五证不全的房子首付能退吗,交了首付成了烂尾楼怎么办

交款后可以退房吗五证-1-3首付，首付，如果购房时开发商违约，可以退房首付。首付贷款还了可以退款吗？这个能不能退的问题需要具体情况具体分析，如果问题出在开发商，那就不用担心首付能不能退了。

这个能不能退的问题需要具体情况具体分析。我们看看这个问题具体出现在哪里，是开发商的责任还是个人的责任。不同的人有不同的处理责任的方式和措施，我们需要做的就是把这个责任进行细分，从而根据合同和相关法律来处理好这个问题。如果问题出在开发商，那就不用担心首付能不能退了。一般这种情况都是开发商五证-1/或者负面问题太多造成的。

除非当时购房者与开发商签订了合同，出现了因为申请银行贷款未能达到预期金额，或者银行拒绝贷款，导致购房失败，款项可以免还。“这个条约。否则只能采取以下措施来解决。1.全款买房。通过向亲戚朋友借钱，将买房的钱一次性支付给开发商。这样你可以直接和银行、开发商划清界限，但是这种情况很难。2.就是整改银行拒绝的问题，但是这个难度系数也不小。一旦都是个人信用问题造成的，很难在短时间内解决。

你签的认购协议应该是开发商的内部合同。退房的时候可以退房，但是要看合同里有没有违约金。一般会是万分之一到万分之二。可以酌情退房。通常不会，因为认购协议已经签了。如果退房，就是违约，协议承担违约责任。根据合同法的规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同，否则应当承担相应的违约责任。

是的，如果开发商在购房时违约，可以退回首付，例如五证 不全，如果合同没有履行，也可以退回首付。也有个人原因，但是个人原因有退首付的违约金，比如没有资格买房或者申请贷款时没有资格被拒。至于交多少违约金，需要和开发商协商。法律依据:《中华人民共和国民法典》第577条。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

根据与开发商签订的合同。一般不退款。(1)国有土地使用证:国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的合法凭证，受法律保护。(2)建设工程规划许可证:建设工程规划许可证是建设单位和建设项目使用土地的合法凭证。没有这个许可证，用地单位使用的土地是违法的，其工程建筑也是违法的，无法取得房地产权属证书。(3)建设用地规划许可证:建设用地规划许可证是办理建设用地规划许可证后的必经程序。(4)施工许可证:施工许可证是建设单位进行工程建设的合法凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。

建设委员会负责建设审批。(5)商品房预售许可证:商品房预售许可证的主管机关为城市综合开发管理办公室，该证由市开发办统一印制、登记、审批并发放，“五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，上面注明所购房屋属于合法交易范畴。你可以直接打电话给当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理，说明小区的五证齐全。