古蔺学区一手房在哪里

二手房。一手房子大部分是新房，但大部分是毛坯房，需要装修。二手房大部分都是装修好的，可以直接搬进去。但如果装修要求较高，最好选择一手房间。毕竟二手房重新装修的成本会大大提高。二手房除了要交契税，还要交营业税，比新房还多。二手房多为现房，而新房等待时间较长。二手房的位置整体上比新房好，其周边配套资源也比新房成熟。

现在由于城市的扩张，只能在远离市中心的地方建新楼，交通便利性差，远不如建在市中心的二手房。2.二手房周边设施齐全。一个新社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常需要几年的时间，所以新房的周边配套普遍不如二手房，这也是很多人热衷购买二手房的重要原因。3.二手房质量更有保障。使用几年后，房屋的质量问题就会暴露出来。想调查二手房质量，除了自己观察，还可以和邻居交流，这样更容易买到质量有保证的房子。

一手房子和二手房的区别主要在交易条件、贷款年限、交易税费、交房时间等方面，各有利弊。房猫在找房方面与优质物业合作，根据多年的房产销售经验做如下总结。1.在交易方面有哪些区别？一手House:一手House是开发商直接卖给业主的新房。需要注意的是，开发商向购房者出售一手房子的前提是开发商需要取得五证两书。二手房:业主出售二手房的前提是取得房屋的房产证；并且住房贷款结清后才能上市交易。

1.借款人的年龄。所购物业的楼龄。借款人的经济实力。交易税费有什么区别？一手房子:需要缴纳契税等税费，需要缴纳房屋维修基金等费用。二手房:由于拿到房产证的时间长短不同，税费也不一样。1.房产证不满2年的房子:主要是契税、增值税、个税等税种。2.房产证2年的房子:主要是契税、个税等税种。3、唯一一套满五的房子:主要是契税之类的税。

1。从性质上来说，一手房子，顾名思义，只交易过一手。其实，即使没有人住过的房子，如果他在房管部门登记过，再交易的时候，性质就变成了二手房，不再一手间。二、交房时间及风险一手我们买的房子一般都比较快，所以等待交房的时间比较长，所以会面临延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾等风险；二手房交房很快，但是他的主要风险来自于房子本身的问题，中介的问题，卖家的问题。

对于二手房来说，生活配套齐全，周边配套相对完善，交通便利。4.资金方面，一手室更占优势，同样的楼盘，一手间价格更低，二手房已经涨了一点。另外，对于资金紧张的人来说，除了公积金贷款，一手房的首付只有20%。