唯一一套房卖掉要交多少税金

4、去年买了一 套房还未交房给,现在我要卖唯一刚继承的住房过户给别人,该...

去年买的那套还没交房，但应该是备案了，所以已经属于一套房子了。这套新继承的，无论是早于还是晚于买的，都属于2 套房的名下，继承不需要多少税，但如果不足2年，就是要交增值税加5.3%，个人所得税1%，大概是6.3%的税。因为你名下有两套房产套房，五年后也一样要交1/个人所得税。这种新继承的情况，我建议你至少两年后再卖，这样可以免征5.3%的增值税，只需要要交1/个人所得税。

1。待售房屋类型。出售的普通住宅:五年房龄且唯一的，没有相关税收；如果已经完成五年，只需要缴纳1%的个人所得税；不足5年的，不管是不是唯一的，都要缴纳5.65%的营业税和1%的个人所得税。2.出售非普通住房:五年后买卖合同价款差额唯一的要缴纳5.65%的相关营业税，但没有个人所得税；五年后不仅有要交 5.65%的营业税差额，还有2%的个人所得税；当然，不到五年，不管是不是独一无二，都要交全额的5.65%的营业税和2%的个人所得税。

房屋买卖涉及的税费主要有:(1)契税；由买方支付；(2)营业税:由卖方承担；(3)增值税；由卖方承担；(4)所得税:由卖方承担；(5)房屋交易手续费:由双方承担；(6)房屋产权登记费:由买受人承担；(7)房屋评估费:通常由买方承担；(8)其他费用需要注意的是，对于上述税费，双方应首先协商确定税费的承担主体和方式。没有约定或者约定分别承担的，依法承担相应的税费。

如果购买的二手房符合“满五”的要求，那么只需要交契税，可以免增值税和个税，可以节省很多费用。其中，中介费一般为总房价的1-3%，土地出让金为-1/保障房等特殊房源。如果是第套房，最多只交1.5%的契税，比新房的税要便宜，因为除了要交，新房还需要交不同程度的维修资金，因为各地维修资金的收取不一样，所以有多有少。

一般情况下，房屋符合“满五只一”条件的，可以免征个税和营业税。比如北京的一套二手商品房，房子五年以上，但不是家庭唯一住宅:如果房子属于普通住宅(面积小于140(含)㎡，小区容积率大于1，属于普通住宅，否则不属于普通住宅)，房子免征营业税，但不是唯一住宅的个税征收差额的20%。

法律解析:委托他人办理房产证目前，由于广大产权人在办理不动产登记时因各种原因不能亲自到场，南京市房地产交易登记中心对如何办理委托作出了相关说明。当事人无法亲自办理各类不动产登记手续的，应当出具相应的有效委托书委托他人办理。委托书中详细注明委托人和受托人姓名、房屋坐落、权证编号、面积、委托理由、委托事项、授权权限、委托有效期、委托人签字认可等内容。

5年以内卖掉住房要交三税:1。契税1。首套房:90平米以下面积1%，90140平米1.5%，140平米以上面积3%。2.两个房子都付3%。第二，营业税房子不满五年，所以缴税是全额的5.6%。三、税房不满五年，所以要交差额20%的税。计算公式为(转让价格、原购买价格、本次交易的营业税、原购买时缴纳的契税、转让价格的10%)20%。

亲爱的，下面我给你整理一下。1.通过广告推广:广告有很多种，比如户外广告、报纸广告、电视广告。户外广告视觉效果好，但是维护成本高，所以基本上开发商多用于销售，少用于个人。报纸广告曾经是人们买卖房屋的主要方式，但随着互联网的兴起，报纸广告逐渐式微。二、网上卖房:很多大型房产网站或者生活服务网站都可以免费发布卖房信息，快捷方便，正在成为人们的首选。

亲爱的，很高兴回答你的问题。第一，买房不满一年的，如果是卖掉，需要缴纳过户费、营业费用和个人所得税，2.出售和转让所有权的收费标准如下:1 .房屋登记费，权利人按80元/套收取；非住房，550元/套房。2.转让费按6元/平方米支付，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%，3.首次购买面积在90平方米(含90平方米)以下的普通住房，按成交价的1%缴纳契税。