公寓40年到了拆了怎么办,公寓房可以抵押贷款吗

公寓40年产权期满后，处理方式如下:1 .土地使用者向土地管理部门提出续期申请并获得批准的，重新签订有偿土地使用合同，缴纳土地有偿使用费；2、未申请续期的，土地使用权将由国家无偿收回；3.如土地使用者提出的续期未获批准，国家将无偿收回土地使用权，并补偿房产残值。产权和所有权的区别:1。证件的区别:房地产权证既能证明房屋所有权，又能证明土地使用权，而房屋所有权证只能证明房屋所有权，不能证明土地使用权；

3.使用年限不同:房产使用权是有时间限制的，而房屋所有权属于一种私有财产权，使用年限是永久的。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力；未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源可以不登记。

1，公寓40年后产权到期怎么办？1.公寓40年产权到期时，可以按照当时的地价水平缴纳土地出让金，重新申请土地使用权。商业、旅游、娱乐用地土地使用年限为40年，到期可提前一年提出续期申请。2.法律依据:根据《中华人民共和国民法》第359条，住宅建设用地使用权期满自动续期。续展费的缴纳或者减缴，依照法律、行政法规的规定办理。

土地上的房屋和其他不动产的权属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。40年来产权拆迁如何补偿的法律分析:40年来产权拆迁的补偿依据是房屋所有人与征地机关或拆迁企业签订的拆迁安置协议，一般包括被拆迁房屋价值补偿、搬迁安置费、停产停业损失补偿。

公寓40年产权到期时，可按当时地价水平缴纳土地出让金，重新申请土地使用权。商业、旅游、娱乐用地土地使用年限为40年，到期可提前一年提出续期申请。公寓年40年期满，国家因公共利益需要收回房屋的，可以按照房屋所有人与征地机关或拆迁企业签订的拆迁安置协议进行补偿，一般包括被拆迁房屋价值补偿、搬迁安置费、停产停业损失补偿等。

即房屋权益的总和，即所有权人对房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。居住用地70年，工业、科学、教育、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年。法律依据:《中华人民共和国民法典》第359条。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续展费的缴纳或者减缴，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，应当依法办理。

/图片-单身7/40年公寓一般都会有拆迁补偿。每个地区的拆迁补偿标准都不一样。当事人可查阅拆迁公告的具体规定或咨询当地拆迁部门，明确单项补偿金额。1.单身40年公寓拆迁有补偿吗？1.单身40年公寓一般有拆迁补偿。每个地区的拆迁补偿标准都不一样。当事人可查阅拆迁公告的具体规定或咨询当地拆迁部门，明确单项补偿金额。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑物进行调查、认定和处理。对已被认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，应当给予补偿；对违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿，二、产权房到期怎么办？产权房到期后，本人可以按照法律、行政法规的规定缴纳续期费。住宅建设用地使用权到期，一般会自动续期。