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对于每个家庭来说，买房都是一件大事。买之前要看房，反复研究，避免留下遗憾。但同时，房子也是一个很复杂的东西。每套房子都有自己的特点，比如位置、楼层、朝向，甚至楼上楼下邻居的好坏都会影响房子将来转手时的价格。当你仔细选房子的时候，还有很多隐藏的缺点是你发现不了的。春哥讲讲自己的买房经历。虽然你可能无法避开所有的套路，但我希望我能帮你绕过春哥走过的坑。

不要！众所周知，房子朝向的最佳选择通常是:东南、南、西南、西(东)、北。以下几种户型都有各自的缺点。比如西部会有阳光，东部日照时间短，北部几乎没有阳光。春哥建议，在看房的时候，一定要选择缺点最突出的时候，这样才能真正判断自己是否能接受这样的缺点，同时准备好和房主谈价格、找茬的论据。朝西的房子，早上看的话，可能会觉得西边的太阳不严重，因为太阳还没有转过来。如果你在下午34点去看，你会发现西方的太阳有多厉害。

学区划分，学区房间划分及分布图详细信息如下:学区不用说，大家都知道房间能带来什么好处。但是家长一定要注意，学校周边的房子并不是都叫学区房间。买房的时候一定要查看选的房子是否在小学划片范围内，否则买一套“假的学区间”，真的是哭了。最近福州市七所市属小学划片范围公布了，我特意整理了相关资料给有意购买的网友学区间。

在这些小学中，二附小和金山小学对划片范围有特殊规定:二附小万旭秀业里公寓划片，二附小一至六年级只能有一名适龄儿童(合法生育的多子女家庭除外)入学。如果在这里买二手房，需要等到上一任房主的孩子不再在二附小一至六年级就读，才能将孩子分到二附小，否则由鼓楼区教育局统筹安排入学。此外，2010年8月31日后在金山小学购买二手房的家庭，只能招收持有户口本和房产证三年以上的子女入学。

1，买房上名校没必要选学区房，需要尽快过户。但在房地产交易中，产权转移和户籍登记并不是同时进行的。一般情况下，先办理产权转移，再办理户口迁移手续，原户口全部迁出后才能迁入新户口。学区在房屋相应面积内，在此类情况下，买受人应在合同中书面约定过户时间及违约责任。2.学区的划分并不是一成不变的，所以孩子最近能否顺利上重点学校，首先要了解学区的划分，而学区室的定义并不靠近学校。

所谓“就近入学”，不是指在离家最近的学校就读，而是指当地教育行政部门根据当地公办学校的资源配置情况和义务教育适龄学生的分布和需求情况，合理规划和确定当地义务教育阶段公办学校的招生范围和招生人数，为每一个适龄儿童少年就近入学提供义务教育名额。据了解，根据相应规定，招生有一定的地域范围，整体分为社区或街道。

8、客户要买水车园 学区房该怎么打 电话说

“我是XX房地产公司的XXX。你现在考虑在水车苑买房吗？”可以这么说。接下来说一下学区房间的情况。比如水车源小学，是十一中、三十五中、一中、三十五中的帮扶对象。每年都会给一定数量的名额。现在高中很难考，升学率不到50%。你还是得找人花钱联系初中。政策早就有了。你不上初中，不中考。

然后可以邀请客户面谈，介绍最近的活动。打电话电话之前，要把相应的话公式化，很多房地产销售谈电话营销。基本上很多销售都是讲有活动，邀请小区业主参与，但是很多时候单纯的讲活动是很难把消费者请过来的，所以话术的设置必须具备以下几个因素:1。活动卖点，一定要讲活动和别人有什么不同，比如满赠，超低价格，通过活动卖点吸引消费者到店。