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直接向个人出售房产的弊端如下:1。法律风险:如果房屋交易没有经过专业的法律程序和文件认证，可能存在法律风险。比如买卖合同内容不明确，房屋权属确认不明确，都可能引发纠纷。2.价格风险:没有专业的鉴定和市场调查，卖家可能会低估自己房产的价值，造成损失。而且购房者也可能高估了房价，可能会消耗更多的资金，降低最终交易的投资回报率。

法律主体性:近年来，随着成都的经济发展，很多外地人来到成都打拼、定居，由此产生了很多问题，包括成都 二手房个人所得税如何征收。1.成都 二手房个人所得税应纳税额(按合同价格购买的合理成本)如何征收，按照20%的差额征收。目前找不到成本房原值的，可以按合同全价的1%征收个税；免税条件:(1)拥有唯一住房且居住五年以上的，免征个人所得税；(2)出售自有住房与购房款无差异的，可按原购房款房产发票免征收。

Sell二手房-0/关于买卖的注意事项，很多人习惯性地认为买方的风险比较大，而卖方的风险比较小。其实这种观点很片面。那么，卖二手房，有哪些注意事项呢？让我们来看看。二手房交易在一些大城市是非常活跃的现象，发展前景可观。在二手房的交易中，很容易产生纠纷，卖家在准备卖房前需要掌握一些注意事项。了解市场→报价止赎楼→客户看房→卖房议价→收定金签合同→准备交易资料→ 房产评估→办理按揭→缴纳税费→过户收首付→开具新证尾款→交房。

2.以上信息的反馈，如未来城(社区网络论坛)城市规划、道路建设的影响、电视频道的房地产栏目等，都能反映出当时的市场状况。3.多咨询从事房地产行业的专业人士，如房产中介(也叫房产中介)或有过房产交易经验的亲朋好友。销售二手房注意事项2。定价和报价。说实话，没有哪个专家学者能决定房子卖多少钱，真正的卖家应该冷静、理性、客观地报价。

房产中介是在房地产交易中，作为买卖双方的中间人的专业机构或个人。他们提供房屋买卖服务，帮助卖家寻找买家并促成交易，也帮助买家找到合适的房子并进行购买。房产中介的主要职责包括以下几点:房源信息:房产中介会收集整理各种房源信息，包括房屋的出售和出租，并将这些信息提供给潜在的买家或租客。买卖谈判:房产中介会与卖方就房屋的条款和价格进行谈判，与买方就房屋的条款和价格进行谈判，促成双方达成交易。