回迁房到底能不能买缺点,没证的回迁房到底能不能买

回迁我可以买这个房间吗？回迁你想买房子吗？回迁房子可以买吗回迁房子可以买，但是回迁房子的产权在买的时候一定要仔细查看。如果回迁房子有房产证，就和商品房交易一样，回迁房间有哪些缺点？如果买的是不能买卖的房子，买受人是不能办理房产证的，更不能把房子过户到自己名下，更不能把房子转让、出借。

小区里有回迁房间。主要缺点如下:1。居民很复杂。很多回迁户都有几套房，空房子一般都出租。所以住宅小区有回迁间，居民去比较复杂。2.住宅小区物业管理差。回迁间的住宅小区，村民和住户大多难以管理，物业费的收取是个问题。所以，愿意承包这类住宅小区物业管理的，大多是小公司，收费低，但物业服务质量跟不上。

回迁房子可以买，但是买的时候一定要仔细查看回迁房子的产权。如果回迁房子有房产证，那么交易流程和普通商品房一样，但是如果回迁房子没有房产证，回迁房子和商品房有什么区别？1.交易双方的关系是不同的。2.房子的性质不一样。

1、无法办理房产证:有些房子(-0)政府不允许买卖，有些可以买卖。所以在买这类房子之前，一定要了解房子是否可以买卖。如果买的是不能买卖的房子，买受人是不能办理房产证的，更不能把房子过户到自己名下，更不能把房子转让、出借。2.容易发生物业纠纷:如果这个回迁房子卖了以后房价涨了很多，有些卖家会后悔，想反悔。

第一，房子的好坏直接关系到人们的生活质量。开发商主要以盈利为目的。但是，回迁房子的利润空间很小，所以和正规商品房还是有很大区别的。开发商在建设过程中，为了节约成本，通常会降低建设标准，不会层层把关。-搬进去后，很可能会出现墙皮脱落、屋内渗水、下水管道堵塞等一系列问题。，会给以后的生活带来很多不便。

但是办理回迁房屋的产权证需要很长时间，三到五年不等，有的甚至十年都办不下来。很多人只有回迁协议，这对于购房者来说确实是有风险的，而且没有产权证，相当于这个房子不完全是你的，自己住不够踏实，很没有安全感。第三，升值空间小。虽然人们买房是为了居住，但每个人都期待着自己的房子升值。但回迁 house无论从品质、环境、配套等方面都与普通商品房相差甚远，升值潜力远不及普通商品房，未来升值空间相对较小，投资价值不大。

房子质量差，环境不好。回迁房子主要是开发商给那些拆迁户的补偿方式之一。在进行拆迁补偿时，有两种方式可供选择。一种是货币补偿，就是直接给你多少钱。另一种是给你补几套房，给拆迁户集中补偿建的房子叫回迁间。因为建回迁房子的主要目的不是为了卖，所以在房子的建造过程中没有得到足够的重视，容易导致其质量远远低于普通商品房。