外，在深圳，只有公办学校学位才有学区间的概念。第二部分深圳名校学位房分布对于特别注重孩子教育、偏爱名校的家长来说，对学区间的要求更高。楼校长简单梳理一下目前深圳名校分布情况学区: ①百花片区主要有深圳市实验学校、梨园小学北校区等名校，是深圳历史最悠久的名校学区。区域内教育氛围浓厚，但楼盘普遍老旧，最贵的学区间卖到16。

1。尽量选择有信誉有实力的开发商。2.尽可能选择现有的房子。3.尽量买已经可以办理网签手续的房子。4.如需贷款，应向该商品房的合作贷款银行询问能否办理按揭贷款手续，向公积金中心询问能否办理公积金贷款手续。5.还需要注意的是学区的划分可能会发生变化。【法律依据】《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力；

(1。)房子手续是否齐全。房产证是房主拥有房屋所有权的唯一证明。没有房产证的房子交易买方极难拿到房子风险。房主可以抵押或转卖房产证，即使将来没有取得，房主也可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房子。(2)房屋产权是否清晰？有的房子有几个共有人，比如继承人、家庭、夫妻。为此，买受人应与所有共有人签订房屋买卖合同。

(3.)交易房子是否在出租有些二手房在过户的时候是被别人出租的。如果购房者只看房产证，关注过户手续，而不关注是否有租约，那么很有可能购房者得到的是不能及时入住或使用的房产。因为中国包括大部分国家都承认“买卖不破租赁”，也就是说，房屋买卖合同不能与之前成立的租赁合同相竞争。这一点在实践中被很多买家和中介公司忽略，也被很多卖家利用，从而引发更多的纠纷。

Buying学区 house现在可以说是一件很重要的事情，因为好的学校对孩子的影响是不可否认的，但是买学区house也是有限度的，怎么买，去哪里买，这些都是有讲究的，不能被我们自己人想当然。首先是经济能力的考虑。作为家庭中的成年人，有多少钱应该是清楚的。父母应该是最了解家庭健康的。他们不能为了孩子上学负债买房，但家里只有150万，还要贷款150万买房。这不值得。孩子有自己的生活，你不用想那么多。能给多少给多少。

如果是拍卖行，可能存在开发商的虚假宣传。学区房子变成学位房甚至与学区无关，如果是二手房，要看具体学校的要求。其他风险来自政策，如果学区房屋政策变化或分区政策变化，学区房屋可能成为普通房屋。最大的买家学区怕学校搬走，导致他学区房子价值损失，所以要关注政府的政策动向，也要看看他学区房子有没有产权，能不能就近入学。