什么是商品房住宅,普通商品房和住宅有什么区别

商品房指由房地产开发经营企业开发建设并用于市场销售的房屋，可能包括住宅、商品房和其他建筑物，所以商品房包括住宅，但不一定是全部。购买商品房备注:1。开发商的经营资质必须合法，开发必须在经营范围内进行，尤其是在建设过程中，手续必须合法。

批准在市场上销售。商品房可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业土地使用权出让，经政府规划主管部门批准，然后用于国内使用。目前不包括住宅、香港、澳门特别行政区和台湾省销售的商业用房和其他用房。出口商品房指住宅、房地产开发企业按政府外资部门的规定报政府规划部门列入正式项目计划后，用于向境内外出租的商业用房和其他用房。

商品房的价格一般由建筑成本、税金、利润、代收费用和房屋的位置、楼层、朝向、质量、材料、装修的差价组成。从法律的角度来说，商品房一般是按照法律、法规和有关规定在市场上自由交易；一般商品房不受政府政策限制的房屋有:新建商品房、二手房等。商品房根据其销售对象的不同，一般分为外销和内销商品房。

住宅Category商品房什么意思？商品住宅指政府或房地产开发商在市场上直接销售或租赁的一种住宅。包括卧室、厨房、卫生间等。商品房 住宅指:一般住宅(140平米以下)和非住宅(140平米以上)。商品房土地使用权按市场价出让，由有资质的房地产公司(包括外资)以出让方式取得。从法律的角度来说，商品房是指各类商品房，包括新建的商品房和二手房(存量房)，可以根据法律、法规和有关规定在市场上自由买卖，不受国家政策的约束。

指整栋楼。普通住宅指整栋楼，普通住房指单个住宅。普通住宅指按照当地普通民用住宅建筑标准建造的居民住宅。目前多为高层和多层建筑住宅，多层建筑住宅指2-6层(含6层)的建筑；高层住宅指6层以上的建筑，高层安装电梯住宅。在海南省，常见的住宅发证标准是满足两个条件:住宅容积率在1.0(含)以上，单体建筑面积在144平方米(含)以下。

普通住宅:住宅居住建筑容积率在1.0(含)以上；单体建筑面积140平方米(含140平方米)以下；实际成交价格比同区域享受优惠政策的房屋平均成交价格低1.2倍。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准，允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但上浮比例不得超过上述标准的20%。