学区房买卖交什么税,二手学区房买卖注意事项

1.房地产税政策出台时间及征管缴纳时间:房地产税政策出台时间:2011年1月28日；房产税起征时间:从房产证登记日的次月开始征收；房产税缴纳时间:每年12月31日前。2.房产税征收对象及逾期房产税滞纳金:房产税征收对象为征收时间后在上海购买新建商品住房和存量房且不符合免征条件的购房人；如果房产税逾期，会有滞纳金，是每日未缴金额的万分之五。

卖房需要缴纳哪些税费？1.个人所得税:房产交易利润的20%或房价的1%(房产证满五年且为唯一住房的，可免交)。2.契税:90平米以内首次购房1%；9140平米，按房价的1.5%支付；超过140平方米的，按房价的3%缴纳。3.营业税:取得房屋所有权后五年内免税，不足五年按房价的5.5%缴纳。4.土地增值税:取得房屋所有权后五年内免税，不超过五年按房价的1%缴纳。

(通常情况下，房屋原价以缴纳契税为准)由卖方承担。6.房子买卖费用:按每平方米6元的标准缴纳，由业主和业主分摊。7.产权登记费:买受人支付80.00元。8.房屋评估:评估金额的0.5%。9.房屋转让费和营业税:总额的5.5%(不超过5年)。卖房注意事项1。房屋上市时，要明确委托事项和期限。很多时候卖家会通过中介拍卖。

法律的主观性:房屋交易中税务机关向买卖双方收取的各种税费，包括:增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住房的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋成交价的0.05%买卖(2009年起暂免)；个人所得税的计税依据是财产转让所得减除财产原值和合理费用后的应纳税所得额，税率为20%；

土地增值税暂行条例实施细则第六条土地增值税暂行条例实施细则第七条中华人民共和国契税暂行条例实施细则第一条中华人民共和国契税暂行条例实施细则第二条法律客观性:《中华人民共和国契税暂行条例》第三条契税税率为35%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内，根据本地区的实际情况确定，并报中华人民共和国财政部和国家税务总局备案。

法律主体性:House 买卖需要缴纳的税费有:35%契税，房产转让所得20%税率；个人购买住房不满2年的，按5%的税率全额缴纳增值税，购买住房超过2年(含2年)的，免征增值税；6元/平方米房屋交易手续费，80元房屋产权登记费。法律客观性:《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转让土地、房屋所有权的单位和个人，是契税的纳税人，应当依照本法的规定缴纳契税。