西安学区房和二手房哪个好,西安哪个学区房小学好中学好

用自己的积蓄买房，肯定会让你感到不安。毕竟买房不像买衣服。如果衣服不合适，你可以换一件。房子不合适，只能硬着头皮住。就算想卖，也难免有一番折腾。所以在看房子的时候，要做全面的观察，不能只看房子本身。小区周边的配套和卫生环境不仅会直接影响你的生活质量，还会决定房子的升值潜力。今天就给大家讲讲买房时如何选择优质小区。1.不要被绿化率忽悠了。通常开发商只会告诉你小区的绿化率达到了百分之几，但很少有人会去了解小区的绿化率。

绿率的计算要严格得多。如果不能知道小区的绿化率，我们可以在看房的时候在小区里走一走，真实感受小区的绿化情况。不要被开发商宣传的绿化率忽悠了。小区是否实行人车分流，既能保证居民出行安全，又能给老人和孩子带来更多安全感。还能降低车辆被坠物砸伤或被恶意划伤的概率；同时也可以缓解小区停车压力，减少汽车尾气的噪音污染。

房屋分为新房和二手房。应该买新房还是二手房？很多购房者会纠结于比较。我们来对比一下新房二手房看看是买新房好还是二手房。新房首付二手房国家政策在贷款方面是一样的，但是在实际住房贷款中二手房的首付比例比新房高。无论商业贷款还是公积金贷款，银行在审批贷款时，一般以购房价格的80%左右评估房产的实际价值。以100万的房价为例。评估价80万，贷款56万。我们实际首付44万，新房贷款70万，30万。

相对于新房，缴纳的各种税费较少，二手房税费较多。新房:契税(办理房产证时缴纳)、房屋维修基金(交房时缴纳)二手房:契税、营业税(免征两年)、个税(五年后唯一一套房免征，自办理房产证时起计算)注:仅限当二手房“仅限五年”。相比二手房，新房的购买流程由开发商统一办理，更加省心。二手房各种交易手续都需要双方亲自办理，大部分的流程签字都无法代为办理。

众所周知，现在孩子之间的竞争非常激烈。在教育方面，没有父母希望自己的孩子落后于其他孩子。所以很多家长买房是为了孩子以后能上个好学校，所以学区房和学位房在市场上很受欢迎。那么，房子学位呢？学区买房间和学位房哪个好？房子的度数是多少？学位房是指孩子在小学、小学到初中阶段，为了获得相应学校的学位，选择在学校的规划学区房内购买房产，让孩子获得学校的学位。

学区买房和学位房哪个好？1.学位房虽然优势明显，但这种住房不一定在学校的划分区域内，会有一些附加条件(如住房面积、学位年限)。2.学位房最大的陷阱在于开发商的虚假宣传。这个房子之所以能成为学位房，是因为开发商与名校有共建关系或合作关系；所以开发者的可靠性与开发者息息相关。

买房的朋友都知道，不同地段的房子价格会不一样。离繁华地段越近，房价就越高。像学校附近的房子，会有学位房和学区房。虽然学位房和学区房只有一字之差，但差别还是蛮大的。学位房和学区房有什么区别？学位房和学区房哪个好？往下看！一、学位房和学区1号房的区别。学区室的定义是指根据片区招生情况对每个学年的划分。有些房间可能最后一年有学位，但是由于规划的原因，第二年会失去学位。

1，过年二手房价格 税费 中介费≈新房价格。新房:只交契税(11.5%)*总房价二手房:①契税(11.5%)*总房价②中介费*2.7%③税费:取得产权未满两年的为总房价的5.6%，未满五年的差额为20%。第五年末无税时，产权期已过近8年(产权期从征地时算起，从购房时算起有几年)。房屋交付后2年左右发放)。

②高端科技住宅和品质。③物业管理水平。物业对居住舒适度的体验影响很大。3.从成本上看:二手房一般带装修。买了之后，大部分人会选择重新装修。拆除和重新装修的费用高于毛坯房的价格。另外，虽然因为双合同，新房首付是80%到90%，但是新房首付需要80%加上各种税费(因为你是70%首付)，首付比例不低。4.从剩余价值的角度来看:房子剩余年限越少，年龄越大，转售的价格会低于购买时的价格水平(是水平而不是当时的价格)。二手房作为投资，其本身的价值已被部分利用。

学位房和学区房哪个好？很多人不太了解学位房和学区房，所以今天我就来告诉大家哪个好。1.学位房是指业主买房后会获得一些学校的“学位”，业主子女进入指定学校不需要考试和电脑派位，但学位房名额有限，无法保证升学率100%。此外，有些楼盘可能只在名校招生范围内，却把自己包装成“学位房”。