海南二手房交易税收政策,重庆市二手房交易税收政策

正常转账:营业税(税率:5.55%，卖方缴纳)。个人所得税(税率交易总额的1%或差额的20%交易卖方支付)。印花税(1%税率，买卖双方各50%)。契税(基本税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方支付)。其他税费。对于想买卖二手房的朋友来说，要清楚的是二手房 交易税。二手房 交易主要有四种情况:正常过户、赠与过户、不动产继承交易过户和财产分析。

一.二手房房地产交易税务新政策是什么？1.正常转让(1)营业税(税率为5.55%，由卖方缴纳)关于调整个人住房转让营业税的通知政策。个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入与该住房购买价款的差额征收营业税；个人购买2年以上(含2年)普通住房对外销售的，免征营业税。

法律分析:海南二手住宅限购。如果是商业性的，就不限于购买。具体如下:1。房子根据购买性质分为两类。增量房和存量房，增量房就是我们所说的新盘。股票室是二手房。2.本市户籍居民家庭(含家庭成员为本市户籍居民)限购两套住房；对能提供本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍家庭，限购1套住房。

卖方税费:业务:非普通住房和五年以下普通住房按个人收入的5.5%缴纳；业主唯一住房五年后可免；不满五年的普通住宅均需要补交差价的20%【成交价* *价格】交易费:1.5/m2、5/m2(元)商铺调节基金:评估价*0.15%过户费:1500中介费:成交价*1.5%交房:契税:普通住宅1.5%、非普通住宅3%交易费:1.5

个人观点:对于房子的买方来说，无论是二手房房子还是一手商品房，都涉及到税收印花税和契税。所售房屋是否已免征营业税满五年，唯一房屋是否已免税，评估价格、面积，买方是否首次享受契税优惠。根据所售房屋是否已免征营业税满五年、唯一房屋是否已免税、评估价格和面积、买方是否首次享受契税优惠等因素进行支付，具体如下:1 .勘测费1.36元/平方，买方；

3.前90平米以内契税评估额的1%，前90平米至140平米以内的1.5%，超出140平米的3%与否，由买受人支付；4.所得税由卖方按总额的1%承担，普通住房唯一住房五年后减免；5.交易费6/方，双方；6.制作成本80元，买者(5元)为买方；7.5.6%的营业税由卖方缴纳，普通住宅五年后可以减免，非普通住宅的差额为5.6% ~。

目前二手房 交易占房产大部分交易。所以国家发的二手房 政策越来越多。那么二手房 交易应该交哪些税？今天就来介绍一下二手房 交易税的相关知识吧！二手房 交易有哪些税费？二手房 交易税费是指买卖双方在交易中需要向税收部门缴纳的各种税费。包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方附加费、契税、房屋交易手续费等。

2.目前的个人所得税二手房-3/个人所得税的征收有两个标准。一种是房屋原值可以由出售前后差价的20%提供；不能提供房屋原值的，统一按销售总价的1%征收。只有二手房售出五年以上才可以免税。3.契税契税由买家支付。如果购买的是普通住房，房屋面积小于90平方米，征收1%的契税，从90平方米到140平方米不等。

二手房正常转让的，按有关规定缴纳以下费用:(1)营业税:税率为5.55%，由卖方缴纳。同时规定，非普通住宅转让并出售不满2年的，全额征收营业税；购买时间超过2年的非普通住宅转让或者购买时间不足2年的普通住宅转让的，按照两次交易的差额征收营业税；转让并出售已购买2年以上的普通住房的，免征营业税；出售的房产为商铺、写字楼、厂房等非住宅的，未论证2年后是否需要全额征收营业税；(2)个人所得税:税率为交易总额的1%或差额的20%交易，卖方在家庭唯一住宅和购买时间在5年以上两种情况下缴纳和收取。